Дело № 2-2927/2018

Изготовлено 14 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2018 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе: председательствующего судьи – Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о защите прав потребителя, понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту кровли 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (далее – ООО «Октябрьское ЖЭУ») о защите прав потребителя, понуждении к выполнению работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. 

Управление указанным домом осуществляет ООО «Октябрьское ЖЭУ». Между тем, текущий ремонт общедомового имущества в доме длительное время не проводился, что повлекло неоднократное залитие квартиры истца с кровли. 

Просит суд обязать ООО «Октябрьское ЖЭУ» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома 

<

адрес> в объемах, исключающих залития квартиры №, а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 20.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей.

Истец, также являющаяся законным представителем несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что ранее решением суда с ООО «Октябрьское ЖЭУ» в пользу ФИО2 был взыскан ущерб, несмотря на залития и предписание комитета по жилищной политике администрации г.Мурманска работы по ремонту кровли до настоящего не выполнены. В связи с длительными залитиями жилого помещения истцу был причинен моральный вред. Также просил взыскать расходы на оплату услуг представителя.

Представитель ответчика ООО «Октябрьское ЖЭУ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Согласно письменному отзыву, ранее представленному в суд, общество возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии с предписанием, выданным комитетом по жилищной политике администрации г.Мурманска ремонт кровли будет выполнен с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, общество не согласно с требованиями о взыскании компенсации морального вреда, в связи с тем, что истцом не представлены доказательства причинения нравственных и физических страданий. В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя также просил отказать, так как в обращении в суд не было необходимости. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии сто ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила № 170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – 

<

адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются 

<

данные изъяты> 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Октябрьское ЖЭУ».

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

Собственники указанного выше жилого помещения неоднократно обращались в ООО «Октябрьское ЖЭУ» АО факту залитий с кровли. Так, на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что локальный ремонт над квартирой 

<

адрес> планируется выполнить после завершения плановых работ, предусмотренных на ДД.ММ.ГГГГ год. (л.д.6-8).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Октябрьское ЖЭУ» в пользу ФИО2 взыскан материальный ущерб, вызванный заливом указанного жилого помещения.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ООО «Октябрьское ЖЭУ» также установлен факт залития через кровлю, дополнительное обследование запланировано на весенне-летний период ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно п.4.2.1.6 Правил и норм, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

Согласно п.4.2.1.7 Правил и норм стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки.

В силу п.4.6.1.1 Правил и норм Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п.4.6.1.2 Правил и норм следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Согласно п.4.6.4.1 Правил и норм неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

В соответствии с п.4.10.2.1 Правил и норм Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Комитетом по жилищной политике администрации г.Мурманска была проведена внеплановая выездная проверка, которой установлено, что кровля в районе лестничной клетки подъезда №2 и квартиры 

<

адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии (трещины, вздутия, отслоения, разрывы). По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Октябрьское ЖЭУ» выдано предписание №, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязано выполнить текущий ремонт кровельного покрытия в районе лестничной клетки подъезда №2 и квартиры № (л.д.43).

Несмотря на направление соответствующего предписания, ответчик к производству ремонтных работ с момента выдачи предписания не приступал. Указанный факт не ответчиком не оспаривается, допустимых доказательств того, что работы начаты либо будут начаты и проведены в установленный предписанием срок, суду не представлено.

Таким образом, суд находит подтвержденным факт ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Октябрьское ЖЭУ» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>

Домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Определенные виды работ, необходимые для устранения неудовлетворительного технического состояния общего имущества дома 

<

адрес>, подпадают под перечень работ, предусмотренный минимальным перечнем услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выполнение данных работ должно быть произведено в обязательном порядке. 

Невыполнение указанных в иске работ может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет иск.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Запрашиваемый истцом срок для выполнения работ является разумным, суд полагает возможным установить срок выполнения текущего ремонта – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Разрешая исковые требования в части возмещения морального вреда, суд принимает доводы истца о недобросовестности действий ответчика, возникновения переживаний по поводу ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, длительности неустранения выявленных нарушений.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, степени вины управляющей компании, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3.000 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1.500 рублей. 

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из материалов дела следует, что расходы истца по оплате услуг представителя составили 20.000 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д.23).

С учетом характера и уровня сложности спора, объема проделанной представителем работы, с учетом требований разумности и справедливости, суд присуждает к возмещению расходы истца на оплату услуг представителя в размере 8.000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона. 

На основании изложенного, статей 36, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по текущему ремонту кровли дома 

<

адрес> в объемах, исключающих залитие квартиры №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» в пользу ФИО2 денежную компенсацию морального вреда в размере 3.000 рублей, штраф в размере 1.500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8.000 рублей, а ВСЕГО 12.500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу. 

Председательствующий: О.Н. Матвеева