Дело № 2-666/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, МИ ФНС РФ № 13 по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

УСТАНОВИЛ:

Собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> является 

<

данные изъяты> - М.Ф., на основании 

<

данные изъяты> М.Ф. умерла 

<

дата>. Истец является наследником по завещанию, составленному 

<

дата>. ФИО2 обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с самовольно проведенной перепланировкой квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ:

- в помещении № (номер до перепланировки) установлена новая ненесущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего площадь помещения уменьшилась и составляет 17,2 кв.м. и образовалось помещение № (коридор) площадью 1,5кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения проживания и комфортности жилого дома. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составила: общая 31,4 кв.м., в том числе жилая - 17,2 кв.м. Истец обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: 1. Соответствуют ли самовольно выполненные работы по перепланировке квартиры № расположенной на 4-ом этаже многоквартирного дома литера «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП. предъявляемым к жилым помещениям?

Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью 31,4 кв.м.. в том числе жилой - 17,2 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №370 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда››), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда.

Просила суд Сохранить квартиру № № находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 31,4 кв. м. в том числе жилой 17,2 кв. м. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 31,4 кв. м. расположенную по адресу: 

<

адрес> Б исключив М.Ф. из числа собственников.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила требования удовлетворить, на иске настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенности в суде возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствовала разрешительная документация на проведенную перепланировку.

Представитель МИ ФНС РФ № 13 по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, М.Ф. умерла 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС Администрации г. Новочеркасска (л.д. 25).

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке МУП «ЦТИ» № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, числятся за КУМИ (с долей-1), кв. № в лит. А принадлежит на праве частной собственности М.Ф. (с долей – 1), общей полезной площадью 31,4 кв.м., жилой 17,2 кв.м. В квартире произведена самовольная перепланировка.

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска на квартиру № дома 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, усматривается, что имеется печать об отсутствии разрешения на перепланировку (л.д. 12-13).

Согласно справке нотариуса ФИО от 

<

дата>, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № М.Ф., умершей 

<

дата> 

<

дата> в нотариальную контору поступило заявление о принятия наследства по всем основаниям ФИО2 После предъявления наследницей пакета документов нотариусом будет выдано ей свидетельство о праве на наследство.

В своем ответе на судебный запрос от 

<

дата> нотариус ФИО сообщает, что в производстве имеется наследственное дело умершей М.Ф. 

<

дата> нотариусу поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования – 

<

данные изъяты> наследодателя ФИО2 Наследницей представлены завещания М.Ф., в которых завещано имущество ФИО2: завещание, удостоверенное нотариусом 

<

дата>, на 

<

данные изъяты>; завещание, удостоверенное нотариусом 

<

дата> Заявления от других наследников по закону и по завещанию не поступали, свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец в установленный законом шестимесячный срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу, следовательно требования о признании права собственности в порядке наследования на квартиру № общей площадью 31,4 кв. м. по адресу 

<

адрес> исключив М.Ф. из числа собственников, подлежат удовлетворению.

Наследодателем при жизни не была зарегистрирована в установленном законом порядке произведенная перепланировка спорной квартиры, в связи с чем нотариус не выдал истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию на данную квартиру.

Как усматривается из ответа и.о. директора Департамента строительства и городского развития г. Новочеркасска от 

<

дата> на заявление ФИО2 о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно на основании решения суда (л.д. 24).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из заключения специалиста ФИО1 от 

<

дата> (л.д. 14-22), выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью 31,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме литера А по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № дома № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., жилой 17,2 кв. м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № дома № литера «А» по 

<

адрес> общей площадью 31,4 кв.м., жилой 17,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № дома № литера «А» по 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., жилой 17,2 кв.м., исключив из числа собственников М.Ф..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2018 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина