Дело № 2-1-12/2020, 69RS0011-02-2020-000013-94 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2020 года пгт Кесова Гора Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в составе 

председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кесовогорского района Тверской области, комитету по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кесовогорского района Тверской области, комитету по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал, что в спорной квартире с 1981 года проживал ФИО4. ФИО4 проживал один. Данная квартира являлась ведомственным жильем 

<

данные изъяты>. Квартира ФИО4 была предоставлена на основании решения районного Совета народных депутатов трудящихся, как рабочему 

<

данные изъяты> Документов, подтверждающих предоставление данной квартиры ФИО4, не сохранилось. С согласия ФИО4 с 1992 года истец стал проживать в спорной квартире. Истец с ФИО4 договорились о возможности последующего выкупа указанной квартиры, и истец заплатил ФИО4 15000 рублей. ФИО4 серьезно болел, длительное время находился на стационарном лечении в больнице и вскоре умер. С 1992 года истец проживал в спорной квартире, пользовался ею как своей собственной, содержал квартиру в надлежащем состоянии, впоследствии поселил своего отца ФИО7, который проживал в этой квартире один, затем отец заболел, и истец с супругой забрали отца к себе по адресу: 

<

адрес>. Истец следит и ухаживает за квартирой, пустил квартирантов. Правоустанавливающих документов у истца не имеется. Несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на квартиру, факт владения и распоряжения квартирой – ФИО7 и ФИО2 подтверждается записями в похозяйственных книгах. С 1992 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, земельный налог. Квитанции на оплату коммунальных платежей приходят на имя ФИО7, поскольку в похозяйственной книге в квартире № в доме № по адресу: 

<

адрес>, проживающим указан он, но оплачиваются ФИО2 В квартире истцом сделана пристройка, заменены оконные блоки, полы, потолок, поклеены обои, заменена проводка. Спорная квартира органом местного самоуправления выморочным или бесхозяйным имуществом в соответствии с действующим законодательством признана не была и на баланс органа местного самоуправления не принималась. Спорная квартира в реестре муниципального имущества Кесовогорского района Тверской области не числится.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, прислал заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, прислал заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного заявления свидетеля Свидетель №2 следует, что она является соседкой истца, ФИО5 проживал в квартире № дома 7 по 

<

адрес> со своей супругой ФИО6, истец содержал квартиру в состоянии, пригодном для проживания, производил ремонт, заменил оконные блоки и обрабатывал земельный участок.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> В 1991 году в спорной квартире проживал ФИО4, что подтверждается архивной копией похозяйственной книги от 10.10.2019 №, с 1998 года в спорной квартире стали проживать ФИО2 и ФИО6, что подтверждается архивной копией похозяйственной книги от 10.10.2019 №.

В похозяйственной книге № 

<

адрес> за 2002-2006 годы по 

<

адрес> состав семьи ФИО7 следующий: ФИО7, № года рождения.

Согласно уведомления комитета по Управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области от 23.12.2019, спорная квартира в реестре муниципального имущества Кесовогорского района Тверской области не числится.

Согласно единым платежным документам производилась оплата коммунальных платежей за июнь и июль 2019 года.

Квартиры № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не имеют собственников, а собственником квартиры № является ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти серии № №.

Суд не устанавливал круг наследников на имущество умершего ФИО4, поскольку каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру не имеется.

Согласно сведениям архивного отдела администрации Кесовогорского района Тверской области от 17.04.2020, документы 

<

данные изъяты> постоянного срока хранения на хранение в архив не поступали, из документов по личному составу имеются только лицевые счета рабочих, где указан ФИО4

Несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру, факт владения и распоряжения спорной квартирой истцом нашли подтверждение в судебном заседании, обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выходу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 16, 1 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в учреждении Росреестра.

Направить копию решения в Росреестр в трехдневный срок после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В.Торбина

Решение изготовлено 21.04.2020.

Судья Н.В.Торбина