Дело № 2-1839/2021г. 

УИД 52RS0008-01-2021-002436-71

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре : Ямщикове К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 1/6 долю в вышеуказанной квартире. Согласно заключенному между сторонами договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ пункта 14 «продавец, обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ». 

Однако ФИО2 до сих пор не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, то есть условия договора купли-продажи в полном объеме он не выполнил. ФИО2 в вышеуказанной квартире не проживает, личных его вещей в этой квартире не содержится, бремя содержания квартиры полностью на ФИО1, коммунальные платежи оплачивает исключительно он. 

На основании изложенного истец просит суд: 

1. признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и долей в праве общей собственности на квартиру по адресу

<

адрес>, 

2. обязать УФМС по Нижегородской области снять с регистрационного учета ФИО2 с места регистрации по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату госпошлины в размере ... рублей. (л.д. ...). 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что остальные доли в праве собственности на квартиру также принадлежат ему, он приобрел их ранее у других сособственников, таким образом, истец в настоящее время является единственным собственником спорной квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с истечением срока хранения конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...).

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.165.1 п.1 ГК РФ 

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Третье лицо Управление МВД РФ по г. Н. Новгороду в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с занятостью в другом судебном процессе. (л.д. ...).

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ( «Покупатель») с одной стороны, и ФИО2 («Продавец»), с другой стороны, заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д. ...).

В соответствии с условиями договора продавец продал покупателю 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и многоквартирного дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,4 кв.м., этаж - 5 (п. 1 договора).

Указанная 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО4, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ... (п. 2 договора).

Продавец продал, а покупатель купил у продавца указанную долю в праве общей долевой собственности за ... руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Факт получения .... до подписания договора в полном объеме подтверждается подписью продавца (п. 4.1-п.4.2 договора). (л.д. ...).

В указанной квартире проживают ФИО1, ФИО2, ФИО5 (п. 13 договора).

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 14 договора). (л.д. ...

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. ...).

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выданной АО Домоуправляющая Компания Приокского района» выпиской из домовой книги № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

При этом в настоящее время ответчик в указанной квартире не проживает, его личных вещей в данном жилом помещении не имеется, что подтверждается актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Переход права собственности на жилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. является основанием для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением, и влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снялся, что существенно нарушает права собственника жилого помещения. 

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а равно требовать устранения всякого нарушения своего права. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В данном случае собственник не может быть лишен прав в отношении принадлежащего ему имущества, иначе это противоречило бы принципу неприкосновенности и защиты права собственности.

Дав оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения, выехал в другое место жительства, в расходах по содержанию жилья и коммунальных услуг не участвует, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, наличие регистрации ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению квартирой, следовательно, ФИО2 прекратил право пользования спорным жилым помещением, при указанных обстоятельствах требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ИскФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода. 

Судья: Е.И. Кшнякина