Дело № 2-2445/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 г. г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Перминой В.А.

при секретаре Ивашинниковой О.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги. В исковом заявлении указал, что ему принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кроме него участником общей долевой собственности является ФИО2, доля в праве 3/8. На протяжении всего времени, являясь собственником квартиры ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги, расходы по содержанию и ремонту жилого помещения не несет. В связи с этим он вынужден оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ответчика. Считает, что данные действия со стороны ответчика нарушают его права, так как ответчик также является собственником квартиры наравне с ним. Они совместного хозяйства не ведут, в связи с чем должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности по оплате коммунальных платежей. Просит определить порядок и размер оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности: за ним в размере 5/8, за ответчиком в размере 3/8 в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Содружество», за ним в размере 5/8, за ответчиком в размере 3/8 на оплату взносов на капитальный ремонт НКО «РОКР», а также обязать: ТСЖ «Содружество», НКО «РОКР» выдать отдельный платежный документы на оплату.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнил. Просил установить порядок и размер оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> коммунальные услуги за между ним и ответчицей согласно размеру доли в праве собственности. Дополнительно пояснил, что в квартире имеются счетчики на холодную, горячую воду. В указанной квартире проживает он один и использует коммунальные ресурсы единолично. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования и доводы истца поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представители третьих лиц ТСЖ «Содружество», НКО «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчицы, представителей третьих лиц, и выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 5/8 и ФИО2, доля в праве 3/8.

В судебном заседании установлено, что в квартире по указанному адресу зарегистрирован и постоянно проживает ФИО1. 

В соответствии ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (ч.3).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, истец и ответчица, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные платежи.

По данному адресу установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Следовательно, ФИО2 даже в случае не проживания в указанной квартире, обязана оплачивать такую коммунальную услугу, как отопление.

Поскольку плата за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, доли в оплате за содержания жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить следующий порядок и размер оплаты за коммунальные услуги, а именно: платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг по отоплению, взнос на капитальный ремонт с ФИО1 по 5/8 доли и ФИО2 по 3/8 доли. 

Обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Ответчица не пользуется жилым помещением, потребителем коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения не является, что не предполагает оплату ею этих услуг.

Собственники не лишены права требовать от управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующих платежных документов.

Таким образом, с учетом того, что в указанной квартире установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, суд считает необходимым определить оплату за холодную и горячую воду, отведение сточных вод с ФИО1.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно чек-ордеру от 11 октября 2018 г. ФИО1 за подачу искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить. 

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> следующим образом:

- плата за содержание жилого помещения, коммунальную услугу по отоплению, взнос на капитальный ремонт с ФИО1 за 5/8 доли, с ФИО2 за 3/8 доли.

- за коммунальные услуги: холодную и горячую воду, отведение сточных вод с ФИО1.

Указанное решение является основанием для заключения управляющей компанией и региональным оператором с ФИО1, ФИО2 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина