ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября2019 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Петренко Р.Е.,

при секретаре Осьмакове А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2557/2019 по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что из технического паспорта на домовладение, расположенного по адресу: 

<

адрес> (I владение) от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке общей площадью по документам - 1655 кв.м., по инвентаризации – 1691 кв.м., располагалось два жилых дома: первый дом – лит. А, лит. А1, лит. а1, лит. а4; второй дом – лит. Д, лит. 

<

адрес>, лит. д, лит. 

<

адрес>. Само домовладение числилось находящимся в общей долевой собственности у С. (1/90), С. (12/125), С. (1/10), С. (159/750), С. (1/6), С. (1/6), С. (1/18), С. (24/125).

Фактически жилой дом лит. Д, лит. Л1, лит. д, лит 

<

адрес> находился во владении и пользовании С. и С.. Второй жилой дом находился во владении и пользовании остальных участников общей долевой собственности: С., С., С.. При этом во втором жилом доме проживал лишь С..

Как следует из решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску С. и С. к С., С., С., Комитету имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> о разделе жилого дома в натуре между собственниками, иск С. и С. был удовлетворен, суд выделил С. и С. в натуре принадлежащие им 36/125 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес>, закрепив за ними часть домовладения: жилой дом лит. Д, жилую пристройку лит. Д-1 и пристройки лит. д и лит. д-1, прекратив их право общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес>.

В вынесенном судом решении также содержится информация о том, что С., С., С. умерли. Наследником к имуществу С. является С., наследники умерших С. и С. не приняли наследство в установленном законом порядке. 

Следующим решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № суд определил доли С. и С. в размере ? за каждым в принадлежащей им на праве общей собственности части домовладения № по 

<

адрес>, состоящей из Жилого дома лит. Д, жилой пристройки лит. Д-1 и пристроек лит. д и лит. д-1.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, С. и С. продали ФИО1 жилой дом, общей площадью 43.4 кв.м., лит. Д, расположенный по адресу: 

<

адрес>, I владение. Право собственности ФИО1 на купленный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АГ 386206.

На момент приобретения жилого дома ФИО1 указанный дом располагался на территории, огороженной металлическим забором, споров относительно местоположения которого с соседями не имелось.

Согласно архивной справке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, в материалах инвентарного дела зафиксировано разделение владения на два самостоятельных участка, один площадью 787.95 кв.м., второй площадью 867.18 кв.м., согласно постановлению Земчасти Комхоза от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, параграф 7 (в материалах инвентарного дела отсутствует). Далее зафиксировано указание владениям следующих адресов: I владение – 

<

адрес>; II владение – 

<

адрес>. В материалах инвентарного дела содержится Заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1655.13 кв.м. общем с другими владельцами. На основании заключения было вынесено Решение исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует).

Таким образом, земельный участок, на котором расположено домовладение по адресу: 

<

адрес> (I владение), состоящее из двух жилых домов: первый - лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а1, и второй – лит. Д, лит. Д1, лит. д, лит. д1, имеет площадь 787.95 кв.м.

Во исполнение предписания органа муниципального земельного контроля ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым были выполнены необходимые геодезические работы и изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно полученной схеме расположения, площадь образуемого земельного участка в границах существующего забора составила 208 кв.м.

Споров о местоположении указанного забора между соседями не имеется. Сведений о земельных участках, на которых расположены жилые дома по адресу: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не содержится. 

В результате установления границ земельного участка по существующим заборам и сведениям ЕГРН о местоположении границ соседнего земельного участка К№, площадь образуемого земельного участка по адресу: 

<

адрес> (I владение) оказалась равной 208 кв.м.

Руководствуясь ст. 39.20 ЗК РФ, ФИО1 обратился в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 208 кв.м. в границах, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Однако ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило ФИО1 ответ №, которым отказало в предварительном согласовании предоставления земельного участка. 

Вместе с тем, считает, что заявленный иск не может нарушать каких-либо прав остальных сособственников домовладения, расположенного на участке, поскольку землепользование истцом, а до него – его правопредшественниками 

<

данные изъяты> осуществляется в пределах площади части земельного участка, соответствующего его доле в праве на домовладение.

Таким образом, учитывая позицию Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по рассматриваемому вопросу, приобретение в собственность истца земельного участка площадью 208 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, (I владение) во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение границ земельного участка общей площадью 208 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, I владение, по следующим координатам поворотных точек:

Номер точки

координаты

х

у

1

743442.27

262916.39

2

743442.77

262917.96

3

743444.30

262923.00

4

743445.94

5

743442.85

262929.76

6

743442.88

262929.88

7

743437.08

262931.41

8

743436.89

262931.59

9

743435.75

262931.96

10

743429.84

262911.98

11

743428.30

262906.76

12

743430.62

262906.13

13

743432.05

262911.44

14

743437.27

262910.16

15

743438.97

262917.39

1

743442.27

262916.39

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, возражения не представил.

Третье лицо ФИО3 в зал судебного заседания не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Третье лицо ФИО4, её представитель по доверенности ФИО5 в зал судебного заседания не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменных объяснений не представили. ранее, в судебном заседании, имевшем место 23.10.2019 года представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 указал, что споров по границам земельного участка с истцом не имеет.

Третье лицо ФИО6 в зал судебного заседания не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил. В судебном заседании, имевшем место 23.10.2019 года указал, что по границам земельного участка претензий не имеет.

Третье лицо ФИО7, привлеченная к участию в деле протокольным определением суда от 23.10.2019 года, в зал судебного заседания не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Кроме того в представленном в адрес суда заявлении указала, что не возражает против заявленных ФИО1 требований. Её прав его требования не нарушают.

Представитель третьего лица Администрации г. Тулы в зал судебного заседания не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: объекты жилого комплекса, 1-этажный (подземных этажей – о), общая площадь 43,4 кв.м, инв№, лит. Д, адрес объекта: 

<

адрес> (1 владение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Право собственности истца на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, С. и С., именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и ФИО1 именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

Продавцы продали в собственность Покупателю, принадлежащий Продавцам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве общей долевой собственности каждому) жилой дом, назначение: объекты жилого комплекса, 1-этажный (подземных [-0), общая площадь 43,4 (сорок три целых четыре десятых) кв.м., инв. №, лит. Д, адрес объекта: 

<

адрес>, Центральный рйон, 

<

адрес> (восемнадцать дробь шесть), (1 владение).

С. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности на основании: Решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; Решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-ой :Тульской государственной нотариальной конторы С. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> С. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Так же, из технического паспорта на домовладение, расположенного по адресу: 

<

адрес> (I владение), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке общей площадью по документам - 1655 кв.м., по инвентаризации – 1691 кв.м., располагалось два жилых дома: первый дом – лит. А, лит. А1, лит. а1, лит. а4; второй дом – лит. Д, лит. 

<

адрес>, лит. д, лит. 

<

адрес>. Само домовладение числилось находящимся в общей долевой собственности у С. (1/90), С. (12/125), С. (1/10), С. (159/750), С. (1/6), С. (1/6), С. (1/18), С. (24/125).

Как следует их искового заявления, фактически жилой дом лит. Д, лит. Л1, лит. д, лит 

<

адрес> находился во владении и пользовании С. и С.. Второй жилой дом находился во владении и пользовании остальных участников общей долевой собственности: С., С., С.. При этом во втором жилом доме проживал лишь С..

Данные обстоятельства, лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Кроме того, как следует из решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску С. и С. к С., С., С., Комитету имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> о разделе жилого дома в натуре между собственниками, иск С. и С. был удовлетворен, суд выделил С. и С. в натуре принадлежащие им 36/125 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес>, закрепив за ними часть домовладения: жилой дом лит. Д, жилую пристройку лит. Д-1 и пристройки лит. д и лит. д-1, прекратив их право общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес>.

При этом суд установил, что согласно договору дарения от 07ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-й Тульской госнотконторой, С. на праве собственности принадлежит 12/125 долей домовладения по 

<

адрес>. С. в указанном домовладении принадлежит 24/125 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> С. Домовладение № расположено на земельном участке площадью согласно документам 1655 кв.м., согласно данным последней инвентаризации – 1691 кв.м.

С. и С. с момента приобретения ими долей в праве общей собственности пользуются в домовладении № основным строением лит. Д, жилой пристройкой лит. Д-1 и пристройками лит. д и лит. д-1.

С. фактически пользуется основным строением лит. А, жилой пристройкой лит. А-1, пристройкой лит. а-1, навесом лит. а-4, подвалом под лит. А, поскольку С. и С. не проживают в данном доме.

Спор по сложившемуся порядку пользования домовладением № у участников общей долевой собственности отсутствует.

Учитывая, что занимаемая истцами С. и Н.Ф. часть домовладения изолирована от части, которой пользуются ответчики, указанные части фактически состоят из двух обособленных жилых домов, суд посчитал возможным выделить в натуре истцам С. и С. принадлежащие им доли составляющие 36/125 долей на домовладение 

<

адрес>.

В вынесенном судом решении также содержится информация о том, что С., С., С. умерли. Наследником к имуществу С. является С., наследники умерших С. и С. не приняли наследство в установленном законом порядке. 

Следующим решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску С. и С. к С., С., С., Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. тулы о разделе жилого дома в натуре между собственниками, суд определил доли С. и С. в размере ? за каждым в принадлежащей им на праве общей собственности части домовладения № по 

<

адрес>, состоящей из Жилого дома лит. Д, жилой пристройки лит. Д-1 и пристроек лит. д и лит. д-1.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно архивной справке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Государственным 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», в материалах инвентарного дела зафиксировано разделение владения на два самостоятельных участка, один площадью 787.95 кв.м., второй площадью 867.18 кв.м., согласно постановлению Земчасти Комхоза от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, параграф 7 (в материалах инвентарного дела отсутствует). Далее зафиксировано указание владениям следующих адресов: I владение – 

<

адрес>; II владение – 

<

адрес>. В материалах инвентарного дела содержится Заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1655.13 кв.м. общем с другими владельцами. На основании заключения было вынесено Решение исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует).

По мнению истца, у него нет иной возможности приобрести данный земельный участок во внесудебном порядке.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Поскольку спорные правоотношения носят длящийся характер, то при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться нормами законодательства, которое действовало на момент приобретения истцом права на части жилого дома, и возникновения у него права на приобретение спорного земельного участка в собственность.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Земельным кодексом РСФСР от 1991 был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность. В соответствии со статьей 30 указанного Кодекса граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.

Согласно ранее действовавшей статье 20 Земельного кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Согласно ч. 3 названной статьи право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ранее действовавшей ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, с учетом фактических обстоятельств дела, следует, что у первоначального собственника указанного домовладения возникло правомерное владение и пользование спорным земельным участком до вступления в силу Закона «О собственности в СССР».

Тем самым, суд приходит к выводу о том что, пользование вышеуказанным земельным участком в силу ст. 35 ЗК РФ перешло к новому собственнику домовладения, которым в настоящее время является истец.

Таким образом, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. 

Пункт 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» указывает на то, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право приобрести данный земельный участок в собственность по вышеприведенным основаниям бесплатно.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Таким образом, оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ) («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017).

Из материалов дела усматривается, что споров по границам земельного участка с соседними землевладельцами отсутствует, земельный участок используется по целевому назначению, в соответствии со сложившимся порядком пользования, к истцу с приобретением права собственности первоначально на жилой дом, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Кадастровые работы по образованию земельного участка проведены с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости обо всех смежных земельных участках, с учетом фактических границ земельного участка, красной линии. 

Спорный земельный участок площадью 208 кв.м является объектом права в смысле, придаваемом ст. 6 Земельного кодекса РФ, расположен в кадастровом квартале 71:30:050203, относится к жилому дому истца, в течение длительного времени используется как самостоятельный земельный участок. 

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, учитывая позиции сторон, сложившийся порядок пользования спорным земельным участком, а также конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным выделить самостоятельный земельный участок площадью 208 кв.м, установив границы вновь образованного земельного участка согласно схеме расположения вышеназванного земельного участка на кадастровом плане территории, имеющейся в материалах дела (л.д. 35).

С учетом изложенного оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка, предусмотренных пп. 1 п. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не имеется.

Между тем, доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество. 

Согласно ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, размер образованного земельного участка, соответствует данным, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а отсутствие право подтверждающего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение, не может являться основанием для отказа передачи спорного земельного участка в частную собственность, поскольку в данном случае идет речь о переходе права на земельный участок, а не о предоставлении земельного участка вновь, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 208 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, I владение, по следующим координатам поворотных точек:

Номер точки

координаты

х

у

1

743442.27

262916.39

2

743442.77

262917.96

3

743444.30

262923.00

4

743445.94

262928.91

5

743442.85

262929.76

6

743442.88

262929.88

7

743437.08

262931.41

8

743436.89

262931.59

9

743435.75

262931.96

10

743429.84

262911.98

11

743428.30

262906.76

12

743430.62

262906.13

13

743432.05

262911.44

14

743437.27

262910.16

15

743438.97

262917.39

1

743442.27

262916.39

Признать за ФИО1 право собственности в порядке на земельный участок общей площадью 208 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, I владение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий