Дело №2-2138/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Труновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2138/2017 по иску ФИО1 к Главному управлению Администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, нотариусу г. Тулы ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Главному управлению Администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, нотариусу г. Тулы ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

После ее смерти открылось наследство в виде 3/4 долей жилого дома и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Наследником к имуществу умершей ФИО3 по закону является ее сын: ФИО1(истец по делу).

Для вступления в наследство истец обратился в установленный законом срок к нотариусу.

В результате было открыто наследственное дело. Нотариусом г. Тулы ФИО2, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. на 3/4 доли вышеуказанного земельного участка.

Выдать свидетельство о праве на наследство на 3/4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> нотариус не смогла из-за наличия самовольной постройки в указанном домовладении.

По данным технической инвентаризации в жилом доме по адресу: 

<

адрес> выстроена лит. А1-жилая пристройка и перестроена лит. А путем возведения мансарды без соответствующего разрешения.

Данное обстоятельство не позволяет ФИО1 вступить в наследство, поскольку нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство на 3/4 доли при наличии самовольной постройки.

Для узаконения самовольной постройки ФИО1 обратился в Администрацию города Тулы с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

В ответе Администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ г. за 

<

данные изъяты> в выдаче разрешения на строительство самовольно возведенной пристройки лит. А1 и над А было отказано, поскольку разрешение на строительство не может быть выдано на уже построенный объект.

Вышеперечисленные самовольно возведенные постройки находятся в пределах земельного участка, предоставленного изначально для строительства жилого дома в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по реестру 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Указанный участок имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты> и зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1).

В связи с изложенным просит суд: сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 50,2 кв.м состоящий из литер А, А1, над А; расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за истцом, ФИО1, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 108,4 кв.м.; в том числе жилой 50,2 кв.м состоящий из литер А, А1, над А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – Главного управления Администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Нотариус г. Тулы ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным. 

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на спорное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строи тельство дома за ФИО5 Согласно землеотводных документов, площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>. В площадь земельного участка входит самовольно занятая земля 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве собственности, выданному нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., в силу ст. 34 СК РФ ФИО3, являвшейся пережившей супругой умершего, принадлежит ? доля в общем совместном имуществе супругов в виде спорного домовладения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., наследниками к имуществу ФИО5 по ? доле от ? доли спорного домовладения каждый являются : жена ФИО3 и сын ФИО1

Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение распределились следующим образом: истцу– 1/4 доля и ФИО3 – 3/4 доли.

Указанный дом находится на земельном участке общей площадью по документам 800 кв.м, который поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты> 

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 23.02.2013 года по гражданскому делу № 2-307/13 по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в защиту интересов опекаемой им недееспособной ФИО3, к Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок постановлено: Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 818 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты> в границах точек н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11, указанных в межевом плане земельного участка, выполненном ООО «Земельно-кадастровый центр», определив долю ФИО1 в праве общей долевой собственности – 1/4 доля, долю ФИО3 – 3/4 доли. 

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из технического паспорта на спорный объект недвижимого имущества - усматривается, что в указанном жилом доме без надлежащим образом оформленного разрешения была произведена реконструкция.

Судом установлено, что как следует из технического заключения ООО «Альянс-Проект»

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведённой реконструкции Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» гл. 6 «Пожарная безопасность».

Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» гл. 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований».

Согласно с 222 ГК РФ на основании решения суда домовладение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующее свидетельство на проведение указанных работ, научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы экспертов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу. 

Анализируя изложенное суд, приходит к выводу о том, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан тем самым, в силу положений ст. 222 ГК РФ, возможно сохранение спорного домовладения квартиры в перепланированном состоянии. 

Разрешая требования истца ФИО7 о признании за ним права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей 31 января 2015 года суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>, выданным сектором по регистрации смерти комитета ЗАГС Администрации г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3, является её сын- истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении 

<

данные изъяты>, выданным Скуратовским поселковым советом Косогорского района, в котором указано, что родителями ФИО1 являются ФИО5 и ФИО3

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Как усматривается из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3, предоставленных нотариусом г. Тулы ФИО2, истец ФИО1, 09.02.2015 года обратился с заявлением о принятии наследства по закону после смерти своей матери ФИО3

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ФИО3 других наследников, в том числе по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ, судом не установлено.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что наследником по закону к имуществу умершей ФИО3 является её сын-ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.201 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (пункт 11).

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года при подаче иска ФИО1 понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается в размере, установленном в зависимости от цены иска.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче заявления о признании права собственности на имущество, в отношении которого спор о признании права собственности ранее не решался, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ от цены иска, определяемой согласно п. п. 2, 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ исходя из стоимости имущества, на которое истец претендует, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования на объект недвижимого имущества.

В том случае, если суд ранее вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество, государственная пошлина уплачивается в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1676449 рублей 53 копейки.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности определяется, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Суд полагает, что с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, недоплаченная истцом при подаче иска в размере 16 282 рубля 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 108,4 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м, в составе литер А – жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, подвал под А, подвал подА1, мансарда над А., гараж Г, сарай Г1. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 108,4 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м, в составе литер А – жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, подвал под А, подвал подА1, мансарда над А., гараж Г, сарай Г1. 

Взыскать с ФИО1 недоплату государственной пошлины в размере 16 282 рубля 25 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий