УИД 86RS0014-01-2024-000861-87

производство по делу № 2-556/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 г. г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П., 

при секретаре судебного заседания Ивановой О.Н.,

с участием старшего помощника прокурора г.Урая Насоновой А.А., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма и неосновательного обогащения, 

установил:

Городской округ Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемый администрацией города Урай, обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ФИО2 в пользу городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, задолженность по договору найма в сумме 5121,76 руб. и неосновательное обогащение в размере 17 827,59 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, предоставлено по договору краткосрочного найма Ответчику, составом семьи 4 человека, был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №235/22 от 14.12.2022 на срок с 16.12.2022 по 12.12.2023 (п.1.2 договора найма №235/22 от 14.12.2022).

По истечении срока действия договора в адрес ответчика было направлено уведомление от 23.01.2024 №02-Исх-508 об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 01.02.2024, а также о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за наем. Ответчик добровольно освобождать жилое помещение не желает, имеет задолженность в сумме 5121,76 рублей, начислены пени в сумме 100,51 в соответствии с ч.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, всего 5222,27 руб. Неосновательное обогащение в период с 13.12.2023 по 30.06.2024 составило 17827,59 руб., поскольку ответчик пользуется муниципальным имуществом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В судебном заседании представитель истца администрации города Урай по доверенности ФИО1 исковые требования полностью поддержала по доводам искового заявления.

В судебное заседание Ответчик не явился, ходатайств не заявил, уважительность причин неявки не подтвердил, надлежаще извещен о судебном разбирательстве по месту работы, информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на Интернет-сайте суда.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие Ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, заключение старшего помощника прокурора г.Урая Насоновой А.А., полагавшей иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный муниципальным образованием город Урай иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 2 статьи 683 ГК РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 3 ч. 2 и пункта 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. 

Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части, то есть жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской из реестра муниципального имущества, постановлением администрации города Урай от 09.10.2015 №3332, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования город Урай, и в силу п.4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

На основании постановления администрации города Урай от 14.12.2022 №3154 «О предоставлении жилого помещения по договору найма по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> заключении краткосрочного договора найма» между администрацией города Урай и ФИО2, составом семьи 4 человека, был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №235/22 от 14.12.2022 на срок с 16.12.2022 по 12.12.2023 (п.1.2 договора).

Вселившиеся с Ответчиком члены его семьи в последующем из квартиры выселились добровольно, с регистрационного учёта по месту жительства снялись.В силу положений статьи 425 ГК РФ и подпунктов 1.2., 2.2.7. договора найма Ответчик обязан был по истечению срока договора найма освободить жилое помещение и сдать его по акту приёма-передачи наймодателю (истцу), чего ответчиком сделано не было.

По истечении срока действия договора Истец направил в адрес Ответчика требование от 23.01.2024 №02-Исх-508 об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 01.02.2024, а также о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за наем, которое ФИО2 не исполнил, квартиру Истцу не сдал, зарегистрирован в ней по настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки, сведениями ОМВД России по г.Ураю.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом достоверно установлено, что у Ответчиков прекращено право пользования спорным жилым помещением в связи с истечением срока действия договора найма, в установленный срок и до настоящего времени он не освободил муниципальное жилое помещение, при отсутствии законных оснований продолжают пользоваться им, что нарушает права Истца, как собственника жилого помещения. В связи с этим Ответчик в силу ст. 35 ЖК РФ по требованию собственника подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ч.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Пунктом 3.1. договора найма от 14.12.2022 №235/22 предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за пользование жилым помещением ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счёт Администрации г.Урай в размере 2695,88 руб. ежемесячно.

Вместе с тем Ответчик исполнял свои обязательства по оплате за наём жилого помещения ненадлежащим образом, за период с 16.12.2022 по 12.12.2023 начислено 32089,67 рублей (1391,42+29654,68+335,17), 

где 1391,42 – размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с 16.12.2022 по 31.12.2022 (2695,88/31 x 16 дней);

29654,68 – размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с 01.01.2023 по 30.11.2023 (2695,88 x 11 мес.);

335,17 – размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с 01.12.23 по 12.12.2023 (2695,88/31 x 12 дней).

Оплачено за период с 16.12.2022 по 12.12.2023 – 26697,91 рублей, задолженность составляет 5121,76 рублей (32089,67–26697,91).

В соответствии с ч.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежащая начислению пеня в сумме 100,51 рублей Истцом ко взысканию не заявлена.

Разрешая требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 109 указанного кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения №235/22 от 14.12.2022 прекратил свое действие с истечением срока 13.12.2023 и с этого времени Ответчик неправомерно использует жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора найма жилого помещения означает, что в указанный период ответчик пользуется муниципальным имуществом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, и в соответствии со ст. 1102-1105 ГК РФ обязан возместить Истцу то, что он сберег вследствие такого пользования по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, за период с 13.12.2023 по 30.06.2024 неосновательное обогащение составило17827,59 руб., из расчёта 1652,31 + (2695,88 x 6 мес.),

где 2695,88. - размер ежемесячной платы за наем, рассчитанный в соответствии с постановлением администрации города Урай от 21.10.2022 №2640 «Об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) в городе Урай» 68,25 руб. x 39,5 кв.м.=2695,88 руб.;

6 – количество месяцев за период с 01.01.2024 по 30.06.2024;

1652,31 руб. – размер неосновательного обогащения за период с 13.12.2023 по 31.12.2023 (2695,88/31 x 19 дня). 

Таким образом, неосновательное обогащение подлежит взысканию в размере 17827,59 рублей. Контрассчёта и доказательств, освобождающих от материальной ответственности, ответчик не представил.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой Истец был освобожден, взыскивается с Ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Иск Муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма и неосновательного обогащения удовлетворить полностью.

Выселить ФИО2 (паспорт № выдан ТП ОФМС России по Республике Алтай в Усть-Канском районе 24.07.2009, код подразделения 040-008) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, задолженность по договору найма в сумме 5121,76 руб. (пять тысяч сто двадцать один рубль 76 копеек) и неосновательное обогащение в размере 17 827,59 руб. (семнадцать тысяч восемьсот двадцать семь рублей 59 копеек).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет муниципального образования город Урай в размере 6888 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 31.07.2024.

Председательствующий судья Е.П. Шестакова