Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 февраля 2024 года 

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи ФИО13., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Зои ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, признании право собственности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что на основании ордера, выданного эксплуатационным объединением жилищно-строительных кооперативов №, истцу была предоставлена квартира на состав семьи из пяти человек: на истца, супруга, на трех сыновей по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, 34, 

<

адрес>. В связи с полной выплатой стоимости квартиры в 1991 году за истцом было признано право собственности на квартиру. Истец с семьей проживала в указанной квартире. В 2002 года супруг истца умер. После смерти мужа у истца обнаружили психическое заболевание и с 2009 года, ФИО7 состоит на учете в РПБ с диагнозом параноидная шизофрения, непрерывный тип течения. В 2008 года ФИО1 женился и после женитьбы с согласия ФИО7 въехал с супругой жить в квартиру истца. Через некоторое время, супруга ФИО1 – ФИО9 ФИО6 сообщила истцу, что это не ее квартира, а квартира ее детей. ФИО1 сообщил, что квартира принадлежит ему, так как истец ее продала. Между тем, истец договор не подписывала, сделка была совершена против ее воли, при заключении договора купли-продажи она не понимала значения своих действий и не могла ими руководить в силу психического заболевания. Указанное психическое заболевание возникло до подписания договора купли-продажи, имело прогрессирующих характер и непрерывное течение, отмечалось по состоянию на декабрь 2016 года, что лишало истца способности понимать значение своих действий и руководить ими. 

На основании изложенного, просила суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, заключенный ... между ФИО9 Зоей ФИО2 и ФИО1, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, номер государственной регистрации №. 

Признать за ФИО9 Зоей ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель ФИО7 - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы рассматриваемого гражданского дела, суд находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что ... между ФИО7 и ФИО1 был заключен купли-продажи, по условиям которого, ФИО7 обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить объект недвижимого имущества в виде квартиры, площадью 72,8 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ул.

<

адрес> кадастровым номером №.

Согласно п.3.1 Договора, на момент подписания договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта как предмета ипотеки в силу закона составляет № руб.

В соответствии с п.4 Договора, стороны пришли к соглашению, что объект недвижимого имущества приобретается Покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «Сберегательный кредитный союз», согласно Договору займа №,04 от ..., заключенному между Покупателем и Заимодавцем. 

В силу п.4.1 Договора, Заем согласно договору займа предоставляется покупателю в размере 455 000 руб. 

В соответствии с Актом приема-передачи от ..., ФИО7 передала, а ФИО1, принял в собственность объект недвижимого имущества в виде квартиры, площадью 72,8 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ул.

<

адрес> кадастровым номером №. Претензий по передаваемому объекту недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют. 

ФИО1 зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимого имущества, о чем составлена запись государственной регистрации права № от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... 

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст.177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса (п.3 ст.177 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно справке Диспансерного отделения РПБ РСО-Алания от ... №, ФИО7 состоит на учете в диспансерном отделении РПБ с 2009 года с диагнозом №

Из письма Главного Бюро медико-социальной экспертизы по РСО-Алания Минтруда России от ... № следует, что ФИО7 ... впервые признана инвалидом второй группы по причине «общее заболевание» с диагнозом «Параноидная шизофрения, непрерывное тип течение. Параноидное состояние на фоне нарастающего дефекта психики». Инвалидность была установлена сроком на один год. До 2013 года ФИО7 проходила освидетельствование ежегодно по той же причине и с тем же диагнозом. ... ФИО7 установлена вторая группа инвалидности с диагнозом «Параноидная шизофрения. Непрерывное течение. Стойко выраженные нарушения психических функций». Инвалидность установлена бессрочно.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ... по делу была назначена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой, было поручено Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии им. ФИО5» Министерства здравоохранения РФ.

Согласно заключению комиссии экспертов от ... №/а, ФИО7 страдает психическим расстройством в форме параноидной шизофрении. Об этом свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации о появлении у нее примерно с 2002 года полиморфных психотических расстройств в виде бредовых идей отношения, воздействия, преследования, слуховых и зрительных обманов восприятия, сопровождающихся бредовой оценкой окружающей действительности, а также характерных для шизофренического процесса нарушений мышления (непоследовательность, разноплановость, паралогичность, резонерство, соскальзывания) и эмоционально-волевой сферы (уплощенность, монотонность), что обусловило ее неоднократные госпитализации в психиатрические стационары, необходимость наблюдения и лечения у психиатра в ПНД. Периоды послабления психотической симптоматики характеризовались нарастанием специфических дефицитарных расстройств (выраженные нарушения мышления, эмоционально-волевые расстройства), что обуславливало нарастающую социально-бытовую дезадаптацию. Указанный диагноз подтверждается и результатами настоящего обследования, выявившего у подэкспертной специфические шизофренические нарушения мышления в виде непоследовательности, нецеленаправленности, паралогичности, однообразие, маловыразительность, монотонность эмоциональных проявлений, снижение волевых побуждений в сочетании с грубым нарушением критико-прогностических способностей. Отмечавшееся у ФИО7 психическое расстройство (параноидная шизофрения) в юридически значимый период при подписании договора купли-продажи от ... сопровождалось неспособностью к смысловой оценке ситуации, осознаю юридических особенностей сделки и прогнозу ее последствий, а также нарушением критических функций, целенаправленности и регуляции своих действий и лишало ее способности понимать значение своих действий и руководить ими.

Психологический анализ материалов гражданского дела, данных беседы с подэкспертной, позволяют сделать вывод о том, что у ФИО7 в период оформления и подписания договора купли-продажи от ..., имелись такие индивидуально-психологические особенности, как измененность в когнитивной, личностной сферах с приоритетностью внутренних субъективных критериев оценки, склонностью к своеобразной интерпретации внешней информации, ориентацией на собственные трудно корригируемые убеждения, слабо соотносимые со значимыми аспектами ситуации и недостаточным пониманием мотивов действий других людей, которые препятствовали ее способности к пониманию существа оспариваемой сделки и ее возможных для себя юридических последствий. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы, так как выводы экспертов основаны на медицинских документах. Заключение экспертной комиссии соответствует требованиям закона, является обоснованными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Анализ содержания изученных судом в ходе разбирательства дела документов свидетельствует о том, что при заключении ..., оспариваемого истцом в рамках данного гражданского дела договора купли-продажи, ФИО7 не была в здравом уме и ясной памяти, не осознавала последствий своих действий в период совершения юридически значимого действия.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО9 ФИО11 ФИО2 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, заключенный ... между ФИО9 Зоей ФИО2 и ФИО1, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, номер государственной регистрации №. 

Признать за ФИО9 ФИО12 ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности за ФИО9 Зоей ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> соответствии с действующим законодательством РФ и в установленном порядке. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья ФИО10