Дело № 2-268/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Микучанис Л.В.

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Р.Д.А., Р.А.А., Р.Р.А. к П.К.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Р.О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Р.Д.А., Р.А.А., Р.Р.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> использованием средств материнского капитала. Согласно п.4 договора купли-продажи, собственник квартиры П.К.И. обязался сняться с регистрационного учета в срок 30 дней с даты полной оплаты стоимости квартиры. Часть стоимости квартиры в размере 417194 руб. 22 коп. была оплачена через два месяца с даты подачи заявления на оплату на расчетный счет ответчика из средств материнского капитала, а именно ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик не снялся с регистрационного учета до настоящего времени и не подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на снятие залога (ипотеки) с проданной квартиры, не прислал доверенность на данные регистрационные действия. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. 

Истец просит признать П.К.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Прекратить ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на квартиру.

В судебном заседании истец Р.О.А. поддержала исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик П.К.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела не заявил. Документов об уважительной причине неявки не предоставил. Суд, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ и с согласия истца определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Третье лицо – представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 п.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Р.В., действующим по доверенности от имени П.К.И. с одной стороны, и Р.О.А., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Р.Д.А., Р.А.А., Р.Р.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Договор и право собственности на указанное жилое помещение были зарегистрированы в УФРС по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, судом установлено, что, продав спорную квартиру, П.К.И. распорядился своим имуществом.

Согласно выписки из лицевого счета в спорной квартире зарегистрирован ответчик П.К.И.

Из п.4 договора купли-продажи следует, что П.К.И. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с даты полной оплаты стоимости квартиры.

Согласно п.3 договора купли-продажи, указанная квартира была продана ответчиком за 1600000 рублей, из которых денежная сумма в размере 1182805 рублей 78 коп. была оплачена при подписании договора купли-продажи, а денежная сумма в размере 417194 руб. 22 коп. должна быть оплачена через два месяца с даты подачи покупателем заявления на оплату на расчетный счет продавца, Пенсионным Фондом Российской Федерации из средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии со справкой ГУ УПФ РФ по Володарскому району Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (приобретение объекта: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>) были перечислены денежные средства за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 417194 руб. 22 коп. на расчетный счет П.И.И. Указанные обстоятельства подтверждаются и выпиской по счету П.И.И.

Таким образом, судом установлено, что Р.О.А. выполнила свои обязательства по полной оплате стоимости приобретенной квартиры, что в свою очередь является основанием для прекращения ипотеки в силу закона на квартиру.

П.К.И. получив денежные средства за проданную квартиру в полном объеме, свое обязательство, предусмотренное п.4 договора купли-продажи по снятию с регистрационного учета не выполнил, в связи с чем, его следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика П.К.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.О.А. удовлетворить.

Признать П.К.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с П.К.И. в пользу Р.О.А. расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня его получения, либо обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.В. Микучанис