Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года 

<

адрес>

Самарский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего 

судьи Тепловой С.Н., 

при секретаре Селютиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/2021 по исковому заявлению ПАО «Росбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» обратилось в Самарский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 9 500 000 руб. сроком на 302 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Заемщик ФИО1 за счет предоставленных кредитных средств приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки указанной квартиры в пользу ПАО «Росбанк».

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 73 259,62 руб., при сроке возврата кредита 302 месяца с даты предоставления кредита. В соответствии с условиями кредитного договора, за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки 7,99 % годовых, а в случае неисполнения обязанности по страхованию, процентная ставка увеличивается на 4 процентных пункта. 

В случае нарушения сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, в соответствии с пунктом 5.1 Общих условий кредитного договора заемщик обязан уплатить кредитору пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 4.4.1 подпункта «в» кредитного договора, в случаях просрочки платежа по кредиту, банк имеет право требовать полного досрочного исполнения заемщиком всех своих обязательств по кредиту.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполняет ненадлежащим образом, с августа 2020 г. платежи в счет ежемесячного платежа не вносит, просрочка по ежемесячным платежам и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Письмо - требование банка о досрочном возврате кредита оставлено ФИО1 без ответа, задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 746 071,13 руб., в том числе: сумма основного долга – 9 416 472,97 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 326 704,27 руб., сумма пени-2 893,89 руб. 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ОК«Аппрайзер», рыночная стоимость предмета залога составляет 8 642 878 руб. Таким образом начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет – 6 914 302,40 руб. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ПАО «Росбанк» просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), установив ее начальную продажную цену в размере 6 914 302, 40 руб. 

Взыскать с ответчика в пользу ПАО «Росбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 746 071,13 руб., в том числе: сумма основного долга-9 416 472,97 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов- 326 704,27 руб., сумма пени-2 893,89 руб. 

Взыскать с ответчика в пользу ПАО «Росбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 940,91 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 руб., расходы по оценке в размере 5 000 руб. 

Представитель истца ПАО «Росбанк» ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 88-89 т. 1), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по известному месту жительства ответчика. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить подученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 16.10.2019 г. между ПАО «Росбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 9 500 000 рублей на срок 302 месяца, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался вернуть вышеуказанный кредит в соответствии с условиями погашения, установленными в кредитном договоре, и уплатить надлежащие проценты (л.д. 40-41 т. 1).

ПАО «Росбанк» свои обязательства по предоставлению кредита в размере 9 500 000 рублей исполнило надлежащим образом. 

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры (залог) в силу закона, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7 т. 1).

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 73 259,62 руб., при сроке возврата кредита 302 месяца с даты предоставления кредита. В соответствии с условиями кредитного договора, за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки 7,99 % годовых, а в случае неисполнения обязанности по страхованию, процентная ставка увеличивается на 4 процентных пункта. 

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается представленными суду письменными доказательствами, что в нарушении условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 своевременно не размещала на счете денежные средства для уплаты очередного платежа, о чем свидетельствует расчет задолженности (л.д. 8, 105 т. 1).

В случае нарушения сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, в соответствии с пунктом 5.1 Общих условий кредитного договора заемщик обязан уплатить кредитору пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора за каждый календарный день просрочки (л.д. 36-39 т. 1 оборотная сторона). 

В соответствии с пунктом 4.4.1 подпункта «в» кредитного договора, в случаях просрочки платежа по кредиту, банк имеет право требовать полного досрочного исполнения заемщиком всех своих обязательств по кредиту (л.д. 38 т. 1).

В силу положений статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору направлялось в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53, 54 т. 1).В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Направленное в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности оставлены без внимания.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 746 071,13 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 9 416 472,97 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 326 704,27 руб., сумма пени-2 893,89 руб. (л.д. 8 т. 1).

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан арифметически правильным. 

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование банка о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 746 071,13 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Неисполнение условий кредитного договора является существенным нарушением. 

С учетом вышеуказанного также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора. 

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. 

На основании ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В материалы дела представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «ОК«Аппрайзер» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) для целей судопроизводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно представленному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 8 642 878 рублей (л.д. 11-35 т. 1). 

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком с августа 2020 г. нарушаются обязательства по погашению кредита, платежи ни разу не вносились заемщиком.

Такое нарушение является существенным.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполняются, суд вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Реализацию предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 6 914 302,40 рублей (80 % от рыночной цены).

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления с учетом объема удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Кроме того, в силу положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в рамках настоящего искового заявления заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 14 000 руб. В обоснование понесенных истцом расходов представлены следующие письменные доказательства: доверенность (л.д. 88-89 т. 1), договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-96 т. 1), Порядок оказания услуг по сопровождению судебного производства (Приложение № к Договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ) (л.д. 97-101 т. 1), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102 т. 1), Акт о приеме выполненных услуг по Договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103 т. 1).

При определении суммы судебных расходов, суд исходит не только из документов, подтверждающих потраченную заявителем сумму на оплату услуг представителя, но также учитывает и принцип разумности, при определении которого принимается во внимание объем заявленных требований, цену и предмет иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, другие обстоятельства.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование ПАО «Росбанк» о взыскании судебных расходов с ФИО1 подлежит удовлетворению частично и с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным взыскать судебные расходы в размере 10 000 руб. 

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оценке. Между тем, сумма заявленных расходов по оценке в размере 5 000 руб. является завышенной, поскольку в материалах дела имеется письменное доказательство о размере понесенных стороной истца расходов по оценке – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 500 руб. (л.д. 104 т. 1). 

С учетом указанного, требование ПАО «Росбанк» о взыскании с ответчика расходов по оценке подлежит удовлетворению частично в размере 4 500 руб. 

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика ФИО1 понесенные истцом по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 56 930,36 руб. (л.д. 5 т. 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Росбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Росбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 746 071,13 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга в размере 9416472,97руб., начисленные проценты в размере 326 704,27 руб., сумма пени в размере 2 893,89 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 930,36 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 4500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, а всего 9 817 501,49 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), установив ее начальную продажную цену в размере 6 914 302,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: