Дело № 2-631/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-001082-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 ноября 2020 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Игнатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мандрыки ФИО1 к ФИО9 ФИО2, Целинскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Ростовской области о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО11, Целинскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Ростовской области о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расторжении договора аренды, мотивировав тем, что 22.02.2019г. судебным приставом-исполнителем, в рамках исполнительного производства от 06.03.2019 №№-ИП, возбужденного в рамках исполнительного документа Исполнительный лист №№ от 28.02.2019, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-220/2019, вступившему в законную силу 28.02.2019, предмет исполнения: В целях обеспечения иска наложить запрет на имущество, принадлежащее ФИО11, в чем бы оно не заключалось, и в чем бы оно не выражалось, в пределах суммы заявленных, в отношении должника ФИО11, в пользу взыскателя ФИО12 29.11.2018г. судебным приставом-исполнителем, в рамках исполнительного производства от 14.11.2018 №№-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №№ от 30.10.2018, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-764/2018, вступившему в законную силу 30.10.2018, предмет исполнения: Наложить арест на имущество, принадлежащее ФИО11, в чем бы оно не заключалось, и в чем бы оно не выражалось, в пределах суммы заявленных исковых требований – 1000000 руб., в отношении должника ФИО11 в пользу взыскателя ФИО13 06.02.2019г. судебным приставом-исполнителем, в рамках исполнительного производства от 04.02.2019 №№-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №№ от 29.11.2019, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-131/2019, вступившему в законную силу 29.01.2019, предмет исполнения: Наложить арест на имущество, принадлежащее ФИО11, в чем бы оно не заключалось, и в чем бы оно не выражалось, в пределах суммы заявленных исковых требований – 5600000 руб., в отношении должника ФИО11 в пользу взыскателя ООО «Агрофирма Целина». 22.02.2019г. судебным приставом-исполнителем, в рамках исполнительного производства от 22.02.2019 №№-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №№ от 19.02.2019, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-179/2019, вступившему в законную силу 19.02.2019, предмет исполнения: В целях обеспечения иска наложить арест на: земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 9600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 68000 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 92016 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 136000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 136000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 147200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 96000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>». В целях обеспечения иска наложить арест на имущество. Принадлежащее ФИО14, в чем бы оно не заключалось, и в чем бы оно не выражалось, в пределах суммы заявленных исковых требований – 3801856,03 руб. В целях обеспечения иска наложить арест на имущество, принадлежащее главе КФХ ФИО11 в чем бы оно не заключалось и в чем бы оно не выражалось, в пределах суммы заявленных требований – 3801856,03 руб., в отношении должника ИП ФИО15 КФХ ФИО11, в пользу взыскателя: ПАО КБ «Центр-Инвест». 22.02.2019г. судебным приставом-исполнителем, в рамках исполнительного производства от 22.02.2019 №№-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №№ от 19.02.2019, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-179/2019, вступившему в законную силу 19.02.2019, предмет исполнения: В целях обеспечения иска наложить арест на: земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 9600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 68000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 92016 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 136000 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 136000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 147200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 96000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В целях обеспечения иска наложить арест на имущество. Принадлежащее ФИО14, в чем бы оно не заключалось, и в чем бы оно не выражалось, в пределах суммы заявленных исковых требований – 3801856,03 руб. В целях обеспечения иска наложить арест на имущество, принадлежащее главе КФХ ФИО11 в чем бы оно не заключалось и в чем бы оно не выражалось, в пределах суммы заявленных требований – 3801856,03 руб., в отношении должника ФИО11, в пользу взыскателя: ПАО КБ «Центр-Инвест». На основании вышеуказанных постановлений судебного пристава-исполнителя был наложен запрет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащее ему на праве собственности на основании договора мены №№ от 20.08.2015г., договора мены №№ от 20.08.2015г., договора мены №№ от 20.08.2015г., а именно: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 96000 кв.м., расположенный 

<

адрес> земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 96000 кв.м., расположенный 

<

адрес> земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 92000 кв.м., расположенный 

<

адрес>. В рамках вышеуказанных производств выносились запреты на проведение регистрационных действий с имуществом, принадлежащим именно физическому лицу ФИО9 ФИО3 и к ФИО15 КФХ ФИО11, в чем бы оно не заключалось и в чем бы оно не выражалось, в пределах суммы заявленных требований. На выше указанные земельные участки ФИО11 с предыдущими хозяевами был заключен договор аренды от 01.01.2015г №№, сроком на пять лет, дата регистрации которого 19.08.2015г., рег.номер №. Им данный договор, как собственником, не подписывался, данные земельные участки перешли мне в собственность на основании договоров мены 20.08.2015 года. Условиями по договору аренды, согласно п. 4 по настоящему договору арендная плата должна была выплачиваться арендатором один раз в год после уборки сельскохозяйственных культур до 30.12 текущего года и составляла 1000 рублей в год за каждый земельный участок, но арендной платы он не получал ни одного раза до настоящего времени. Также согласно п. 5 данного договора аренды, оплату земельного налога принимал на себя Арендатор, но начисления по земельному налогу ежегодно оплачивал истец. Просил суд: снять запрет на регистрационные действия, наложенные судебным приставом-исполнителем, в рамках: исполнительного производства от 06.03.2019 №№-ИП, возбужденного в рамках исполнительного документа Исполнительный лист №№ от 28.02.2019, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-220/2019, вступившему в законную силу 28.02.2019г., исполнительного производства от 14.11.2018 №№-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №№ от 30.10.2018, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-764/2018, вступившему в законную силу 30.10.2018г, исполнительного производства от 04.02.2019 №№-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №№ от 29.11.2019, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-131/2019, вступившему в законную силу 29.01.2019г., исполнительного производства от 22.02.2019 №№-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №ФС №023765004 от 19.02.2019, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-179/2019, вступившему в законную силу 19.02.2019, исполнительного производства от 22.02.2019 №№-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №№ от 19.02.2019, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-179/2019, вступившему в законную силу 19.02.2019 г. Расторгнуть договор аренды №№ от 01.01.2015 (рег.ном№ от 19.08.2015г.), в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 96000 кв.м., расположенный 

<

адрес> земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 96000 кв.м., расположенный 

<

адрес>, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 92000 кв.м., расположенный 

<

адрес> которые принадлежат истцу на праве собственности на основании договора мены №№ от 20.08.2015 г., договора мены №№ от 20.08.2015 г., договора мены №№ от 20.08.2015 г.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно материалам дела, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении истца ФИО10 суд рассмотрел в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО10 - ФИО16, действующая на основании доверенности от 18.09.2020 года (л.д. 42-43), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении представителя истца ФИО10 - ФИО16 суд рассмотрел в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная последнему по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. ч. 1, 4ст. 113 ГПК РФлица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1ст. 115 ГПК РФсудебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

При этом независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 (зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 года № 35442).

Согласно п. 32 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Так, в соответствии с п. п. 3.2-3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение к Приказу ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п (ред. от 15.06.2015) «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное») заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Поскольку адресат не явился по извещению за почтовым отправлением, орган связи по истечении установленного семидневного срока возвратил в суд письмо разряда «Судебное» с уведомлением, сделав на конверте соответствующую отметку о причинах возвращения – «истек срок хранения». Данная отметка является способом информирования суда о том, что адресат не явился за почтовым отправлением.

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, учитывая изложенное, приходит к выводу, что ответчик ФИО11 без уважительных причин уклоняется от получения судебной повестки и поэтому считается извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии сост. 117 ГПК РФ, и считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившегося ответчика ФИО11 в порядке, установленном ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Целинского РОСП УФССП России по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отношении представителя третьего лица Целинского РОСП УФССП России по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Сведения о причинах неявки в суд не представили. В отношении представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды земельных участков №№ от 01.01.2015 года, ФИО17, ФИО18, ФИО19 передали ИП ФИО15 КФХ ФИО11 в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции: кадастровый номер №, площадь 96000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер №, площадь 96000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, площадь 92000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33-37).

На основании договора мены №№ от 20.08.2015 года ФИО17 и ФИО10 произвели мену земельного участка сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер №, площадь 96000 кв.м., расположенный по адресу, 

<

адрес>, на пшеницу в количестве 10000 кг. (л.д. 31-32).

Согласно п. 5 вышеуказанного договора ФИО17 и ФИО10 считают обмениваемые вещи: земельный участок и 10000 кг. пшеницы равноценными, обмен произведен ими без доплаты.

Согласно п. 6 договора мены №№ от 20.08.2015 года в результате обмена в собственность ФИО10 переходит земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 96000 кв.м.

На основании договора мены №№ от 20.08.2015 года ФИО18 и ФИО10 произвели мену земельного участка сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер №, площадь 96000 кв.м., расположенный по адресу, 

<

адрес> на пшеницу в количестве 10000 кг. (л.д. 29-30).

Согласно п. 5 вышеуказанного договора ФИО18 и ФИО10 считают обмениваемые вещи: земельный участок и 10000 кг. пшеницы равноценными, обмен произведен ими без доплаты.

Согласно п. 6 договора мены №№ от 20.08.2015 года в результате обмена в собственность ФИО10 переходит земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 96000 кв.м.

На основании договора мены №№ от 20.08.2015 года ФИО19 и ФИО10 произвели мену земельного участка сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер №, площадь 92000 кв.м., расположенный по адресу, 

<

адрес>, на пшеницу в количестве 10000 кг. (л.д. 27-28).

Согласно п. 5 вышеуказанного договора ФИО19 и ФИО10 считают обмениваемые вещи: земельный участок и 10000 кг. пшеницы равноценными, обмен произведен ими без доплаты.

Согласно п. 6 договора мены №№ от 20.08.2015 года в результате обмена в собственность ФИО10 переходит земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № площадью 92000 кв.м.

Как видно из выписки из ЕГРН от 07.09.2020 г. (л.д. 13-23) собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, является ФИО10, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 38,40), а на земельные участки наложены ограничения прав и обременение объекта в пользу ФИО11 на основании договора аренды земельных участков №№ от 01.01.2015 года. 

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 

В абзаце втором пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

Судом установлено, что в производстве Целинского РОСП УФССП России по РО находится ряд исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО11, в рамках которых постановлениям о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 29.11.2018 г., 06.02.2019 г., 22.02.2019 г., 26.03.2019 г. (л.д. 8-12), объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Оценив представленные истцом письменные доказательства в совокупности с иными исследованными доказательствами, суд признает установленным, что законным владельцем имущества, на который наложен запрет, является истец, в связи с чем исковые требования ФИО10 о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 3 договора аренды земельного участка от 01.01.2015 г., договор аренды земельного участка заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента регистрации.

Согласно отметке УФРС по РО, имеющейся на договоре аренды земельного участка, вышеуказанный договор аренды зарегистрирован 19.08.2015 года, соответственно, срок действия договора аренды считается с 19.08.2015 г. по 19.08.2020 г.

В силу ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

В силу ч.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что при изменении собственника имущества переданного в аренду, фактическом изменении стороны договора (арендодателя), к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя, предусмотренные договором аренды, в том числе право на получение арендной платы и задолженности по оплате за арендованное имущество. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды от 01.01.2015 года в части выплаты арендной платы, что подтверждается заявлением истца. Ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для расторжении договора аренды по требованию собственника.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ответчика ФИО11 подлежат взысканию в пользу истца ФИО10 судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче иска (л.д. 7) в сумме 300,00 рублей.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020 года. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мандрыки ФИО4 к ФИО9 ФИО5, Целинскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Ростовской области о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Снять запрет на регистрационные действия, наложенные судебным приставом-исполнителем, в рамках: исполнительного производства от 06.03.2019 года №№-ИП, возбужденного в рамках исполнительного документа Исполнительный лист №№ №№ от 28.02.2019 года, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-220/2019 года, вступившему в законную силу 28.02.2019 года, исполнительного производства от 14.11.2018 года №№-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №№ от 30.10.2018 года, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-764/2018, вступившему в законную силу 30.10.2018 года, исполнительного производства от 04.02.2019 года №№-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №№ от 29.11.2019 года, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-131/2019, вступившему в законную силу 29.01.2019 года, исполнительного производства от 22.02.2019 года №№-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №№ от 19.02.2019 года, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-179/2019, вступившему в законную силу 19.02.2019 года, исполнительного производства от 22.02.2019 года №№-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №№ от 19.02.2019 года, выданного органом: Целинский районный суд по делу №2-179/2019, вступившему в законную силу 19.02.2019 года.

Расторгнуть договор аренды №№ от 01.01.2015 года (рег.ном.№ от 19.08.2015 года), в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 96000 кв.м., расположенный 

<

адрес> земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 96000 кв.м., расположенный 

<

адрес> земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 92000 кв.м., расположенный 

<

адрес> принадлежащие Мандрыка ФИО6 на праве собственности на основании договора мены №№ от 20.08.2015 года, договора мены №№ от 20.08.2015 года, договора мены №№ от 20.08.2015 года.

Взыскать с ФИО9 ФИО7 в пользу Мандрыка ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья