Дело 2-32/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 и ФИО3 к 

администрации Кандиевского сельсовета Башмаковского района 

Пензенской области об установлении факта приватизации жилого 

дома и о признании права собственности на долю в праве общей 

долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, - 

у с т а н о в и л :

Указанные истцы 01 февраля 2019 года обратились в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, и просили суд: 1.установить факт приобретения ФИО1, на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан №81 от 20 октября 1994 года, зарегистрированного в местной администрации 20 октября 1994 года, права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 2.установить факт приобретения ФИО3, на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан №81 от 20 октября 1994 года, зарегистрированного в местной администрации 20 октября 1994 года, права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 3.признать право собственности за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 16 февраля 2009 года, 4.признать право собственности за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 16 февраля 2009 года. 

В исковом заявлении указали следующие основания иска: На основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан №81 от 20 октября 1994 года, зарегистрированного в местной администрации 20 октября 1994 года семья, состоящая из истцом и ФИО2, приобрели по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес>. Сын истцов - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 16 февраля 2009 года. Истцы обратились к нотариусу по вопросу принятия наследства после смерти сына, но в выдаче свидетельств было отказано по причине того, что согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение значится как дом, а не квартира. Расхождение между данными в договоре и сведениями в ЕГРН, не могут быть устранены по причине ликвидации Башмаковского районного Агенства по приватизации жилья. Изначально при приватизации в договоре ошибочно указан статус передаваемого помещения, указан как квартира, тогда как помещение всегда являлось отдельным жилым домом, что подтверждается техническим паспортом. Поскольку объектом недвижимости является жилой дом, а не квартира, как указано в договоре, необходимо установить факт приобретения истцами 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом. Поскольку истцы обратились к нотариусу за принятием наследства в виде 

<

данные изъяты> доли, каждому из них по наследству переходит по 

<

данные изъяты> доле в праве. 

Истцы, извещенные о месте и времени разбирательства дела, в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов- адвокат Вершигорова С.А., действующая по ордеру, поддержала исковые требования своих доверителей, просила их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что иных наследников первой очереди после смерти ФИО2, кроме истцов, не имелось. 

Ответчик - администрация Кандиевского сельсовета Башмаковского района, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, своего представителя в судебное заседание не направил, об отложении дела не просил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщив суду, что иск признает возражений против иска не представил. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - нотариус округа Башмаковский район ФИО4, извещенный о настоящем заседании, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не представил, сообщил, что у нотариуса имеется неоконченное наследственное дело к имуществу ФИО2, в котором имеются заявления истцов о принятии наследства. 

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица Управление Росреестра РФ по Пензенской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направило, об отложении разбирательства не просило, возражений против иска не представило. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям:

Не позднее 1994 года истцы и их сын ФИО2 вселились по договору найма в спорное жилое помещение, 1989 года постройки, являющееся согласно техпаспорта и данных кадастрового учета в ЕГРН, жилым домом, относившимся к государственному жилищному фонду. Истцы проживают в нем до настоящего времени, их сын умер в 2009 году. В 1994 году, истцы изъявили желание получить дом в собственность в порядке приватизации. В связи с этим истцы, действуя от своего имени и от имени малолетнего сына ФИО2 20 октября 1994 года заключили с Башмаковским районным Агенством по приватизации жилья договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан в отношении этого жилого помещения, согласно которого жилое помещение, именуемое в договоре квартирой передавалось бесплатно в долевую собственность истцов и их сына, договор зарегистрировали 20 октября 1994 года в местной администрации.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст.6,7 того же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации договора в местной администрации( в редакции закона, действовавшей до мая 2001 года).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, дом был построен в 1989 году, то есть относился к государственному жилищному фонду, подлежал приватизации в порядке, предусмотренном вышеуказанным Законом. Договор был заключен и зарегистрирован в 1994 году, поэтому право собственности у приобретателей возникло в 1994 году.

Согласно ст.16 ЖК РФ («Виды жилых помещений») к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По данному делу из содержания технического паспорта на спорное жилое помещение, следует, что жилое помещение является жилым домом, а не квартирой, понятия которых дано в вышеуказанных нормах ЖК РФ.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в договоре на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 30 октября 1994 года, заключенном между истцами, их сыном и Башмаковским районным Агенством по приватизации жилищного фонда, жилое помещение ошибочно определяется квартирой.

Таким образом, в определении наименования жилого помещения была допущена ошибка при заключении договора с Башмаковским районным Агенством по приватизации жилищного фонда.

У суда нет оснований сомневаться в доводах истцов о том, что они не могут зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение по договору, и оформить наследственные права в связи с неправильным определением жилого помещения в нем. 

Кроме того, суд соглашается с доводами истцов о том, что в настоящее время невозможно устранить допущенную ошибку путем внесения соответствующих изменений в вышеуказанных договор, стороной в котором являлось Башмаковское районное Агенство по приватизации жилищного фонда, так как является общеизвестным фактом, что указанное Агенство, официально именовавшееся вначале ГП, а потом МУП «Башмаковинвестстрой» в настоящее время ликвидировано без правоприемства

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении факта приобретения истцами по договору именно жилого дома, а не квартиры, подлежит удовлетворению.

После смерти ФИО2 открылось наследство в частности в виде права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Наследниками первой очереди после его смерти являются истцы по делу.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из содержания ст.1141 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.ст.1153, 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что завещание отсутствовало, никто из наследников с заявлениями к нотариусу в 6-ти месячный срок со дня открытия наследства, не обращался. С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств, истцы к нотариусу обратились только в 2018 году. 

Однако, как следует из материалов дела, истцы на момент смерти наследодателя и до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в спорном доме и проживают в нем, то есть вступили во владение и управление наследственным имуществом, поэтому истцы приняли наследство действиями, свидетельствующими о принятии наследства.

Сведений о том, что у умершего ФИО2 имелись иные наследники первой очереди, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, установленных по данному делу, и на основании вышеприведенного законодательства суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними(за каждым) права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти сына, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Установить факт приобретения ФИО1, на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан №81 от 20 октября 1994 года, зарегистрированного в местной администрации 20 октября 1994 года, права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт приобретения ФИО3, на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан №81 от 20 октября 1994 года, зарегистрированного в местной администрации 20 октября 1994 года, права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 16 февраля 2009 года.

Признать право собственности за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 16 февраля 2009 года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Председательствующий судья: В.В.Агапов