Дело №2-2653/2023

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района, третьи лица: СНТ «Задонье», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

... году Администрация Аксайского района, на основании Закона «О земельной реформе», в связи с правовой перерегистрацией существующего земельного участка садоводческого товарищества «Задонье», Постановлением главы администрации Аксайского района предоставила истцу ФИО1 земельный участок ..., что подтверждается свидетельством от ... выданного Аксайским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. 

В соответствии со справкой, выданной с/т «Задонье», протоколом собрания с/т «Задонье» от ... о принятии в члены садоводства истца, истцу принадлежит участок .... Согласно кадастровому паспорту земельного участка ... от ... истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение ... ... площадью 600 кв.м.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН от ... на земельный участок с кадастровым номером ..., в разделе особые отметки, истец является правообладателем на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (бессрочного) пользования от .... истец продолжает пользоваться указанным земельным участком с 1993 года.

При попытке зарегистрировать право на земельный участок ФИО1 было отказано, поскольку в архиве Росреестра отсутствует свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просил признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец, представитель СТ «Задонье» и представитель Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района в судебное заседание не явились, о дате проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца - по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, постановлением Главы администрации Аксайского района Ростовской области ... от .... садоводческому товариществу «Задонье» предоставлен земельный участок, общей площадью 89,48га, в том числе в собственность граждан – 70,9га, в коллективно-совместную собственность – 18,58га.

.... ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок ... в с/т «Задонье», площадью 600 квадратным метров.

Из выписки из протокола собрания СНТ «Задонье» от .... следует, что ФИО1 был принят в члены СНТ с закреплением за ним участка ....

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером ... (...» усматривается, что его правообладателем является ФИО1

На протяжении более 30-ти лет истец добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, ведет хозяйство, оплачивая расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, т.е. владеет имуществом как собственник.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

По настоящему делу судом установлено, что истец как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владела указанным имуществом как своим собственным, оплачивала коммунальные и иные обязательные платежи.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО17, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Исходя из указанным правовых норм, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения на земельный участок с КН ... общей площадью 600 кв.м., по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023г.

Судья