Дело № 2-1497/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Артюха О.М.

при секретаре Татаринцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Рубцовска о признании права собственности на жилой дом, в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... В обоснование требований указали, что на основании договора купли - продажи от *** ФИО1 приобрела в собственность саманный жилой дом № *** по ... в г.Рубцовске общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Впоследствии жилой дом был самовольно реконструирован и после согласования схемы планировочной организации земельного участка, а также принятия постановления администрации г.Рубцовска от *** о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка, площадью *** кв.м. по ... для обслуживания жилого дома, право собственности на реконструированный жилой дом было признано за ФИО1 решением Рубцовского городского суда от ***, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Согласно вышеуказанному постановлению администрации г.Рубцовска от *** был заключен договор купли-продажи земельного участка от *** на основании которого было зарегистрировано право общей совместной собственности супругов на земельный участок, площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. В дальнейшем в ходе эксплуатации жилого дома выявились ухудшение состояния строительных конструкций саманного жилого дома, в связи с чем, истцы общими усилиями и на совместно нажитые денежные средства осуществили снос саманного жилого дома и построили новый жилой дом из шпал, площади которого согласно данных технического паспорта от *** составляют: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. В настоящее время истцы хотели бы оформить и зарегистрировать право общей совместной собственности на построенный истцами жилой дом в установленном законом порядке, но, поскольку строительство объекта недвижимости производилось без получения соответствующих разрешений и согласований уполномоченных органов, вследствие чего, жилой дом приобрел признаки самовольной постройки и не может быть введен в эксплуатацию в установленном порядке. Согласно технического заключения жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и отсутствует угроза жизни и здоровью людей, а выявленные нарушения противопожарных и санитарных норм являются незначительными. Полагают, что права истцов нарушены. Просили признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности на жилой дом № *** по ..., в г.Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., запись регистрации в ЕГРН от *** № ***, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений на иск не представила.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения требований истцов.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения требований истцов. 

Представитель третьего лица Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело без участия представителя, права в ЕГРН по адресу: 

<

...>, не зарегистрированы.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.

Согласно ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Судом установлено, что на основании решения Рубцовского городского суда Алтайского края от *** ФИО1 является собственником жилого дома № *** общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Согласно договора купли-продажи земельного участка от *** ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов для обслуживания жилого дома, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ..., участок ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. В материалах дела имеется свидетельство о заключении брака от ***, согласно которого ФИО2 и ФИО12 заключили брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО13. 

За время проживания истцами в целях улучшения жилищных условий вместо старого ветхого саманного жилого дома был построен новый жилой дом из шпал без получения соответствующего разрешения, поэтому жилой дом является самовольной постройкой.

*** ФИО1 обратилась в Администрацию г.Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома, расположенного по ..., в г.Рубцовске Алтайского края, однако, в соответствии с ответом на заявление Администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию со ссылкой на ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также со ссылкой на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ***, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом по ... пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома по вышеуказанному адресу не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по .... Расположение жилого дома по вышеуказанному адресу нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по .... Расположение жилого дома по вышеуказанному адресу по санитарным нормам нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по .... Расположение жилого дома по вышеуказанному адресу по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по .... От собственников смежных жилых домов: ФИО6, ФИО7 возражений относительно требований истцов не поступало.

В материалах дела имеется ответ Комитета по архитектуре и градостроительству от *** , из которого следует, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ..., находятся в южной части города в зоне малоэтажной жилой застройки. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки г.Рубцовска. При этом, суд учитывает, что возражений на иск со стороны Администрации г.Рубцовска не поступало.

Согласно контрольно-геодезической съемке от *** площадь спорного земельного участка составляет *** кв.м. Из выписки из технического паспорта от *** следует, что жилой дом № *** по ..., в г.Рубцовске имеет площади: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м. 

В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Таким образом, поскольку спорный жилой дом на принадлежащем ему земельном участке был приобретен истцами в период брака, следовательно, он является общим совместным имуществом супругов, а, учитывая, что размещением строений жилого дома права и законные интересы других граждан и юридических лиц не нарушены, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом № *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за № *** 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... расположенный на земельном участке площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий О.М.Артюх