Дело № 2 – 1026/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 г. г. Вышний Волочёк

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,

при секретаре Прудниковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Коломенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, администрации Вышневолоцкого района Тверской области о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан,

с участием истца ФИО1,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Коломенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, администрации Вышневолоцкого района Тверской области о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный 5 октября 1993 г.

В обоснование иска указано, что 5 октября 1993 г. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в собственность была передана квартира, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Названный договор был зарегистрирован в администрации Коломенского сельского совета Вышневолоцкого района Тверской области 6 октября 1993 г., собственникам выдано регистрационное удостоверение. На момент заключения договора в жилом помещении были зарегистрированы и сохраняли право пользования: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Однако должностными лицами администрации Коломенского сельского совета Вышневолоцкого района Тверской области при составлении договора была допущена ошибка, в части указания даты передачи жилого помещения в собственность граждан: указано «первое декабря тысяча девятьсот тридцать восьмого года», вместо правильного - «пятое октября тысяча девятьсот девяносто третьего года». Из-за допущенной ошибки в настоящее время истцы не могут определить доли в общем имуществе, безвозмездно переданном им на основании договора от 5 октября 1993 г.

В судебном заседании истец Голубева (до брака - ФИО6) И.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорная квартиры была предоставлена ей и ее родителям: ФИО2 и ФИО7 на основании договора от 5 октября 1993 г.; однако неверное указание даты передачи квартиры в собственность граждан препятствует реализации права собственности на жилое помещение и определению долей в общем имуществе; фактически в приватизации квартиры участвовали трое пользователей жилого помещения: ФИО4, ФИО2 и ФИО3; 

<

дата> является датой рождения ФИО2. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик, администрация Вышневолоцкого района Тверской области, извещённая о времени и месте судебного заседания, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, указав на отсутствие гражданско-правового спора, возражения не представлены.

Ответчик, администрация Коломенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, извещённая о времени и месте судебного заседания, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражения не представила.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Коломенского сельского Совета народных депутатов Вышневолоцкого района Тверской области, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО8 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан (далее также - Договор приватизации жилья), согласно которому в собственность граждан была передана квартира общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о заключении браке, выданному 

<

дата> ФИО8 состоит в зарегистрированном браке с ФИО9, с 26 июля 2002 г., после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия «ФИО5». 

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

11 июля 1991 г. введён в действие Закон РСФСР от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее по тексту – Закон о приватизации жилищного фонда).

В силу статьи 1 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей по состоянию на 5 октября 1993 г.), приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей по состоянию на 5 октября 1993 г.), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

На день заключения договора приватизации жилого помещения от 10 февраля 1993 г. действовало постановление коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. № 7 «Об утверждении Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР» 

Согласно пункту 3 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР, передача и продажа гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 (редакции от 02 июля 2009 года) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд.

Таким образом, основными критериями определения права граждан на приватизацию жилого помещения является факт занятия жилого помещения по договору социального найма и факт принадлежности занимаемого жилого помещения государственному и муниципальному жилищному фонду, включая ведомственный жилищный фонд.

Согласно статье 6 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей по состоянию на 5 октября 1993 г.) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со статьёй 7 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей по состоянию на 5 октября 1993 г.), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В пункте 1 договор приватизации жилья от 5 октября 1993 г. указано, что лица, приватизирующую площадь становятся собственниками жилья после регистрации данного договора и получении регистрационного удостоверения в бюро технической инвентаризации, сельском Совете. 

Данный договор зарегистрирован в администрации Коломенского сельского Совета народных депутатов, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным 6 октября 1993 г. 

Согласно ответу Вышневолоцкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 15 августа 2019 г. (исх. № 461), в архиве отсутствуют сведения о правообладателях квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из содержания названного договора следует, что в нём неверно указана дата его составления и передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО10, а именно указано «первое декабря тысяча девятьсот тридцать восьмого года»

В разделе «Передал» Договора приватизации жилья указана дата его подписания - 05 октября 1993 г.

Таким образом правильная дата составления Договора приватизации жилья - «пятое октября тысяча девятьсот девяносто третьего года».

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенная в договоре опечатка в части указания даты его заключения препятствует истцам в реализации права собственности на спорное жилое помещение, и нарушает права и законные интересы последних, как титульных владельцев квартиры. 

Суд учитывает, что в настоящее время Вышневолоцкий районный Совет народных депутатов и администрация Коломенского сельского Совета народных депутатов не существуют.

Таким образом, истцам не представляется возможным обратиться к продавцу по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 5 октября 1993 г. с предложением о внесении изменений в договор во внесудебном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в договор от 5 октября 1993 г., заключенный между Вышневолоцким районным советом народных депутатов и ФИО2, необходимо внести изменения в части указания даты заключения договора: вместо «первое декабря тысяча девятьсот тридцать восьмого года», указать правильно - «пятое октября тысяча девятьсот девяносто третьего года».

Судом установлено, что ФИО4, ФИО2 и ФИО3 квартира по адресу: 

<

адрес>, безвозмездно передана в собственность 5 октября 1993 г. 

В этой связи суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между администрацией Коломенского сельского Совета народных депутатов Вышневолоцкого района Тверской области, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО6 (в настоящее время – ФИО5) И.В., с другой стороны, о передаче в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав правильно дату заключения договора – «пятое октября тысяча девятьсот девяносто третьего года» вместо неправильной даты – «первое декабря тысяча девятьсот тридцать восьмого года».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Коломенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, администрации Вышневолоцкого района Тверской области о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между администрацией Коломенского сельского Совета народных депутатов Вышневолоцкого района Тверской области, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО6 (в настоящее время – ФИО5) Ириной Валентиновной, с другой стороны, о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав правильно дату заключения договора – «пятое октября тысяча девятьсот девяносто третьего года» вместо неправильной даты – «первое декабря тысяча девятьсот тридцать восьмого года».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев