Дело № 2-895/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование указал на то, что он является собственником домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи целого жилого дома от 04.07.2000, договор зарегистрирован в учреждении юстиции. Выданы свидетельства о государственной регистрации права от 18.02.2011 №, серия № от 02.08.2000.

С 24.04.2012 в указанном домовладении были зарегистрированы и проживали некоторое время ответчики ФИО2 и ФИО3 Ответчики приходились родителями мужа сестры истца. В 2013 году ответчики выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Адрес фактического проживания ему не известен. Принадлежащих ответчикам вещей в доме не имеется, однако продолжает сохранять регистрацию, при этом они не несут возложенное на них законом бремя содержания имущества, оплаты коммунальных услуг.

Таким образом отсутствие ответчиков в жилом доме носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется. Никаких соглашений между сторонами не заключалось.

Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного просит суд признать ФИО2, Дата года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Признать ФИО3, Дата года рождения прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении (л.д. 22, 23), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения истца, показания свидетелей судом установлено следующее.

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Из положений статей 27, 40 Конституции РФ следует, что отсутствие регистрации либо ее наличие само по себе не может служить основанием для признания либо отсутствия права пользования жилым помещением.

В соответствии с указанным конституционным положением п. 1 ст. 10 ГК РФ регламентирует недопустимость злоупотребления правом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи целого жилого дома от 04.07.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 02.08.2000 серия № (л.д. 9), свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2011 (л.д. 10).

Согласно сведениям, о зарегистрированных гражданах, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, Дата года рождения и ФИО3, Дата года рождения с 24.04.2012(л.д. 5-8).

Как следует из пояснений истца, данных им в судебном заседании, ответчики приходились родителями мужа его сестры. В 2013 году ответчики выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>. В настоящее время сестра с мужем развелась. Адрес фактического проживания ему не известен. Принадлежащих ответчикам вещей в доме не имеется, однако продолжает сохранять регистрацию, при этом они не несут возложенное на них законом бремя содержания имущества, оплаты коммунальных услуг.

На его обращение в ОВМ ОМВД России по Сальскому району, был дан ответ № от 05.05.2018 года о том, что снятие с регистрационного учета граждан ФИО2, ФИО3, в соответствии с Приказом № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» п. 13 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия производится в строго определенных случаях (л.д. 13).

Свидетели Свидетель № 2, Свидетель №1 так же подтвердили, что ответчики с 2013 года в указанном жилом доме не проживают, вещей в доме не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с нормативным толкованием, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с положениями частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Ответчики не являются членами семьи истца, они зарегистрированы в доме истца, но фактически в нем не проживают, не несут расходы на содержание данного жилья, соглашения о пользовании указанным жилым помещением не имеется, а поэтому право пользования вышеуказанным жилым помещением у них отсутствует.

Регистрация ответчиков ущемляет права собственника. Кроме того, регистрация не влечет сама по себе права пользования жильем.

Ответчики в доме истца не проживают, жилым помещением не пользуются, то есть указанный адрес не является фактическим местом жительства или местом пребывания ответчиков.

Из искового заявления следует, что в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики не желают. Поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой прав собственника недвижимого имущества. 

Учитывая изложенное, суд считает, следует признать ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 (с последующими редакциями до 22.12.2004 года №825) возложено на гражданина, изменившего место жительства или в соответствии с вступившим в силу решением суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, Дата года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2018 года.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец