Дело № 2-494/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года

город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,

при секретаре В.А. Самокрутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> края о признании договора заключенным, включении имущества в состав наследства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> края о признании договора заключенным, включении имущества в состав наследства, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО2. При жизни, 31.05.1994г. между ФИО2 (покупателем), и ФИО3 (продавцом) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 

<

данные изъяты> долю жилого саманного дома, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом, но по неизвестным причинам не проходил государственную регистрацию. До самой смерти отец открыто владел и пользовался всем названным выше имуществом, управлял им как своим. ФИО1 является единственным наследником. 

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, истец не может реализовать свои права наследника.

На основании изложенного ФИО1 просила суд признать заключенным договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подписанного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как продавцом и ФИО2 как покупателем; включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец доводы изложенные в иске поддержала в полном объеме, исковые требования просила суд удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 позицию истца поддержал в полном объеме, требования истца просил суд удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании третьи лица ФИО5, ФИО1 и ФИО6, против удовлетворения исковых требований истца не возражали, суду пояснили, что истица является родной сестрой в пользу которой все отказались от принятия наследства открывшееся после смерти отца ФИО2, истец несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи и присматривает за ним до настоящего времени.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (Часть 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положением части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

По смыслу положений указанной правовой нормы воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику, в частности такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Как следует из материалов дела, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о рождении №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> горЗАГС, родителями указаны ФИО2 и ФИО7 (л.д. 

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобретает у ФИО8 

<

данные изъяты> саманного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м. жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения землей №, выданному на имя ФИО2 23.12.1992г. администрацией 

<

адрес>, ФИО2 в 

<

адрес> для индивидуального жилого строения был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Право собственности на указанный земельный участок ФИО2 было зарегистрировано в соответствии с требованием закона, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 

<

данные изъяты>).

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 купил по договору купли-продажи у ФИО3 

<

данные изъяты> долю жилого саманного дома, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти №, произведенной 26.02.2016г. сектором ЗАГС по 

<

адрес> и 

<

адрес> отдела по организационному обеспечению и комплектованию документов управления ЗАГС 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>).

20.10.2016г. нотариусом ФИО9 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на наследство состоящее из: права пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Постановлением нотариуса ФИО9 от 19.07.2016г. в выдаче свидетельства о праве на наследство на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отказано, поскольку договор купли-продажи от 31.05.1994г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, не соответствует требованиям закона и поэтому у наследодателя не возникло право собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Таким образом, судом установлено, что истец является дочерью умершего ФИО2, установлено что после смерти ФИО2 наследником (истцом) было получено свидетельство о праве на наследство по закону в отношении части имущества, а в отношении спорной 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в выдаче свидетельства, нотариусом, отказано, поскольку договор купли-продажи от 31.05.1994г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, не соответствует требованиям закона, в связи с чем, наследник умершего (истец) лишен возможности оформить наследственные права. 

В качестве основания заявленных требований истец ссылается и на то, что фактически приняла наследство после смерти отца, на часть дома получила свидетельство о праве на наследство по закону, в отношении всего имущества совершает действия направленные на содержание и распоряжение имуществом фактически (оплачивает коммунальные платежи и присматривает за имуществом и его состоянием).

Разрешая заявленные истцом требования суд исходит из следующего.

Согласно действовавшей на момент передачи спорного недвижимого имущества Инструкции, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985г. № 380, «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. Государственному учету подлежали жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных помещений и общежитий.

Как следует из п. 1.2. Инструкции, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись в том числе регистрационные удостоверения коммунальных органов (п. 2.1.), при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на жилой дом, документами, косвенно подтверждающими это право, могли служить: обязательства по банковским ссудам, выданные на строительство жилых домов (поскольку эти ссуды выдаются при наличии акта отвода земельного участка и договора на строительство); инвентаризационно - технические документы; платежные документы об оплате земельного налога (ренты) и налога со строений, а также страховые полисы; выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения…(п. 2.2.).

Согласно п. 2.4. Инструкции, при отсутствии вышеуказанных документов, а также в случаях признания исполнительным комитетом представленных документов недостаточными для регистрации строения за заявителем и в случае возникновения сомнений в подлинности представленных документов бюро технической инвентаризации регистрацию не производило, и вопрос о праве собственности на строение (оперативного управления строениями) решался в исковом порядке судебными органами или Государственным арбитражем по иску заявителя.

Факт нахождения спорного объекта в собственности умершего ФИО2 при жизни (доли приобретенной у ФИО3), нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела, в том числе документами выданными Бюро технической инвентаризации (л.д. 

<

данные изъяты>).

Доказательств обратного суду не представлено.

Тот факт, что право собственности ФИО2 при жизни не оформил в соответствии с требованием закона, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, в соответствии со ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, установив фактические обстоятельства по делу, с учетом правовой позиции истца, суд находит исковые требования обоснованными, и хотя право собственности на долю в спорном объекте в установленном законом порядке зарегистрировано не было, данный объект бесхозяйным не являлся, был приобретен умершим на основании договоров купли-продажи, один из которых не был зарегистрированном в установленном законом порядке.

Пояснения истца, представителя истца и третьих лиц согласуются с материалами дела, суд полагает возможным признать их допустимыми доказательствами, поскольку в соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон и третьих лиц.

Оснований не доверять пояснениям лиц участвующих в деле, у суда не имеется, поскольку они не противоречат фактически установленным в судебном заседании обстоятельствам и представленными суду письменными доказательствами, согласуются между собой и не противоречат друг другу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что умершим ФИО2, при жизни, была приобретена 

<

данные изъяты> доля в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 31.05.1994г. заключенном с ФИО3, в отношении которой документы о праве собственности надлежащим образом оформлены не были.

Разрешая требования о включении спорного имущества в наследственную массу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из пояснений истца, представителя истца, третьих лиц, а также постановления нотариуса, следует, что истица после смерти отца обратилась к нотариусу с заявлением для принятия наследства, однако в части требований о выдаче свидетельства на 

<

данные изъяты> долю в спорном имуществе было отказано только потому что на спорное имущество не были представлены правоустанавливающие документы, оформленные надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, учитывая установленные судом обстоятельства, разрешая иск с учетом заявленных истцом исковых требований, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцм о включении в наследственную массу спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с иском в суд, истица просила судебные расходы с ответчика не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> края о признании договора заключенным, включении имущества в состав наследства, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подписанного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как продавцом и ФИО2 как покупателем.

Включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>, актовая запись о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ сектором ЗАГС по 

<

адрес> и 

<

адрес> отдела по организационному обеспечению и комплектованию документов управления ЗАГС 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенную ФИО2 у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2017 года.

Председательствующий И.Н. Шполтакова