Дело № 2-201/2026

УИД 52RS0018-01-2025-002702-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 16 января 2026 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Мымриной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска истец указала, что, в мае 2015 года истец купила за 10 000 рублей у ФИО4 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Восход», участок №.

Этот земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 02.02.1993г., выдан решением от 06.04.1993г. администрацией Таремского сельского Совета для садоводства и огородничества. Право собственности на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было ни в КУМИ и ЗР Павловского района, ни в ЕГРП.

После смерти ФИО1, ее имуществом стала распоряжаться ее дочь ФИО4

В подтверждение сделки между истцом и продавцом была составлена расписка в подтверждение факта передачи денег и факта передачи истцу земельного участка.

Ежегодно, до настоящего времени, истец и ее семья пользуются земельным участком, выращивают овощи, ягоды и фрукты.

В настоящее время истцу необходимо оформить земельный участок в собственностью, но ввиду утраты расписки, а также, в связи со смертью ФИО1 и ее дочери ФИО4, истец не может этого сделать без обращения в судебные органы.

В связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ- договор купли- продажи (расписки), а также в связи со смертью прежнего собственника, истец не может оформить этот земельный участок по праву собственности и соответственно не может распорядиться им по своему усмотрению.

В установленном законом порядке, истец не зарегистрировала переход и право собственности на указанный объект недвижимости.

С целью осуществления регистрации права собственности, истец пыталась найти ФИО4, но оказалось, что в живых ее уже нет, а договор купли- продажи (расписка) земельного участка утерян и восстановить его не представляется возможным.

Факт покупки истцом спорного земельного участка № в садоводческом товариществе «Восход» могут подтвердить свидетели.

Истец и ее семья десять лет пользуются земельным участком №, расположенным в садоводческом товариществе «Восход» как собственник для своих личных нужд, принимают необходимые меры к его благоустройству, используют земельный участок по назначению.

Истец и ФИО4 пришли в 2015 г. к соглашению о цене продаваемого земельного участка (продан земельный участок за 10 000 рублей), о предмете договора (земельный участок № в садоводческом товариществе «Восход»), произошла фактическая передача земельного участка и документов на земельный участок.

Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Восход», земельный участок №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства и огородничества.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик представитель администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо представитель Таремское АТУ муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ

«1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.»

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ

«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче…..».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ «22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из ст. 235 ГК РФ добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности.

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам.

Судом установлено, что, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 02.02.1993г., ФИО1 решением от 06.04.1993г. администрации Таремского сельского Совета был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м., уч. 364.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно решения от 02.02.1993г. администрации Таремского сельского совета народных депутатов, ФИО1 был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сад. общ. «Восход», уч. № для ведения садоводства и огородничества.

В мае 2015г. года между ФИО4 (Продавец), с одной стороны, и ФИО2 (Покупатель), с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Восход», в соответствии с которым ФИО4 передала ФИО2 земельный участок, общей площадью 600 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Восход», участок №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для садоводства и огородничества. Согласно условиям договора цена передаваемого недвижимого имущества определена сторонами в размере 10 000 руб.

Таким образом, факт смерти продавца по договору купли-продажи сделал невозможным для покупателя – ФИО2 – осуществление регистрации перехода права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд считает установленным, что от ФИО4 (наследника ФИО1)- ФИО2 был передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Восход», участок №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для садоводства и огородничества.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что право собственности на вышеуказанный земельный участок было передано ФИО4 по договору купли-продажи от мая 2015 г. в пользу ФИО2 Указанный договор исполнен сторонами: ФИО2 в пользу ФИО4 переданы денежные средства за земельный участок в сумме 10 000 руб., о чем указано в тексте расписке. В свою очередь, ФИО4 в пользу ФИО2 был передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Восход», участок №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для садоводства и огородничества.

С учетом изложенного суд считает установленным, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от 2015г. г. право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Восход», участок №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для садоводства и огородничества перешло к ФИО5

При указанном суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан Отделом УФМС по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения № право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Восход», земельный участок №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства и огородничества

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 года.

Судья: С.В. Павлычева