Дело № (2-7211/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании нежилого помещения жилым помещением блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился с иском в суд к администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилые помещения блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что он является собственником помещения с кадастровым номером 50:16:06010557:№ общей площадью 168,5 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0601057:№, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, гор. 

<

адрес>, территория «Лесная деревня», 

<

адрес>, помещение 2. Помещение находится в границах нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0601057:№, расположенного на четрех земельных участках. Он обратился в администрацию Богородского городского округа 

<

адрес> с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-12020 Администрация отказала в переводе вышеуказанного нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки по следующим основаниям: каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть поставлен на кадастровый учет как отдельный объект капитального строительства, и должен быть расположен на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка". Однако принадлежащее ему помещение с кадастровым номером 50:16:06010557:№ находится в границах нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0601057:№, расположенного на четырех земельных участках, из которых лишь один, включая участок принадлежащий ему, имеет вид разрешенного использования: "блокированная жилая застройка", Вид разрешенного использования других трех участков: "индивидуальная жилая застройка". Таким образом, нежилое здание с кадастровым номером 50:16:06010557:№ как объект капитального строительства, и принадлежащее ему помещение, находящееся в его границах, не полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и для такого нежилого помещения процедура перевода в жилой дом блокированной застройки не регламентирована. Однако собственник может прибегнуть к защите своих оспариваемых прав в судебном порядке. Считает отказ Администрации Богородского городского округа незаконным и необоснованным по следующим основаниям: нормы областного законодательства не содержат препятствий к осуществлению администрацией городского округа полномочий по изменению назначения объекта капитального строительства. При этом, федеральное законодательство относит подобные вопросы именно к ведению местной администрации.

Истец просит признать жилым помещением блокированной застройки принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 50:16:06010557:№ общей площадью 168,5 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:06010557:№, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, гор. 

<

адрес>, территория «Лесная деревня», 

<

адрес>, помещение 2.

В судебное заседание истец не явился, о явке в суд извещался.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещался, имеется ходатайство о рассмотрени дела в отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. 

Судебное разбирательство в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ проведено при данной явке. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены статьей 22 ЖК РФ. 

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:16:0601057:№, расположенном по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Старая Купавна, территория «Лесная деревня», 

<

адрес>, пом.2, площадью 168,5 кв.м, и земельного участка площадью 221 кв. м с кадастровым номером 50:16:0601057:№-категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под блокированную жилую застройку.

Согласно техническому заключению №М-1870/23-ТЗ, выполненному ООО «Мегалэнд», на основании изложенных в исследовательской части заключения данных, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, территория "Лесная деревня", 

<

адрес>, пом.2 с к.н. 50:16:0601057:449: является жилым домом блокированной застройки; соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными ч.2 ст.5, ст.7, 8 и 10 Федерального закона №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также соответствует требованиям к жилому помещению, установленными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»; является пригодными для постоянного проживания.

У суда нет оснований сомневаться в указанных выводах технического заключения, которое не было оспорено.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания жилым помещением блокированной застройки нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (паспорт №) к администрации Богородского городского округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о признании нежилого помещения жилым помещением блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилым помещением блокированной застройки - помещение с кадастровым номером 50:16:0601057:№, общей площадью 168,5 кв. м, этаж 1, 2; расположенное на земельном участке площадью 221 кв. м с кадастровым номером 50:16:0601057:№-категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –под блокированную жилую застройку, по адресу: 

<

адрес>, гор. 

<

адрес>, территория «Лесная деревня», 

<

адрес>, пом.2, принадлежащее на праве собственности ФИО.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: