Дело № 2-993/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании парва собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. В обоснование иска указано, что истец является собственником комнаты НОМЕР, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. и комнаты НОМЕР, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договоров купли-продажи от ДАТА. Также истец является собственником нежилого помещения НОМЕР, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. по адресу: гАДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. За время проживания в указанных помещениях истицей были демонтированы встроенные шкафы, произведен перевод нежилого помещения в жилую комнату с дальнейшим присоединением к квартире НОМЕР, в связи с чем площадь квартиры изменилась. Указанные работы не согласованы в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем истица не может оформить право собственности на квартиру в переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо ОГУП «Обл.ЦТИ» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты НОМЕР общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. и комнаты НОМЕР общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. НОМЕР). Право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. НОМЕР – свидетельство о государственной регистрации права).

Также ФИО1 является собственником нежилого помещения НОМЕР, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР). Право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. НОМЕР – свидетельство о государственной регистрации права).

Как следует из искового заявления, технического паспорта нежилое помещение НОМЕР присоединено к квартире АДРЕС и переведено в жилое.

Согласно технического паспорта квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь ПЛОЩАДЬ кв.м., жилую площадь ПЛОЩАДЬ кв.м. Особые отметки: демонтаж шкафов, самовольный захват помещения НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. Квартра состоит из коридора – ПЛОЩАДЬ кв.м., жилой комнаты – ПЛОЩАДЬ кв.м., кухни – ПЛОЩАДЬ кв.м., жилой комнаты – ПЛОЩАДЬ кв.м., двух шкафов – ПЛОЩАДЬ кв.м. и ПЛОЩАДЬ кв.м. соответственно, душевой – ПЛОЩАДЬ кв.м., туалета – ПЛОЩАДЬ кв.м. (л.д. НОМЕР).

В материалах дела имеется ответ администрации Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА, согласно которого ФИО1 со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ рекомендовано обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного НАЗВАНИЕ проведенные работы по перепланировке, переустройству и объединению жилой квартиры по адресу: АДРЕС позволили в целом значительно улучшить условия проживания жильцов, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Поскольку перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной ПЛОЩАДЬ кв.м., жилую площадь – ПЛОЩАДЬ кв.м., а также признать право собственности истицы на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной ПЛОЩАДЬ кв.м., жилую площадь – ПЛОЩАДЬ кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова