Дело № 2-8166/2023

66RS0007-01-2023-002331-24

Мотивированное 

решение

 изготовлено

17.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Мамедовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК № 272 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.

ГСК № 272 был организован на основании решения исполкома Чкаловского районного Совета от 01.10.1976, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № 272 в бессрочное пользование за счет земель горземфонда отведен земельный участок площадью 2,15 га для строительства гаража в рельефе на 350 автомашин индивидуального пользования.

На основании данного решения ГСК № 272 выдан акт № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка площадью 2,15 га в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

В последующем Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № на основании обращения председателя ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания членов ГСК № 272, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-34800/2006, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК № 272 земельным участком площадью 21 500 кв.м. прекращено, утвержден проект границ земельного участка и он передан в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку из 664 человек по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в количестве 639 гаражных боксов (с 1 по 639 бокс).

Владелец бокса № ФИО2, не являющийся членом ГСК, возвел в 1993 г. гаражный бокс без разрешительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГСК № 272 был заключен договор аренды № земельного участка, на котором расположен гаражный бокс № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор не расторгался.

В 2020 г. ФИО1 (ответчик) приобрел гаражный бокс № в ГСК № 272 у своего отца ФИО2 по бытовой сделке, с долговым обязательством, возникшим ранее.

В 2021 ФИО1 зарегистрировал право собственности на гаражный бокс № на основании решения Чкаловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Отец ответчика - ФИО2 вносил арендную плату ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 521,05 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 9 522 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 9 731 руб.

Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, однако, арендную плату не вносит.

Истец просил взыскать с ответчика:

- задолженность за использование земельного участка под гаражным боксом № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 100 руб.; 

- проценты по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 638,86 руб.;

- задолженность (неосновательное обогащение) за использование земельного участка под гаражным боксом № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 482 руб.; 

- проценты по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46,97 руб.

В судебном заседании представители истца требования иска поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, представлять свои интересы доверил представителю.

В судебном заседании представитель ответчика требования иска не признал, просил в иске отказать.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ГСК № 272 о признании права собственности на гаражный бокс были удовлетворены.

Суд признал за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный в ГСК № 272 по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> Б.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела установлено, что ГСК № 272 был организован на основании решения исполкома 

<

адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. ГСК № 272, с четом последующего внесения изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № 272 в бессрочное пользование за счет земель горземфонда отведен земельный участок площадью 2,15 га для строительства гаража в рельефе на 350 автомашин индивидуального пользования.

На основании данного решения ГСК № 272 выдан акт № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка площадью 2,15 га в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

В последующем Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № на основании обращения председателя ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания членов ГСК № 272, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-34800/2006, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК № 272 земельным участком площадью 21 500 кв.м. прекращено, утвержден проект границ земельного участка и он передан в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку из 664 человек по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уставу, ГСК № 272 является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей.

Пунктом 6.10 Устава предусмотрено, что члены кооператива обязаны оплачивать все расходы по эксплуатации гаража (оплата коммунальных услуг, текущий ремонт, покупка оборудования, запчастей, материалов, заработная плата лицам, выполняющим различные работы и т.д.). Размеры платежей, порядок и сроки их выплаты определяются общим собранием кооператива.

Средства кооператива состоят из: вступительных взносов членов кооператива: паевых взносов; взносов на содержание и эксплуатацию гаражей; прочих поступлений (п.7.1).

Общее собрание кооператива (собрание уполномоченных) является высшим органом кооператива и решает вопросы относительно установления размера взносов на содержание и эксплуатацию гаражей (п.8.2).

Правление является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит получение установленных общим собранием вступительных взносов, паевых, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей (п.8.6).

Таким образом, ГСК № 272 имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за спорный земельный участок на основании утвержденных смет протоколом общего собрания членов кооператива.

Пунктом 7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Протоколом заседания членов правления ГСК № 272 № от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость аренды 1 кв.м. земли в размере 340 руб. на 2017 год. При этом, для бокса № – 390,82 руб.

Протоколом заседания членов правления ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость аренды 1 кв.м. земли для бокса № – 382,37 руб.

Протоколом заседания членов правления ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость аренды 1 кв.м. земли для бокса № – 930,16 руб.

При этом, согласно Уставу, полномочиями по утверждению сметы наделено только общее собрание членов ГСК, правление таким правом не наделено.

Согласно п.1, п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, ответчик стал собственником бокса на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, начисление арендных платежей возможно лишь с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, протокол общего собрания членов ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены арендные платежи, решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Между тем, как следует из материалов дела, собственниками земельного участка являются владельцы гаражных боксов, соответственно, ГСК № 272 данный иск заявлен безосновательно.

Оснований полагать, что ГСК является лицом, уполномоченным собственниками на предъявление подобных требований, не имеется. Решений общего собрания собственников участка, соглашений всех участников общедолевой собственности о наделении ГСК правом на заключение договоров аренды от имени собственников, на взимание в свою пользу платы за пользование участком, на обращение в суд с иском относительно этого, суду не представлено.

Кроме того, решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было признано право собственности на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502083:12 в размере 195/100000.

При этом суд также отмечает, что договор аренды № земельного участка, на котором расположен гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО2 и ГСК № 272, является ничтожной сделкой (ст.168, ст.183 ГК РФ), поскольку у ГСК № 272 отсутствовали полномочия на распоряжение земельным участком.

Учитывая изложенное в совокупности, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы, неосновательного обогащения, процентов по ст.395 ГК РФ.

Поскольку в иске истцу отказано, не подлежат взысканию с ответчика судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ГСК № 272 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья