Дело № 2 – 850/2020 УИД 76RS0022-01-2020-000647-06

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

“05 ” ноября 2020

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Одинцовой В.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструируемую часть жилого дома, на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 являлись сособственниками в равных долях (по 1/2 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 17.04.2013 жилой дом 

<

адрес> сохранен в реконструированном виде, произведен выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре. В результате судебного решения ФИО1 является собственником 1/2 части жилого дома (квартиры № 1); ФИО2 собственником 1/2 части жилого дома (квартиры № 2).

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Заволжского судебного района г. Ярославля от 07.08.2014 между ФИО1 и ФИО2 определен порядок пользования многоконтурным придомовым земельным участком.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права личной собственности, с признанием права общей долевой собственности на жилой дом и придомовой земельный участок в новых размерах долей (л.д. 3 - 8).

В процессе рассмотрения дела истица требования уточнила. Просила сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии, признать право собственности на реконструируемую часть жилого дома, на самовольно возведенный жилой дом (л.д. 170 - 173).

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 05.11.2020 между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 утверждено мировое соглашение.

В судебном заседании истица требования уточненного иска к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля поддержала. Иск обосновывал тем, что, после судебного решения о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре произвела реконструкцию своей части жилого дома. Кроме того, ее семья построила в 1966 году отдельно стоящий жилой дом под литерами Б, Б1. Самовольная реконструкция и самовольно возведенная постройка в настоящее время согласованы со всеми надлежащими инстанциями и не представляю угрозу жизни, здоровью граждан.

Ответчик Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя, по иску возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав истицу, ее представителей ФИО3, ФИО4, ответчика, его представителя ФИО5, изучив материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами настоящего гражданского дела установлены, а участниками процесса не оспорены, следующие факты:

- ФИО1 и ФИО2 являлись сособственниками в равных долях (по 1/2 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 17.04.2013 жилой дом 

<

адрес> сохранен в реконструированном виде, произведен выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре. В результате судебного решения ФИО1 является собственником 1/2 части жилого дома (квартиры № 1); ФИО2 собственником 1/2 части жилого дома (квартиры № 2);

- ответчик ФИО2 во исполнение решения Заволжского районного суда г. Ярославля от 17.04.2013 зарегистрировал личное право собственности на 1/2 часть жилого дома (квартиру № 2);

- истица ФИО1 на основании решения Заволжского районного суда г. Ярославля от 17.04.2013 не регистрировала свое личное право собственности на 1/2 часть жилого дома (квартиру № 1);

- определением мирового судьи судебного участка № 3 Заволжского судебного района г. Ярославля от 07.08.2014 между ФИО1 и ФИО2 определен порядок пользования многоконтурным придомовым земельным участком.

Сторона истицы указала, что после судебного решения о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре произвела реконструкцию своей части жилого дома. Кроме того, ее семья построила в 1966 году отдельно стоящий жилой дом под литерами Б, Б1. Самовольная реконструкция и самовольно возведенная постройка в настоящее время согласованы со всеми надлежащими инстанциями и не представляю угрозу жизни, здоровью граждан.

Данные факты нашли свое подтверждение в материалах дела.

Согласно техническому паспорту (инвентарный номер 8968) от 10.08.1966 на втором контуре придомового земельного участка имеется строение под литером «б» (л.д. 177 - 180).

Согласно техническому паспорту (инвентарный номер 8968) от 12.03.1981 на втором контуре придомового земельного участка имеется строение под литером «Б, б» (л.д. 174 - 176)

Согласно техническому паспорту (инвентарный номер 8968) от 23.10.2019 (л.д. 11 - 22) в отношении 1/2 часть жилого дома (квартиры № 1) произведена реконструкция в виде возведения строений под литерами А3 и А4 (утеплены холодная пристройка лит а и сарай лит.Г1, с переводом в жилое назначение). На втором контуре придомового земельного участка имеется строение под литером «Б, Б1».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истицей и ее семьей произведены реконструкция и строительство без соответствующего на то разрешения, что в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ позволяет расценивать такую постройку как самовольную.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сторона истца указала, что самовольно возведенное и реконструированное строения в настоящее время согласовано ЯООООО ВДПО, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО».

Данные факты нашли своё подтверждение в материалах дела (л.д. 53 - 61).

В соответствии с положениями строительно-технического заключения за № 19-4414-01 от 09.12.2019, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 31 - 52) самовольно реконструированное и возведенное строения возведены и оборудованы согласно строительным нормам и правилам, пригодны для проживания и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Суд отмечает и тот факт, что самовольно возведенное и реконструируемое строения используются по целевому назначению в течение нескольких лет.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии влечет признание права собственности истца на вновь созданный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98,194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструируемую часть жилого дома, на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать соответствующими закону, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам 1/2 часть жилого дома (описание данной части согласно техническому паспорту в виде квартиры № 1), расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта по состоянию на 23.10.2019 (инвентарный номер 8968).

Признать за ФИО1 личное право собственности на 1/2 часть жилого дома, состоящей из следующих помещений строений под литерами А, А1, А3, А4: жилого помещения № 1 площадью 12,2 кв.м.; жилого помещения № 8 площадью 13,0 кв.м.; помещения кухни № 2 площадью 11,9 кв.м.; помещения коридора № 3 площадью 9,4 кв.м.; помещения коридора № 4 площадью 1,5 кв.м.; помещения коридора № 7 площадью 8,0 кв.м.; помещения санузла № 6 площадью 9,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта по состоянию на 23.10.2019 (инвентарный номер 8968).

Признать за ФИО1 личное право собственности на жилой дом под литерами Б, Б1 общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта по состоянию на 23.10.2019 (инвентарный номер 8968).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская