Дело № 2-2308/2024

03RS0054-01-2024-004532-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 19 декабря 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Барашихиной С.Ф., 

при секретаре Боярской Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании прав собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 

<

дата обезличена> было заключено соглашение о передаче права аренды на земельный участок №б/н, на основании которого с согласия Комитета по управлению собственностью МИО РБ по 

<

адрес обезличен> РБ, он принял от ФИО3, право аренды на земельный участок, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью ... кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

По договору аренды от 

<

дата обезличена> 

<

№> ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью ... кв.м по адресу по адресу: 

<

адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на три года - до 

<

дата обезличена> В 2020 году на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом без нарушений нормативов градостроительного проектирования. 

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований истца не возражали.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно соглашению о передаче права аренды на земельный участок от 

<

дата обезличена> ФИО3 передал ФИО1 право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>.

На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата обезличена> 

<

№> администрацией муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) ФИО1 (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью ... кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды 3 года, применяемый к отношениям, возникшим с 

<

дата обезличена>.

Также из материалов дела следует, что ранее отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан 

<

дата обезличена> ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, на срок до 

<

дата обезличена>

Согласно техническому паспорту жилого дома от 

<

дата обезличена>, инвентарный 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен> имеется жилой дом площадью ... кв.м, 2020 года постройки.

Из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> № 

<

№> в предоставлении в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен> ФИО1 отказано. При этом указано, что договором аренды земельного участка 

<

№> от 09 июля 2015 года земельный участок был предоставлен на 3 года. 10 декабря 2017 года был заключен договора аренды земельного участка сроком на 3 года. На основании п. 6-8 ФЗ от 8 июня 2020 г. № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращении последствий распространения новой коронавирусной инфекции» договор аренды был продлен еще на 3 года до 6 декабря 2023 года. На земельном участке отсутствует объект капитального строения находящийся в собственности ФИО1 В соответствии с градостроительным заключением от 

<

дата обезличена> 

<

№>, выданным МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан, жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Согласно статье 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен истцу именно под строительство индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка с нарушениями нормативов градостроительного проектирования, выделенного истцу на праве аренды.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

При этом органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Довзыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24975 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Ф.Барашихина 

В окончательной форме решение принято 23 декабря 2024 года