Дело № 2-362/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 30 марта 2021 года 

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Самухиной О.В.,

при секретаре Ашмаровой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Тверской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, образованного в результате реального раздела жилого дома, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о возложении обязанности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, образованного в результате реального раздела жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым № и 

<

данные изъяты> части жилого дома, расположенного на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 16 августа 2018 года, данный договор был заключен с предыдущем собственником ФИО5 Вторая половина указанного недвижимого имущества принадлежит ФИО4 

Решением Заволжского суда города Твери от 21 апреля 2010 года по гражданскому делу № 2-50/2010 был произведен реальный раздел жилого дома 

<

адрес>. Однако предыдущий собственник и ответчик не зарегистрировали указанный раздел должным образом в ЕГРП. В январе 2019 года истец с целью зарегистрировать реальный раздел указанного жилого дома обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. 23 января 2019 года кадастровый инженер подготовил технический план здания, которое было выделено в пользование ФИО5

Истец обратилась в Росреестр по Тверской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания образованного в результате реального раздела и регистрации права собственности на это здание, однако, 13 февраля 2019 года истцом было получено уведомление о приостановлении «Постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости».

Причиной приостановления регистрационных действий согласно данному уведомления стало то обстоятельство, что согласно пункту 3 части 1 статьи 15 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

С заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости прав обращается только ФИО3 Необходимо обращение всех собственников с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости. 

В марте истец обратилась с заявлением к ответчику с предложением одновременной подачи заявления для регистрации права собственности на образованные объекты недвижимости, однако до настоящего момента ответ от ответчика не получен. 

Истец не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Определением суда от 28 декабря 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5.

Определением суда от 25 февраля 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований. Пояснила, что оснований для регистрации двух отдельных объектов недвижимости не имеется.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым № и 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, вторым сособственником данных объектов недвижимости является ФИО4, которой также принадлежит по 

<

данные изъяты> доли.

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 21 апреля 2010 года по гражданскому делу № 2-50/2010 по иску ФИО5 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и вселении, выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком постановлено произвести реальный раздел жилого дома 

<

адрес> по предложенному экспертом 

<

данные изъяты> варианту. 

Выделить ФИО5 часть дома с постройками и сооружениями по 

<

адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, размером каждая 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> ( лит.А); уборная 1.

<

данные изъяты> (лит Г2); сарай площадью 

<

данные изъяты> (лит Г); сарай площадью 

<

данные изъяты>( лит. Г1).

Выделить ФИО4 часть жилого дома по 

<

адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, размером каждая 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кухни площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, прихожей размером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, ванной - площадью 

<

данные изъяты>, туалет площадью 

<

данные изъяты>, котельной площадью 

<

данные изъяты>, холодной пристройки (лит.а) площадью 

<

данные изъяты> и колодца ( лит Г 3) площадью 

<

данные изъяты>. 

Номера литеров смотреть в техническом паспорте на дом от 12.04.2004 года.

Для раздела жилого дома произвести следующие работы по переоборудованию:

Выделить помещение поз.1 площадью 

<

данные изъяты> и поз.2 площадью 

<

данные изъяты>, демонтировать существующую перегородку разделяющую эти помещения, при этом образуется жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.

Дверной проём в капитальной стене между помещениями поз.3; поз.6 и поз.1; поз.2 заложить. 

Демонтировать существующее крыльцо ( вход в жилой дом) площадью 

<

данные изъяты> и заложить существующий дверной проём в помещении -лит. а. 

В наружной капитальной стене со стороны холодного помещения –лит.а пробить дверной проем для входа в кв.1. 

Выполнить отдельную входную группу для квартиры №1 (приложение № 2 лист 5- 6 «Технического заключения № 2092 -09 о состоянии строительных конструкций и о возможности реконструкции и перепланировки жилого дома по адресу: 

<

адрес> ).

Выполнить отдельную входную группу и пристройку для квартиры №2 – пробить дверной проём в наружной капитальной стене (приложение № 2 лист 5- «Технического заключения № 2092 -09 о состоянии строительных конструкций и о возможности реконструкции и перепланировки жилого дома по адресу: 

<

адрес> ).В пристройке разместить вспомогательные помещения ( санузел, кухню и коридор с отдельным входом в кв.№2 ).

Обязать ФИО5 получить технические условия в инженерных службах города для разработки проектно-сметной документации по переоборудованию.

Произвести перенос газовой трубы с подключением газового котла в соответствии с техническими условиями, подключение водопровода и канализации в соответствии с техническими условиями, подключение электроснабжения в соответствии с техническими условиями. 

Расходы на проведение работ по переоборудованию жилого дома, необходимых для изоляции частей строения, возложить на ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. 

Указанное решение суда до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В целях принудительного исполнения решения суда после вступления судебного постановления в законную силу взыскателю выдается исполнительный лист либо по ходатайству взыскателя направляется для исполнения непосредственно судом.

Решение суда по указанному гражданскому делу вступило в законную силу 15 июня 2010 года, согласно ГАС Правосудие исполнительный документ не выдавался.

При этом сторонами по делу при рассмотрении указанного гражданского дела являлись ФИО5 и ФИО4 Истец ФИО3 лицом, участвующим в деле, не являлась, с заявлением о процессуальном правопреемстве в суд не обращался. Следовательно, требовать исполнения решения суда ФИО3 не уполномочена.

Согласно ст.ст. 8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Поскольку ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество, то оснований понуждать ее обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, образованного в результате реального раздела жилого дома, у ФИО3 не имеется.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации N 77-КГ17-32, не могут быть поставлены на кадастровый учет помещения и части жилого дома. 

Право собственности ФИО3 на спорное имущество возникло на основании договора купли-продажи от 16 августа 2018 года, согласно которому она купила у ФИО5 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок и 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом. Это означает, что в момент покупки ФИО3 знала о том, что она приобретает именно долю в праве собственности, а не объекты недвижимости в свою индивидуальную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, образованного в результате реального раздела жилого дома оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2021 года.

Судья О.В.Самухина

Дело № 2-362/2021