Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 29.08.2025

Гражданское дело № 2-2873/2025

66RS0006-01-2025-002025-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УЖК «Территория-Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пеней, судебных расходов, 

установил:

ООО УЖК «Территория-Север» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что дом 

<

 адрес > находится в управлении ООО УЖК «Территория-Север». Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >. Внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, жилое помещение и коммунальные услуги производилось ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, также начислены пени. 

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 31.07.2023, с 01.09.2023 по 30.06.2024, с 01.11.2024 по 31.12.2024 в общей сумме 169776 руб. 42 коп., пени за период с 02.10.2022 по 01.03.2025 в размере 63 474 руб. 80 коп. с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 31.12.2024, за исключением августа 2024 года, в размере 26362 руб. 16 коп., пени по взносам на капитальный ремонт за период со 02.01.2021 по 01.03.2025 в размере 5665 руб. 43 коп. с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 984 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 306 руб. 04 коп. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца и ответчик в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчиком в материалы дела представлены письменные возражения, в которых ссылается на трудное материальное положение, просит принять во внимание удержанные с нее денежные средства в рамках исполнительного производства по ранее вынесенному решению суда, а также просит снизить размер расходов на оплату услуг представителя до разумных пределов (л.д. 86-90). 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

По делу не оспаривается, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

 адрес >.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец ООО УЖК «Территория-Север». 

Никем по делу не оспаривается, что ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, но в добровольном порядке регулярно не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. 

Согласно расчету истца задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 31.07.2023, с 01.09.2023 по 30.06.2024, с 01.11.2024 по 31.12.2024 составляет в общей сумме 169776 руб. 42 коп., также начислены пени за период с 02.10.2022 по 01.03.2025 в размере 63 474 руб. 80 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 31.12.2024, за исключением августа 2024 года, составляет 26362 руб. 16 коп., также начислены пени по взносам на капитальный ремонт за период со 02.01.2021 по 01.03.2025 в размере 5665 руб. 43 коп. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статей 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Поскольку ответчик ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца судом взыскивается задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.07.2023, с 01.09.2023 по 30.06.2024, с 01.11.2024 по 31.12.2024 в общей сумме 169776 руб. 42 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 31.12.2024, за исключением августа 2024 года, в размере 26362 руб. 16 коп.

Взыскивая с ответчика задолженность в указанном размере, суд исходит из расчета, представленного истцом, который ответчиком фактически не оспорен, иного расчета не представлено, оснований не согласиться с расчетом истца у суда не имеется, в представленном расчете учтены ежемесячные начисления, а также произведенные оплаты и перерасчеты. При этом истцом с учетом доводов ответчика представлено в материалы дела заявление об уменьшении задолженности в рамках исполнительного производства по ранее вынесенному решению суда с отметкой о получении РОСП (л.д. 107). 

Разрешая требования о взыскании с ответчика пеней, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, то в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что, по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пени, установленные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца размер пеней по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 02.10.2022 по 01.03.2025 составляет 63 474 руб. 80 коп., пени по взносам на капитальный ремонт за период со 02.01.2021 по 01.03.2025 составляют 5665 руб. 43 коп.

Оснований не согласиться с расчетом истца у суда не имеется, расчет осуществлен с учетом наступления срока внесения каждого из платежей.

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает сумму подлежащих взысканию с ответчика пеней по жилищно-коммунальным платежам до 15000 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт до 3000 руб. При этом судом учитываются разъяснения, данные в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" о том, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ), в связи с чем оснований для большего снижения не усматривает. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы. 

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, также следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В силу разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

Учитывая положения статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснения данные Верховным Судом Российской Федерации, требования разумности, объем оказанной юридической помощи, категорию спора, суд приходит к выводу о том, что требованиям разумности соответствует сумма 12000 руб. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 984 руб., почтовые расходы в размере 306 руб. 04 коп. 

При этом ответчик при наличии предусмотренных законом оснований не лишена права обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда, представив необходимые доказательств в подтверждение тяжелого материального положения и невозможности исполнить решение суда. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 13.02.2006) в пользу ООО УЖК «Территория-Север» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.07.2023, с 01.09.2023 по 30.06.2024, с 01.11.2024 по 31.12.2024 в общей сумме 169776 руб. 42 коп., пени за период со 02.10.2022 по 01.03.2025 в размере 15000 руб. с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 31.12.2024, за исключением августа 2024 года, в размере 26362 руб. 16 коп., пени по взносам на капитальный ремонт за период со 02.01.2021 по 01.03.2025 в размере 3000 руб. с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 984 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., почтовые расходы в размере 306 руб. 04 коп. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья А.В. Шевелева