Дело №2-843/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Качкаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному унитарному предприятию «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и Муниципальным казенным унитарным предприятием «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» (далее - МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты») был заключен Договор долевого участия от 11 декабря 2015 года № 107-08 (далее по тексту — Договор), в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно дополнительному соглашению № 2 от 02 декабря 2016 года к договору № 107-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 декабря 2015 года срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства 21 апреля 2017 года. В силу п. 1.4 дополнительного соглашения Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от Застройщика Участнику. Однако квартира не передана до настоящего времени. Им были полностью исполнены все обязательства по настоящему договору, а именно оплата по условиям Договора стоимость квартиры в размере 951 600 руб. 25 января 2019 года им была направлена претензия с требованием уплатить неустойку, которая осталась без ответа. В связи с чем неустойка за период с 22 апреля 2017 года по 25 января 2019 года составляет 325 574 руб. 08 коп. Просил взыскать с МКУП «Дирекцией Заказчика-застройщика строительства города Элисты» неустойку в сумме 325 574 руб. 08 коп., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Согласно ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 11 декабря 2015 г. МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» (Застройщик) заключило с ФИО1 (Участник долевого строительства) договор №107-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) Дом и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру по адресу: 

<

адрес>, Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 3.1). Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 951 600 руб. (п. 4.1).

В пункте 5.3. Договора Застройщик обязуется обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 27 июня 2016 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 17 декабря 2015 г. 

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения № 1 от 18 января 2016 года к договору №107-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 декабря 2015 года пункт 4.3. изложен в следующей редакции:

«4.3. Оставшуюся сумму в размере 456 600 (Четыреста пятьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек Участник долевого строительства переводит па расчетный счет Застройщика за счет кредитных средств, предоставляемых ему Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (зарегистрированным Центральным Банком Российской Федерации 20 июня 1991 года за регистрационным номером 1481. имеющим ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>.. местонахождением: Россия. 1!79()7. 

<

...>) (далее «КРЕДИТОР»), согласно Кредитном)' договору № 399821 18 от 18 января 2016г. заключенному между ФИО1 и КРЕДИТОРОМ (далее - «Кредитный договор»), под 11.4% годовых сроком на 360 месяцев.

Окончательный расчет производится в течение 10 дней после выполнения всех следующих условий: 

-предоставления Участником долевого строительства КРЕДИТОРУ настоящего договора, зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

- предоставления Участником долевого строительства КРЕДИТОРУ копии документа, подтверждающего оплату 495 000 (Четыреста девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора».

20 июля 2016 года МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № 1 к договору №107-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 декабря 2015 года, согласно которому:

1. Предметом настоящего дополнительного соглашения является внесение сторонами изменений в Договоре № 107-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома or 1 1.12.2015 г. (далее по тексту - Договор):

2. В связи с изменением сроков окончания строительства в разрешении па строительство от 02.08.2013г. № RU 08301000-253 действие настоящего разрешения продлено до 29 декабря 2016 г. Стороны согласились внести в Договор, следующие изменения:

2.1. В п.2.1.4. п.5.3., п.5.4 Договора, слова «не позднее 27 июня 2016 года» заменить на слова «не позднее 29 декабря 2016т.».

3. В остальной части условия в Договоре, остаются на тех же условиях и в том же объеме.

02 декабря 2016 года МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение №2 к договору №107-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 декабря 2015 года, согласно которому:

1. Предметом настоящего дополнительного соглашения является внесение сторонами изменений в Договоре № 107-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома oт 11.12.2015 г. (далее по тексту - Договор).

2. В связи с изменением сроков окончания строительства в разрешении па строительство от 02.08.2013г. № RU 08301000-253 действие настоящего разрешения продлено до 21 апреля 2017 г. Стороны согласились внести в Договор, следующие изменения:

2.1. В п.2.1.4. п.5.3., п.5.4 Договора, слова «не позднее 29 декабря 2016 года» заменить на слова «не позднее 21 апреля 2017 г.».

3. В остальной части условия в Договоре, остаются на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями АО «Россельхозбанк» от 22.12.2015 г. на сумму 429 000 руб., от 23.12.2015 г. на сумму 66 000 руб., банковским ордером от 02 февраля 2016 г. на сумму 600 руб., поручением владельца счета по счету № 40817810660300161534 от 02.02.2016 г. на сумму 456 000 руб. 

Однако Застройщик в оговоренный срок – 21 апреля 2017 г. дом в эксплуатацию не сдал, объект долевого строительства истцу не передал. Доказательств обратного суду не представлено.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено в пп. 2 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ установлено, что после получения недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в п. 5.3 Договора с учетом дополнительного соглашения № 2 от 02 декабря 2016 года к договору №107-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 декабря 2015 года, ответчиком не соблюден, доказательств наличия соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из представленного истцом расчета неустойки, исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ, размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиру участнику долевого строительства за период с 22 апреля 2017 г. по 25 января 2019 г. составляет 325 574 руб. 08 коп. 

Суд, соглашаясь с представленным расчетом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также, что взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиру участнику долевого строительства предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», считает необходимым взыскать с МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» неустойку за нарушение сроков передачи квартиру участнику долевого строительства в размере 325 574 руб. 08 коп.

Необходимости снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает ввиду отсутствия соответствующего заявления ответчика о таком уменьшении.

Согласно п. 46 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Из материалов дела видно, что истец 25 января 2019 года вручил застройщику досудебную претензию о добровольном погашении в течение 30 календарных дней с даты получения претензии неустойки в размере 325 574 руб. 08 коп. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца от 25 января 2019 г. не удовлетворил, то требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, является правомерным. 

Учитывая, что сумма неустойки за нарушение сроков передачи участнику объекта долевого строительства по договору №107-08 от 11 декабря 2015 г. составляет 325 574 руб. 08 коп., то размер штрафа от указанной суммы составит 162 787 руб. 04 коп. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 325 574 руб. 08 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 162 787 руб. 04 коп.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 455 руб. 74 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Муниципального казенного унитарного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» в пользу ФИО1 неустойку за период с 22 апреля 2017 года по 25 января 2019 года в размере 325 574 руб. 08 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований потребителя размер штрафа в размере 162 787 руб. 04 коп. 

Взыскать с Муниципального казенного унитарного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 455 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов