Дело № 2-2610/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Речелстрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Речелстрой», просили признать за ними право совместной собственности на долю в размере 4317/1390825 в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме № (шифр проекта №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, что после ввода его в эксплуатацию будет соответствовать квартире № площадью 

<

данные изъяты> кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на седьмом этаже (т.1 л.д. 100-101). В обоснование исковых требований указано, что на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 12.08.2015 истцами была приобретена квартира № в доме №. Срок передачи квартиры по договору - до 31.07.2016, однако она не передана до сих пор. Оплата квартира в сумме 1860000 руб. произведена истцом в полном объеме. В настоящее время в Арбитражном суде Челябинской области рассматривается дело о банкротстве ответчика.

В судебном заседании истцы участия не приняли, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т.1 л.д. 184).

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Речелстрой» ФИО2 (доверенность от 28.10.2016, т.1 л.д. 163-164) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве (т.1 л.д. 160-162).

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав собранные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Способы защиты прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании установлено, что 12.08.2015 между ООО «Речелстрой» (застройщиком) и ФИО3, ФИО4 (участниками долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом № (шифр проекта №) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам в общую совместную собственность 

<

данные изъяты> квартиру № проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5), расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену 18600000 руб. и принять объект долевого строительства.

В п. 3.2 договора определен срок передачи жилого помещения - не позднее 31.07.2016.

Денежные средства истцами уплачены в полном объеме (т.1 л.д. 21), ООО «Речелстрой» свои обязательства как застройщика в установленный договором срок не выполнил.

04.07.2017 срок разрешения на строительство продлен до 30.09.2017 (т.1 л.д. 34-35).

Из отзыва ответчика следует, что степень готовности дома по состоянию на 30.08.2017 - 78 % (т.1 л.д. 161).

Согласно уведомлению от 27.04.2017 передача помещений участникам долевого строительства должна состояться в третьем квартале 2017 года (т.1 л.д. 185), т.е. не позднее 30.09.2017.

С учетом степени готовности дома по состоянию на 30.08.2017 (78%) очевидно, что завершение строительства дома и передача квартиры истцам в срок до 30.09.2017 невозможны. Как пояснила представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании, дом в указанный срок не будет введен в эксплуатацию, в настоящее время ведется работа по очередному продлению срока действия разрешения на строительство. 

В производстве Арбитражного суда Челябинской области находится дело № А76-5631/2017 о признании ООО «Речелстрой» несостоятельным (банкротом), в настоящее время процедуры, применяемые в деле о банкротстве, в отношении ответчика не введены.

Принимая во внимание, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, могут являться самостоятельным объектом вещных прав, истцы как участники долевого строительства, полностью внесшие оплату по договору, вправе рассчитывать на исполнение застройщиком своих обязательств, а при их не исполнении - на защиту своих прав, выбор способа защиты права принадлежит истцам, признание права собственности на не завершенный строительством объект возможно по решению суда, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем), строительство жилого дома не завершено, объект в эксплуатацию не введен, установленный договором срок передачи жилого помещения ответчиком нарушен более чем на один год, квартира истцам в настоящее время не передана, реальный срок передачи квартиры не известен, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В проектной декларации общая площадь дома № указана в размере 13908,25 кв.м (т.1 л.д. 200), площадь всех жилых помещений без учета лоджий - 9732,82 кв.м, с учетом лоджий - 10308,245 кв.м (т.1 л.д. 171-171об), площадь нежилого помещения - 45,22 кв.м (т.1 л.д. 241).

Поскольку истцы претендует на долю в праве собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства), соответствующую квартире № проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, включающей площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5, суд полагает, что при определении размера доли истцов необходимо учитывать не общую площадь многоквартирного дома (13908,25 кв.м), а общую площадь жилых помещений с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 и нежилого помещения, т.е. 10353,465 кв.м (10308,245+45,22). Следовательно, размер доли истцов составит 43,17/10353,465 или 41/10000.

Вопреки возражениям ответчика о ненадлежащем способе защиты права истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору долевого участия в строительстве путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую объекту долевого строительства (жилого помещения), подлежащего передаче ему по договору, и определения размера доли в общей собственности на объект незавершенного строительства.

То обстоятельство, что в отношении многоквартирного дома и квартиры № не осуществлен кадастровый учет, не может препятствовать удовлетворению исковых требований, поскольку оно имеет значение лишь для регистрации права собственности, а не для выбора истцами способа защиты нарушенного ответчиком права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на 41/10000 долей в праве общей собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный дом № (шифр проекта №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствующих объекту долевого строительства - 

<

данные изъяты> квартире № проектной площадью с учетом площади лоджии 

<

данные изъяты> кв.м, находящейся на седьмом этаже, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома от 12.08.2015, заключенным между ООО «Речелстрой» и ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Тетюев