Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 07 февраля 2024 года

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О., 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> РСО-Алания ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО1 о выселении, обязании освободить жилое помещение, взыскании убытков, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником 

<

адрес>. ... между ФИО4 и ФИО2,М. заключен договор найма указанного жилого помещения сроком до .... Согласно п.4 Договора, плата за найм объекта в месяц составляет 20 000 руб. и производится не позднее 5 числа каждого месяца. С момента окончания срока действия договора и по сегодняшний день, ответчики не освобождают принадлежащее истцу жилое помещение, не вывозят свои вещи, не платят аренду, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об освобождении жилого помещения и вывозе вещей ответчика. Ответ истцом не получен. Убытки составляют 200 000 руб. из расчета – арендная плата с момента окончания срока действия договора найма ... по день подачи иска ... – 10 месяцев х 20 000 руб. ежемесячно. 

На основании изложенного, ФИО4 просит суд выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО3 солидарно убытки в размере 200 000 руб. Обязать ФИО2, ФИО5, ФИО3 освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от принадлежащих им вещей и передать ФИО4 ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. 

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив и изучив материалы дела, исследовав, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 15:09:0040305:2396, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... 

... между ФИО4 и ФИО8 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно Договору, в квартире будут проживать: ФИО1, ФИО2, ФИО8

Пунктом 1.3 Договора установлено, что срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с ... по ....

... ФИО4 и ФИО2 заключили договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.6 срок найма устанавливается с ... по ... год. Пунктом 3.1 Договора установлено, что Наниматель обязан возвратить Наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта, в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа по истечении срока найма, установленного настоящим Договором. 

На основании ст.622 ГК РФ, При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

... ФИО9 направила в адрес ФИО2 претензию, согласно которой, просила освободить квартиру, оплатить все задолженности, вернуть ключи в срок до .... 

В силу ч. 1 ст.35 ГПК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец является собственником спорного жилого помещения, срок договора найма квартиры сторонами не продлевался, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. На сегодняшний день, иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиками данным жилым помещением не достигнуто, ввиду чего проживание ответчиков в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права, как собственника, поэтому суд находит требования истца о выселении законными и обоснованными.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец не представил суду доказательств, понесенных им убытков, в связи с проживанием ответчиков в квартире, в связи с чем, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о взыскании солидарно с ответчиков убытков в размере 200 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО1 о выселении, обязании освободить жилое помещение, взыскании убытков, удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО3 освободить квартиру расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> от принадлежащих им личных вещей. 

Обязать ФИО2, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО3 передать ФИО4 ключи от квартиры расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО3 в пользу ФИО4 убытков в размере 200 000 рублей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.