Дело №2-237/2020

УИД 32RS0022-01-2020-001694-02

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 03 ноября 2020 года.

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Гузанова Д.Е.,

при секретаре Рубис Д.А.,

с участием истца ФИО2, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Городищенской сельской администрации Погарского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделении долей в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес> площадью 62,7 кв.м. жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный дом является одноэтажным и состоит из двух квартир - квартира под № принадлежит истцу, 

<

адрес> принадлежит ФИО4 Указанный дом состоит из двух блоков, являющимися самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений, в связи с чем истец просила суд признать ? долю дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки; признать домовладение домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; выделить в натуре и признать за мной право собственности за отдельным жилым домом [блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью по внутреннему обмеру 62,7 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Городищенской сельской администрации Погарского района Брянской области в судебное заседание не явился, о слушанье дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск, а также ходатайств об отложении судебного заседания, в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время правообладателем 

<

адрес> указанном жилом доме является истец ФИО2, правообладателем 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> является ФИО4, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела по существу.

Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.Согласно пунктом 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст. 1 ФЗ от 24 июня 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства(объекты недвижимости).При этом Градостроительный Кодекс (ч.2 ст. 49) выделяет в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 года ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещение в жилом доме или в жилом строении не допускается.

По смыслу толкования приведенных положений закона, в зависимости от того, каким образом квалифицированы образованные в результате реального раздела жилого дома объекты недвижимости, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания –жилого дома блокированной застройки.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.Из технического паспорта на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> следует, что квартира состоит из четырех жилых комнат, санузла, кухни, квартира расположена на одном этаже.

Понятие многоквартирного дома в Жилищном кодексе РФ не определено, однако признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Проф-проект», проводившего инженерное обследование и исследование представленных документов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно которому каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга автономной стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам. Требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногеных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. 

Рассматривая требования истца о признании права собственности на часть жилого дома признанного домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии со статьей 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно справке, выданной Городищенской сельской администрации Погарского района Брянской области, ФИО1 принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли продажи от 10 февраля 1993 года истец ФИО6 приобрела в собственность часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76 кв.м.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственного реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10 ноября 2020 года, в Едином государственного реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно уведомлению об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от 12 марта 2019 года, Управления Росреестра по Брянской области отказано ФИО2 во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ввиду содержания сведений в Едином государственном реестре недвижимости с назначением: жилой дом. 

Постановлением Городищенской сельской администрации Погарского района Брянской области от 04 мая 2017 года № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> жилому помещению, принадлежащему ФИО2 Постановлением Городищенской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Погарский муниципальный район, Городищенское сельское поселение, 

<

адрес>, земельный участок 2/1; присвоен статус квартиры ? доле жилого дома, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Погарский муниципальный район, Городищенское сельское поселение, 

<

адрес>. 

При этом из дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 20 июня 1993 года, выданного 07 марта 2019 года врио главы Городищенского сельского поселения ФИО3, выписки из похозяйственной книги от 07 марта 2019 года, выданной на основании лицевого счета № ДД.ММ.ГГГГ-2019 гг., следует, что ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой выписке о земельном участке №, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:19:0090301:40 площадью 3300 кв.м. по адресу: Брянская область, Погарский муниципальный район, Городищенское сельское поселение, 

<

адрес>, земельный участок 2/1, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из данных технического паспорта 

<

адрес>, составленного по состоянию на 16 октября 2020 года ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что жилая квартира по указанному адресу имеет общую площадь 74,7 кв.м., в том числе жилую – 47,0 кв.м.

Судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, представляет собой изолированную 

<

адрес> общей площадью 74,7 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из технического заключения и технического паспорта следует, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> несмотря на отсутствие данных о постановке его на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, фактически не является многоквартирным жилым домом, поскольку не имеет помещений, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения (общих внеквартирных помещений), в том числе, межквартиных лестничных площадок, лестниц, лифтов, общих коридоров, технических этажей, чердаков и подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации.

На основании вышеизложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, выводов экспертного заключения ООО «Проф-Проект» суд приходит к выводу что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> относится к домам блокированной застройки, в составе которого жилые помещения принадлежащее на праве собственности истцу ФИО2 и занимаемое ФИО5, являются автономными зданиями. При этом, истец (Левдик) ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., жилой - 47,0 кв.м.

При этом, учитывая отсутствие в материалах дела данных о том, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, находится и когда либо находился в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, требования истца в части прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом, и выделения долей в натуре удовлетворению не подлежат.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Городищенской сельской администрации Погарского района Брянской области о о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделении долей в натуре, - удовлетворить частично.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий в своем составе два автономных жилых здания, расположенных по адресам: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, и 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО4, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., жилой-47,0 кв.м., (блок №), согласно заключению ООО «Проф-проект» и техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № № от 02 ноября 2020 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд Брянской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Д.Е. Гузанов

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2020 года