Дело № 2-4537/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Саенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истец купил по договору купли-продажи квартиры № общей площадью 53,96 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО3, право собственности было зарегистрировано Шахтинским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чем была внесена запись в реестровую книгу № стр.65 кн.10.

О том, что площадь квартиры не соответствует действительной, истец узнал после получения технического паспорта в МУП г. Шахты БТИ в ДД.ММ.ГГГГ Квартиру истец покупал без технического паспорта, перепланировка и реконструкция квартиры произошла в результате демонтажа угольной печи на твердом топливе, демонтажа перегородки между помещениями №5 и №6 и образование нового помещения №5.6 (шкаф), закладки и устройства дверного проема между помещениями №1 и №5,6 переустройства сантехоборудования (раковина) в помещении №7 согласно технического паспорта. В результате данных изменений общая площадь увеличилась с 53,96 кв.м. до 55,0 кв.м., а жилая площадь не изменилась и осталась прежней – 31,6 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г. Шахты для получения разрешения на согласование переустройства и перепланировки жилого помещения. При обращении истец предоставил технический паспорт, выполненный специалистами МУП г. Шахты «БТИ», техническое заключение о выполненной перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ № в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Поскольку разрешительная документация на перепланировку и переустройство отсутствует, истец лишен возможности привести правоустанавливающие документы на квартиру в соответствие с фактическим положением.

В силу положений ст.56 ГПК РФ истцом соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила. Перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровья третьих лиц, что подтверждено техническим заключением о выполненной перепланировке и переустройству № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным МУП 

<

адрес> БТИ, в котором указано, что произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изменении конфигурации квартиры увеличилась общая площадь всего строения, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, право истца может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в перепланированном и переустроенном виде с указанием изменившейся площади.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., принадлежащую ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, уточнил просительную часть искового заявления путем добавления адреса квартиры - 

<

адрес>.

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ШГНК, что подтверждается справкой МУП г. Шахты БТИ, договором (л.д. 8,11).

Как установлено судом, истцом без получения разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: демонтаж угольной печи на твердом топливе и устройство плиты в помещении №4 (кухня), демонтаж перегородки между помещениями №5 и №6 и образование нового помещения №5,6 (шкаф), закладка и устройство дверного проема между помещениями №1 и №5,6, переустройство сантехоборудования (раковина) в помещении №7.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения о выполненной перепланировке и переустройству квартиры 

<

адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Шахты «БТИ», перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (л.д. 14-17).

Установлено, что истцом получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнена без разрешительной документации, и ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.9-10).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Д.С.Саенко