К делу № 2-433/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: истцов – ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Липина А.Л., представившего удостоверение 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> и ордер 

<

№>,

помощника прокурора Тимашевского района – Малютиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, указав, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли каждый жилого дома по указанному выше адресу. Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора дарения 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом с пристройкой от 

<

дд.мм.гггг>; дополнительного соглашения к договору дарения от 

<

дд.мм.гггг>; свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2012. ФИО2 указанный выше жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг>; свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2012. Прежним собственником жилого дома – ФИО4, 22.02.1991 в их жилом доме зарегистрирован ответчик – ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> г.р., что также подтверждается домовой книгой. С момента регистрации ответчик в их дом не вселялся, в нем не проживал, коммунальные и бытовые услуги не оплачивал, бремя содержания имуществом не нес, ключи от жилого дома ему не передавались, договорные обязательства между прежним собственником жилого дома, истцами и ответчиком отсутствует. В настоящее время истцы несут все расходы по содержанию и ремонту жилого дома, однако фактически не имеют возможности распорядиться своим домом в соответствии с законодательством РФ. Ответчик не проявляет намерений в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в их доме. Без заявления личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Где проживает ответчик в настоящее время истцам неизвестно. В связи с тем, что регистрация ответчика в принадлежащем им домовладении нарушает их права как собственников жилого помещения, вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования и просили суд признать ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> г.р., утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>. При этом, истец ФИО1 указала, что ответчик зарегистрирован в жилом доме бывшим собственником домовладения, последний раз видела ФИО3 на похоронах бабушки. 

Истец ФИО2 указал, что ответчик не имеет в доме личных вещей, общего хозяйства не ведет с истцами, в доме не проживает, расходы по содержанию имущества не несет.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, в связи с тем, что место жительство его неизвестно. С учетом того, что место жительства ответчика неизвестно и установить его не представилось возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Липина А.Л. в качестве его представителя.

Адвокат Липин А.Л. в зале судебного заседания, с учетом тех обстоятельств, которые указали истцы, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району в судебное заседание не явился, однако предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик ФИО3 с 22.02.1991 значится зарегистрированным, по адресу: 

<

адрес>, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Помощник прокурора Тимашевского района Малютина Н.А. в зале суда не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что собственники вправе требовать устранения всех нарушений их прав. В настоящее время ответчик не проживает в жилом доме истцов. 

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 06.03.2012 и 29.06.2012 следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли каждый жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный выше жилой дом подтверждается также выписками из ЕГРН от 

<

дд.мм.гггг>, а также свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг>, договором дарения 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом с пристройкой от 

<

дд.мм.гггг> и дополнительным соглашением к договору дарения 1\2 доли от 

<

дд.мм.гггг>.

Согласно домовой книге, отзыву отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району от 08.02.2019, а также адресной справке от 08.02.2019, ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженец 

<

адрес>, с 22.02.1991 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся членом семьи бывшего собственника жилого помещения – ФИО4, зарегистрирован в жилом доме истцов с согласия предыдущего собственника, в доме ФИО1 и ФИО2 ответчик не проживает, отношения с истцами не поддерживает, связь с ними утрачена, о чем свидетельствуют отсутствие факта ведения общего хозяйства с собственниками жилого помещения, общего бюджета, общих предметов быта, а также непроживание ФИО3 по указанному адресу. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, однако фактически не проживает с истцами, общее хозяйство с собственниками жилого помещения не ведут, добровольно выехал в другое место жительства. Обстоятельств, препятствующих ответчику в пользовании жилым помещением, судом не установлено.

Кроме того, согласно справке ТОС 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, ФИО3, по адресу: 

<

адрес>, не проживает с 1991 года по настоящее время.

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственниками жилого помещения и ответчиком имело место какое-либо соглашение о сохранении за ним жилого помещения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Из п. 7 договора дарения от 

<

дд.мм.гггг> следует, что в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, иные лица, сохраняющие право пользования и проживания в указанном жилом доме, отсутствуют. 

Согласно абз. 2 п. 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В судебном заседании установлено, что истцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги и иные платежи с учетом регистрации в домовладении ответчика, что ухудшает их материальное положение и нарушает права, как собственника жилого помещения. 

Кроме того, поскольку в судебном заседании установлен переход права собственности на жилой дом к другим лицам – ФИО1 и ФИО2, то право пользования данным жилым помещением за членами семьи предыдущего собственника не сохраняется. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению и признает ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2. 

Копию решения направить отделу по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району, прокурору Тимашевского района.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.03.2019.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.