РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего 

Щербак О.Н.,

при секретаре

ФИО1,

с участием:

представителя истца

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Югория» (далее ТСЖ «Югория») к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами,

установил:

ТСЖ «Югория» обратилось в суд к ФИО3 с иском о взыскании задолженности ) за период с ноября 2015 года по август 2016 года за пользование коммунальными услугами - 21 080 рублей 14 копеек, жилищными услугами - 16 865 рублей 26 копеек, по взносам за капитальный ремонт - 4 841 рубль 93 копейки и пени за ЖКУ - 22 940 рублей 3 копейки, по взносам за капитальный ремонт - 1 331 рубль 12 копеек.

Кроме того, просит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и услугами представителя.

Требования мотивировало тем, что является управляющей компанией многоквартирного жилого дома в микрорайоне города Пыть-Яха. Ответчик в спорный период времени, собственник квартиры в указанном доме в В нарушение требований 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за ЖКУ и взносы на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняла, в результате чего перед управляющей компанией сложилась задолженность и пени, которые и просит взыскать.

В последующем изменило исковые требования, уменьшив их. Окончательно росило взыскать задолженность по ЖКУ за период в размере 35 589 рублей 79 копеек, по взносам на капитальный ремонт - 4 594 рубля 88 копеек, пени 21 272 рубля 3 копейки и 1 250 рублей 62 копейки, соответственно.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях, с учетом их изменения и уточнения, настаивал по доводам, изложенным в иске и дополнениях. Полагал, что срок исковой давности не истек по заявленным требованиям, претензионный порядок для взыскания ЖКУ не требуется, а положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к взыскиваемой пене не применимы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом, о причинах неявки суд не уведомила. Её ходатайство о назначении судебного заседания в удобное для неё время (пятница после обеда) оставлено судом без удовлетворения. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Согласно письменным возражениям ответчика с заявленными требованиями она не согласна. Указала, что в июле 2016 года она оплатила часть задолженности. Полагала, что истцом неосновательно в размер требуемой суммы включен долг, начисленный до требуемого периода. Сослалась на истечение срока исковой давности по повременным платежам, который просила применить. Указала на несоблюдение претензионного порядка, который требуется при обращении с иском о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. С 23 декабря 2014 года квартирой никто не пользовался, о чем истец был уведомлен. В связи с этим полагала, что начисление за услуги по предоставлению горячей/холодной воды, стоков, электроэнергии, горячей/холодной воды ОДН, установке и обслуживании ОПУ неправомерны. Кроме того, ввиду непроживания в квартире полагала, лицо освобождается от оплаты за уборку территории дома и подъезда, жилищные услуги. Привела ссылку на разъяснения Верховного Суда РФ о наличии у суда при разрешении вопроса о взыскании пени по ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, права на уменьшение пени по собственной инициативе. Относительно судебных издержек указала на отсутствие в материалах дела акта приема-передачи оказанных юридических услуг, в условиях чего не подлежащими удовлетворению судебные расходы на услуги представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Так, истец является управляющей компанией для жилого дома в микрорайоне города Пыть-Яха, что подтверждается копией постановления главы администрации города 

В силу пункта 2 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости - жилое помещение возникает и прекращается в даты регистрации перехода прав.

Как видно из дела, ФИО3 являлась собственником долей в праве на квартиру в обозначенном доме что следует из копий договора купли-продажи названного жилого помещения и выписки из ЕГРП. Следовательно, весь истребуемый истцом период ответчик являлся сособственником указанной квартиры. 

Общий срок исковой давности, согласно статьям 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Наиболее раннее обязательство ФИО3 по внесению платежа обозначено за декабрь 2015 года.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Сведений об установлении ТСЖ иных сроков внесения платы, нежели установлены законом, у суда не имеется. Соответственно, срок исковой давности по наиболее раннему требованию следует исчислять с 10 января 2016 года, который истек 11 января 2019 года. 

Согласно штампу входящей корреспонденции Пыть-Яхского городского суда, исковое заявление направлено истцом и получено судом 10 января 2019 года, то есть в пределах срока давности.

Доводы ответчика об освобождении её от обязанности по внесению платы за ЖКУ в силу её непроживания в жилом помещении не основаны на нормах материального права. 

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Сведений о надлежащем уведомлении управляющей организации о временном отсутствии ФИО3 в обозначенном жилом помещении последней суду не представлено. 

Начисление за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию произведено, исходя из показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, и сомнений не вызывают.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доводы ответчика о необходимости соблюдения претензионного порядка по требованиям, заявленным в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не принимаются судом, поскольку таких требований истцом не заявлено.

Поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по внесению ЖКУ и пени, суд находит правомерными требования об их взыскании в принудительном порядке. 

Расчет пени, представленный истцом, не опровергается контррасчетами ответчика, не вызывает сомнений в верности исчисления и принимается судом.

Оснований для снижения пени по собственной инициативе суд не усматривает. 

Общий размер пени не превышает сумму основного долга.

Как видно из приложенных к иску документов, истец обращался с требованием о взыскании ЖКУ и пени в порядке главы 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в декабре 2017 года, однако судебный приказ был отменен по заявлению должника.

Ответчик работает, является профессиональным юристом (что в пределах города Пыть-Яха является общеизвестным фактом). Пользуясь профессиональными знаниями, реализовал свое право на безусловную отмену судебного приказа, однако мер к исполнению в добровольном порядке обязательств так и не предпринял. Указывая на право суда снизить размер пени, сам ответчик каких-либо доводов неразумности размера требуемой пени, иных обстоятельств для её снижения не привел.

При таких обстоятельствах нет оснований полагать, что истец каким-либо образом злоупотребил своим правом, тогда как со стороны ответчика такое злоупотребление очевидно.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Общим собранием членов ТСЖ «Югория» способ формирования фонда капитального ремонта выбран в форме перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, что соответствует положениям пункта 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Названную обязанность ФИО3 также не исполняла, ввиду чего образовалась задолженность. 

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет задолженности ФИО3 по оплате взносов на капитальный ремонт и пени также представлен истцом, не оспаривается ответчиком, проверен судом и не вызывает сомнений в своей правильности. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность соразмерно её доли в праве собственности (26/45) за ЖКУ в размере 35 589 рублей 79 копеек, пени по неуплате ЖКУ - 21 272 рубля 3 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт - 4 594 рубля 88 копеек, пени по неуплате взносов - 1 250 рублей 62 копейки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые также подлежат взысканию с ответчика.

К судебным расходам относятся расходы на оплату государственной пошлины, исходя из удовлетворенных исковых требований, в сумме 2 081 рубль, несение которых подтверждается платежным поручением 

Также подлежат взысканию расходы на услуги представителя. Требуемый размер в 10 000 рублей подтверждается договором об оказании услуг от 3 сентября 2018 года и платежным поручением 

Доказательств несоразмерности данных расходов ответчиком не приведено, а судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Югория» задолженность за пользование жилищно-коммунальными услугами за период в размере 35 589 рублей 79 копеек, пени по неуплате за пользование жилищно-коммунальными услугами - 21 272 рубля 3 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт - 4 594 рубля 88 копеек, пени по неуплате взносов на капитальный ремонт - 1 250 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины - 2 081 рубль, расходы на услуги представителя - 10 000 рублей, а всего: 74 788 (семьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят восемь) рублей 32 копейки. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий О.Н. Щербак