Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области всоставе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-743/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск об исключении сведений из ЕГРН о границах и площади земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, вид разрешенного использования «под садоводство», по адресу: 

<

Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 

<

№> от 

<

Дата>. Указанный участок приобретен истцом по договору купли-продажи в 2013 году.

Поскольку площадь участка декларированная, то есть его границы в ЕГРН не установлены, истец обратился к кадастровому инженеру г. Новокуйбышевска ФИО2 с целью уточнения границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы участка, закрепленные на местности столбами забора, огораживающего участок истца имеют пересечение в точка Н3-Н4-Н5 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, с видом разрешенного использования «трубопроводный транспорт», площадь наложения составила 434 кв.м., права на который не зарегистрированы.

Истец также указывает, что уточненная площадь земельного участка превышает ориентировочную на 194 кв.м., то есть не превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся ЕГРН и соответственно является допустимой. Согласно «Правил землепользования застройки г.о. Новокуйбышевск, предельный минимальный размер земельного участка разрешенным использованием «ведение садоводства» составляет 300 кв.м., максимальный 1000 кв.м., следовательно, фактическая площадь земельного участка, соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.20 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению соответствующей фактической.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 538 кв.м., с видом разрешенного использования «трубопроводный транспорт», расположенного по адресу: 

<

Адрес>; установить границы и площадь принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, вид разрешенного использования «садоводство», по адресу: 

<

Адрес> согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Новокуйбышевска ФИО2 от 21.1.2.2023 года; установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о месторасположении границ и площади принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, вид разрешенного использования «под садоводство», по адресу: 

<

Адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. Отвечая на вопросы суда пояснил, что согласно полученным сведениям какие-либо ограничения и обременения по спорному земельному участку отсутствуют, в связи с чем, требования заявлены законно и обоснованно. 

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО4, действующий на основании доверенности от 

<

Дата>, вопрос об удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо СНТ СДТ «Славянка» надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились, в материалы дела представили отзыв на исковое заявление, в которым против удовлетворения исковых требований не возражали, дело просили рассмотреть в свое отсутствие (л.д.№ 49-50).

Третьи лица кадастровый инженер ФИО2, Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. При рассмотрении данного иска суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушения прав как истца, так и ответчиков, указав способ устранения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости – описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

При проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В силу пункта 1.1 части 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с положениями ст.ст. 36, 37 Закона «О кадастровой деятельности», по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в ст. 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в ст. 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка земельного участка с кадастровым 

<

№>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования «под садоводство», по адресу: 

<

Адрес> (л.д. № 8, оборот), что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 15.02.2024 

<

№> (л.д. № 31-33).

Ввиду отсутствия сведений о границах земельного участка в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ и уточнения границ земельного участка.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО2 от 21.12.2023 г. заключение подготовлено в рамках выполнения кадастровых работ, производимых с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, имеющего местоположение: 

<

Адрес>. По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, имеет неустановленные, не в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы (л.д. № 11, оборот).

Кадастровым инженером установлено, что согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, осуществляется в связи с уточнением описания местоположения его границ.

В соответствии с пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии от 14.12.2021 года №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с пользованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Учитывая данные нормы, в Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск, был направлен запрос, о наличии планово-картографических материалов, свидетельствующих о существовании на местности границ участка установленной давности. В соответствии с полученным ответом № б/н от 19.12.2023 г., была представлена копия с части планшетов от 2000 года, с инвентарными номерами (

<

№>), в масштабе 1:500, содержание которой подтверждает наличие границ местности с 2000 года (более 15 лет.)

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером на местность был осуществлен выезд, в результате которого были установлены границы земельного участка, являющиеся частично сохранившимися деревянными заборам закреплёнными по углам металлическими столбами. По результатам измерений были получены координаты характерных точек границ с использованием спутниковой геодезической аппаратуры (EFT M1 PLUS, 11660108). При нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого участка, с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом установлено, что уточненная площадь превышает ориентировочную на 194 кв.м.

Согласно пункта 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии 119.6 федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно это земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Действующие на момент проведения работ «Правила землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск Самарской области», утвержденные Решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. № 2490, устанавливают величину значения, предельного минимального размера площади земельного участка «для садоводства», равной 300 кв.м. Таким образом, увеличение площади земельного участка не превышает величину установленного предельного минимального размера участка и соответствует нормам, установленным пунктом 32, статьи 26 Федерального закона 13.07.2015 N 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».

В последующем при нанесении полученных сведений о координатах земельного участка, на рабочую карту, кадастровым инженером установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, закрепленные на местности столбами забора, имеют пересечение в точках Н3-Н4-Н5, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, площадь наложения по составила 434 кв.м. Сведения о смежном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные: описание местоположения границ соответствуют требованиям земельного законодательства.

Обстоятельства, вызванные пересечением с границами смежного земельного участка, является препятствием заявительного обращения уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, имеющего месторасположение: 

<

Адрес>. 

Пересечение границ спорного земельного участка со смежным, а также несоответствие границ спорного участка с сведениями из ЕГРН следует из схемы расположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 21.12.2023 г. (л.д. № 10).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 27.03.2024 г. 

<

№> земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 538 +/-8,2 кв.м. категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трубопроводный транспорт, поставлен на государственный кадастровый учет 08.11.2021 г., в сведениях об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. № 28-29).

Как указано СНТ СДТ «Славянка» в отзыве на исковое заявление, спорный земельный участок ФИО1 входит в территорию СН ТСН «Славянка», фактические границы которого соответствует заявленным ФИО1 в иске (л.д. №49-50).

Согласно ответу Департамента капитального строительства и архитектуры Администрации г.о. Новокуйбышевск от 23.04.2024 г. на запрос суда весь испрашиваемый земельный участок (согласно каталогу координат приложенной схемы) расположен в зоне с особыми условиями использования территории (далее 30УИТ), реестровый номер: 

<

№>, ЗОУИТ 

<

№>, ЗОУИТ 

<

№>, а так же частично в ЗОУИТ 

<

№>, ЗОУИТ 

<

№>.Сведений по водоводу, проходящему по территории указанного земельного участка в департаменте капитального строительства и архитектуры отсутствуют (л.д. №47-48).

Согласно ответу АО «ННК» от 29.05.2024 г. на запрос суда сообщено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

№> расположен вне границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в отношении трубопроводов и иных объектов АО «ННК».

Как следует из ответа АО «НК НПЗ» от 03.06.2024 г. в ответ на запрос суда сообщено, что в АО «НК НП3» отсутствует информация о наличии ограничений использовании земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, в том числе о наличии установленных охранных зон, инженерных сетях, надземных и подземных трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и т.д.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания недействительными результатов межевания, исключения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, а также установления границы и площадь земельного участка с кадастровым 

<

№>, принадлежащего на праве собственности Истцу вид разрешенного использования «под садоводство», по адресу: 

<

Адрес> №1согласно координат, указанный на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ФИО2 21 декабря 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск об исключении сведений из ЕГРН о границах и площади земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 538 кв.м., с видом разрешенного использования «трубопроводный транспорт», расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым 

<

№>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (паспорт 

<

№>), вид разрешенного использования «под садоводство», по адресу: 

<

Адрес> согласно координат, указанный на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ФИО2 21 декабря 2023 года и являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о месторасположении границ и площади земельного участка кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (паспорт 

<

№>), вид разрешенного использования «под садоводство», по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 года.

.

.

.