К делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 26 сентября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Емельянова А.А.,

при секретаре: Щербатой Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Любимый город» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением условий договора, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в Северский районный суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обосновании искового требования истец пояснил, что между Костровым Н Сергеевичем и ответчиком ООО "Любимый Город" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 03 сентября 2015г.

В соответствии с указанным договором ООО "Любимый Город" обязалось в установленный срок построить своими силами или с привлечением других лиц многоквартирный дом по адресу: РФ

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать ему в собственность объект долевого строительства (однокомнатную квартиру). Общая приведенная площадь 47,73кв.м.

В свою очередь, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором сумму инвестиций и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Расчеты между Участником и Застройщиком произведены своевременно и в полном объеме.

Ответчик нарушил сроки исполнения обязательств по договору: Застройщик обязан был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указан в п. 2.1. договора как - третий квартал 2015г.

Объект был введен в эксплуатацию только 5 мая 2017 года. О чем Участник уведомлен письмом от 17 мая 2017 года. Фактически квартира была передана 13 июля 2017 г. согласно акту, в котором отражены замечания по качеству работы и срокам сдачи объекта. 02 августа 2017 г. в адрес Застройщика направлена претензия на сумму 634 906руб.43коп. Застройщик не ответил на претензию до настоящего времени.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Кроме того, положениями ст.6 вышеуказанного федерального закона предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки по договору долевого строительства № 308/278/JI1 от 03 сентября 2015г. равен 634 906,43 рублям. Из расчета: 1 766 000 руб. (цена договора) * 9,25 (ставка рефинансирования) * 1/300 * 2 * 583 дней просрочки = 634 906,43 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.204г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Действующим законодательством (ст. 151, ст.ст.1099-1101 ГК РФ) установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) он вправе требовать компенсации морального вреда в денежной форме.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законами и нормативными актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Действиями ответчика, а именно не предоставлением жилого помещения в установленный срок, истцу был причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях. Конституция РФ закрепляет, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1 статьи 40 Конституции РФ). Истец же оказался лишен права на проживание в квартире, за которую полностью и в срок заплатил крупную сумму денег. Истец с женой вынужден был ютиться у родителей, стесняя их, в результате начались скандалы и молодая семья распалась. Данные факты в совокупности послужили поводами к сильным эмоциональным переживаниям, выразившимся в переживаниях на нервной почве, стрессах, в существующей вероятности выплачивать ипотечный кредит за несуществующую в реальности квартиру и страхе не получить квартиру вообще вследствие ее недостроенности. Глубокие эмоциональные переживания и стрессы негативно отразились на общем состоянии здоровья, а также общем жизненном фоне и отношениях с близкими людьми.

Таким образом, принимая во внимание причинно-следственную связь между длительной задержкой в передаче квартиры и понесенными истцом эмоциональными переживаниями, учитывая размер стоимости квартиры, размер причиненного ответчиком компенсации морального вреда истец оценивает в 100 000 (сто тысяч) рублей.

Кроме того, учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, имеются безусловные основания для взыскания судом в пользу истца (потребителя) штрафа, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п.п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы при подаче в суды общей юрисдикции, а так же мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000000 рублей.

В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать с ответчика ООО "Любимый Город" в пользу истца ФИО1. сумму неустойки за просрочку сдачи объекта долевого участия в строительстве в размере 634 906 (шестьсот тридцать четыре тысячи девятьсот шесть) рублей 43 коп.; взыскать с ответчика ООО "Любимый Город" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000- (сто тысяч) рублей. 00 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, настаивала в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины неявки суд не известны. Ответчик уведомлен надлежащим образом, в материалах дела нет сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, также материалы данного дела не содержат заявления ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, доводы истца считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и является обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из смысла ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО "Любимый Город" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №308/278/Л1 от 03 сентября 2015г.

В соответствии с указанным договором ООО "Любимый Город" обязалось в установленный срок построить своими силами или с привлечением других лиц многоквартирный дом по адресу: РФ, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать ему в собственность объект долевого строительства (однокомнатную квартиру). Общая приведенная площадь 47,73кв.м.

В свою очередь, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором сумму инвестиций и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Расчеты между Участником и Застройщиком произведены своевременно и в полном объеме.

Ответчик нарушил сроки исполнения обязательств по договору: Застройщик обязан был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указан в п. 2.1. договора как - третий квартал 2015г.

Объект был введен в эксплуатацию только 5 мая 2017 года. О чем Участник уведомлен письмом от 17 мая 2017 года. Фактически квартира была передана 13 июля 2017 г. согласно акту, в котором отражены замечания по качеству работы и срокам сдачи объекта. 02 августа 2017 г. в адрес Застройщика направлена претензия на сумму 634 906руб.43коп. Застройщик не ответил на претензию до настоящего времени.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.204г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Верховный суд РФ письмом от 30 января 2013 года № по вопросу о том, подлежат ли применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), осуществляемому иными, помимо указанных в ч. 2 ст. 1 названного Федерального закона, способами (предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности и т.д.), а также о том, распространяется ли на эти отношения действие Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», дал разъяснения в следующей редакции:

«Согласно статье 1, часть 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 года».

В силу ст.10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки по договору долевого строительства № 308/278/JI1 от 03 сентября 2015г. равен 634 906,43 рублям. Из расчета: 1 766 000 руб. (цена договора) * 9,25 (ставка рефинансирования) * 1/300 * 2 * 583 дней просрочки = 634 906,43 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей».

Причиненный моральный вред истец оценивает в размере 100 000 (сто тысяч) руб. Его требования, изложенные в досудебной претензии, ООО «Любимый город» в добровольном порядке в установленный законом срок не удовлетворил.

Суд приходит к выводу о снижении суммы морального вреда с учетом разумности и справедливости, поскольку считает, что сумма истцом завышена, снизив ее до 1 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика ООО «Любимый город» в размере 9549.06 рублей в пользу муниципального образования Северский район.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1. к ООО «Любимый город» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением условий договора – удовлетворить. 

-взыскать с ответчика ООО "Любимый Город" в пользу истца ФИО1 сумму неустойки за просрочку сдачи объекта долевого участия в строительстве в размере 634 906 (шестьсот тридцать четыре тысячи девятьсот шесть) рублей 43 коп.

-взыскать с ответчика ООО "Любимый Город" в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 (одна тысяча) рублей. 00 коп.

-взыскать с ответчика ООО "Любимый Город" в пользу муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 9549.06 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Емельянов