Дело № 2-471/2024

УИД №74RS0025-01-2024-000398-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г. 

при секретаре Спириной О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Баландинского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились к администрации Баландинского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района с иском, с учетом уточнения, о признании права собственности на квартиру общей площадью 55,4 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

...> с учетом произведенной реконструкции, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым. 

В обоснование иска указано, что 30 ноября 2019 года умерла ФИО5, приходящаяся матерью ФИО4, ФИО3, ФИО1, и дочерью истцу ФИО6 При жизни на праве собственности на основании решения Красноармейского районного суда Челябинской области от 16 января 1997 года ей принадлежала доля в жилом доме, соответствующая 15 кв.м. по адресу: 

<

...>. Надлежащим образом ФИО5 решение суда не регистрировала. В дальнейшем дом 17 по ул.Мира в п.Береговой стал двухквартирным, каким образом истцам неизвестно, документов нет. Право на квартиру 1 зарегистрировано за истцом ФИО6, право оформлено в 2024 году на основании договора купли-продажи. Право в порядке наследования на квартиру 2 истцы оформить не могут по причине того, что нет постановления о признании дома двухквартирным. Кроме того, в процессе оформления документов выяснилось, что имеются расхождения в фактической площади квартиры с площадью, содержащейся в ГКН. В настоящее время расхождение в площади и отсутствие постановления о признании дома двухквартирным является препятствием в оформлении наследственных прав за истцами. 

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования, в том числе уточненные, поддержала. 

Представители ответчика администрации Баландинского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в квартире 2 дома 17 по ул.Мира в п.Береговой Красноармейского района с 28 мая 1982 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 октября 1995 года ФИО5 является собственником 2/3 доли жилого дома, площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 16 января 1997 года произведен раздел указанного жилого дома, путем выделения ФИО8 жилой комнаты, размером 20,4 кв.м., ФИО5 комнаты полезной площадью 15 кв.м (кухня). На ФИО5 возложена обязанность произвести переоборудование дома за свой счет.

ФИО5 умерла 30 ноября 2019 года, что подтверждается записью акта о смерти №170199740005812634002 от 03 декабря 2019 года.

ФИО5 с 15 мая 1990 года по день смерти была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: 

<

...>. Вместе с ней зарегистрированы по месту жительства: дочь ФИО1, дочь ФИО4, сын ФИО3, внук ФИО9

Истец ФИО6 является матерью умершей ФИО5

После смерти ФИО5 нотариусом П.й Н.С. 26 мая 2020 года открыто наследственное дело №94/2020.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 74:12:1202001:527 по адресу: 

<

...> с 13 марта 2024 года является ФИО6

Квартира №1 по адресу: 

<

...> зарегистрирована за ФИО6

Согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером С.й Т.Ю. площадь квартиры 2 составляет 55,4 кв.м., площадь квартиры изменилась в связи с реконструкцией здания, а именно возведением пристроя.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. При этом в соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний других лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из указанной нормы права, в частности, следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на нежилое помещение, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Из Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на реконструкцию квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

...> путем возведением пристроя, отсутствует. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако состоит на кадастровом учете с площадью 15 кв.м.

Между тем, учитывая, что истцы приняли наследство в течение шести месяцев после смерти наследодателя, а также положения п.2 ст.218 ГК РФ, имеются все правовые основания для признания за истцами права собственности на спорную квартиру.

Согласно заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №165-КРР-ТЗ от 11 июня 2024 года жилая квартира по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 74:12:1202001:150 общей площадью 55,4 кв.м. пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилой квартиры по адресу: 

<

...> позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилой квартиры: была демонтирована холодная пристройка, смонтирована пристройка площадью 29,9 кв.м., были заложены дверные проемы в помещении №2 (кухня), были пробиты дверные проемы в помещении №2 (кухня), были заложены оконные проемы в помещениях №1 (жилая комната), №2 (кухня), был устроен оконные проем в помещении №1 (жилая комната), была демонтирована отопительная печь между помещениями №1 (жилая комната) и №2 (кухня). Указанная жилая квартира может быть сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за истцами следует признать право собственности на квартиру площадью 55,4 кв.м. с учетом произведенной реконструкции, расположенную по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...> с учетом произведенной реконструкции площадью 55,4 кв.м.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.

<

адрес>, паспорт серии №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...> с учетом произведенной реконструкции площадью 55,4 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...> с учетом произведенной реконструкции площадью 55,4 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...> с учетом произведенной реконструкции площадью 55,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Г.Иопель

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>