Дело № 2-5/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи О.С.Шкериной 

при секретаре Н.А.Исаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта родственных отношений, включении имущества в наследственную массу, признания сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об установлении факта родственных отношений с 

<

ФИО>1, умершим 

<

дата>; о включении в наследственную массу 1/3 доли в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес>, после смерти 

<

ФИО>1 и 1/3 доли в праве на тот же жилой дом после смерти 

<

ФИО>2, умершего 

<

дата>г.; о признании действительной сделки купли-продажи от 15.01.2014г. 1/3 доли в праве на тот же жилой дом между истцом и 

<

ФИО>3; о признании за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером 74:03:1017013:39 по адресу 

<

адрес>. Также истец просит признать факт изменения почтового адреса спорного жилого дома с номера дома «

<

номер>» на номер дома «

<

номер>».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, возражений по иску не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, суд устанавливает факты родственных отношений, в случае если органы ЗАГС не могут внести изменения в документы.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на его содержание.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, после смерти 

<

ФИО>1, наступившей 

<

дата> (запись акта о смерти л.д.53), открылось наследство жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство № 143 от 10.05.1955г., справкой БТИ от 08.01.1992г. № 18. (л.лд.22, 23). При этом, несмотря на то, что при постановке на технический учет в органах БТИ вышеназванного договора указан адрес дома 

<

адрес>, в справке БТИ от 08.01.1992г. имеется ссылка об изменении номера дома с «

<

номер>» на «

<

номер>». Кроме того, решением Ашинского городского народного суда от 05.10.1987г. установлен факт принадлежности 

<

ФИО>1 договора № 143 от 10.05.1955г. в отношении дома по адресу 

<

адрес> (л.д.24).

Таким образом суд признает доказанным факт изменения почтового адреса спорного дома с номера «

<

номер>» на номер «

<

номер>» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При этом суд полагает, что вышеуказанными документами подтверждено право собственности 

<

ФИО>1 на жилой дом, поэтому требование истца о включении в наследственную массу спорного дома после смерти 

<

ФИО>1 является излишним. 

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет за номером 

<

номер> (л.д.39), также в отношении данного дома 06.05.1985г. оформлен технический паспорт (л.д.56-70).

Судом установлено и при рассмотрении дела подтверждено, что наследниками первой очереди умершего 

<

ФИО>1 являлись его дети ФИО1, 

<

ФИО>2., 

<

ФИО>3. (л.д. 14-19). При этом 

<

ФИО>2. и ФИО1 наследство приняли фактически, так как проживали совместно с 

<

ФИО>1 на момент его смерти, а 

<

ФИО>3. в установленном порядке обратилась с заявлением к нотариусу, в качестве наследственного имущества указан жилой дом по вышеуказанному адресу (копия наследственного дела л.д.87).

Иные наследники первой и последующих очередей с заявлениями о принятии наследства не обращались, фактически наследство после смерти 

<

ФИО>1 не принимали, суду обратное не доказано.

<

ФИО>2 умер 10.01.2019г. (свидетельство л.д.16). После его смерти в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства наследник второй очереди брат ФИО1, в качестве наследственного имущества указана 1/3 доля в праве на вышеуказанный жилой дом (л.д.20).

Иные наследники первой и последующих очередей с заявлениями о принятии наследства не обращались, фактически наследство после смерти 

<

ФИО>2 не принимали, суду обратное не доказано.

Таким образом, суд находит доказанным факт, что после смерти 

<

ФИО>2 открылось наследство в виде 1/3 доли в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права 

<

ФИО>2 на 1/3 долю в праве на жилой дом в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не является препятствием для признания права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования после смерти 

<

ФИО>2

Истец ФИО1 в силу ст.ст.1142, 1143 ГК РФ является наследником первой и второй очереди по закону как сын и брат наследодателей 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>2, что подтверждается актовыми записями о рождении. Препятствием к оформлению наследственных прав являются расхождения в документах, подтверждающих родство с наследодателями. 

Так, согласно заключению отдела ЗАГС администрации Ашинского муниципального района № 29 от 10.06.2019г., истцу ФИО1 отказано во внесении изменений в актовую запись о его рождении в части изменения фамилии ребенка с «Насибуллин» на «Насибулин», фамилии отца ребенка «Насибулин» на «Насибуллин».

Факт родственных отношений между истцом ФИО1 и наследодателями 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>2 никем не оспаривается, подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей 

<

ФИО>4 и 

<

ФИО>5 У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как свидетели являются лицами не заинтересованными в исходе дела, в служебной и иной зависимости от истца не находятся. 

Установление факта родственных отношений имеет юридическое значение, так как влечет возникновение имущественных прав. 

Исходя из совокупности собранных доказательств, суд полагает, что имеются основания для установления факта родственных отношений между указанными лицами.

<

ФИО>3 умерла 29.06.2014г. (свидетельство л.д.19). После ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО2, в качестве наследственного имущества указана квартира с земельным участком по адресу 

<

адрес>. Таким образом, 1/3 доля в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес>, в наследственную массу не включалась, 

<

ФИО>3 при жизни распорядилась долей указанного дома, продав ее 15.01.2014г. ФИО1, фактически передав ему свое имущество и получив за него денежные средства, что подтверждает расписка (л.д.21).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Как показали в судебном заседании свидетели 

<

ФИО>4 и 

<

ФИО>5, что после смерти родителей, братьев и сестры домом фактически пользуется только ФИО1

При отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права 

<

ФИО>3 на 1/3 долю в праве на жилой дом в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не является препятствием для признания права собственности на спорный объект недвижимости в порядке сделки купли-продажи после смерти 

<

ФИО>3

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 15.01.2014 года был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации права и перехода права собственности не могло быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация прав на недвижимость, по причине смерти стороны по сделке.

Учитывая отсутствие у истца ФИО1 спора о праве на жилой дом с иными лицами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности 

<

адрес>, в том числе 1/3 доля в праве в порядке наследования после смерти 

<

ФИО>1., 1/3 доля в праве в порядке наследования после смерти 

<

ФИО>2., 1/3 доля в праве по сделке купли-продажи с 

<

ФИО>3

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности истца ФИО1 на указанный жилой дом. 

Размер госпошлины по настоящему иску составляет 9266 рублей (8066 рублей за требование имущественного характера о признании права собственности + 1200 рублей за 4 требования неимущественного характера по 300 рублей), истец при подаче настоящего иска уплатил только 8066 рублей госпошлины, следовательно, взысканию с 

<

ФИО>2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1200 рублей. Требование о возмещении судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт изменения почтового адреса жилого дома, находящегося по 

<

адрес> с номера дома «44» на номер дома «93».

Установить факт родственных отношений: ФИО1 

<

дата> года рождения является родным сыном 

<

ФИО>1, умершему 

<

дата>.

Включить в наследственную массу после смерти 

<

ФИО>2, умершего 

<

дата>, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу 

<

адрес>, между продавцом 

<

ФИО>3 

<

дата> года рождения и покупателем ФИО1 

<

дата> года рождения от 

<

дата>г. признать заключенным.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1200 рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанные жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд.

Председательствующий О.С.Шкерина