Дело № 2-184/2020

УИД 62RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Звездное» о возмещении ущерба, причиненного залитием нежилого помещения, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Звездное» о возмещении ущерба, причиненного залитием нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что у ФИО1 и ФИО2 в общей долевой собственности, по 1/2 доле у каждой, находится нежилое помещение Н34 в многоквартирном доме, лит.А, назначение: нежилое, общая площадь 254 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н31 в многоквартирном доме, лит.А, назначение: нежилое, общая площадь 29,1 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие на праве собственности истцам нежилые помещения Н34, и Н31, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были залиты водой.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Звездное», в составе ВРИО Председателя правления ТСЖ «Звездное» ФИО4 и члена правления ТСЖ «Звездное» ФИО5, было произведено обследование залитых нежилых помещений.

Согласно акта обследования нежилых помещений Н34 и Н 31, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, причиной залития является разрыв питающего трубопровода системы НВС в тепловом узле в техническом помещении подвального этажа многоквартирного дома расположенного на выходе теплообменника.

Так же в акте осмотра указано, что в результате осмотра установлено:

- в помещении № (кухня) повреждены оштукатуренные стены, кухонная мебель из ДСП.

-в помещении № (коридор) повреждены оштукатуренные стены, входная дверь, межкомнатная дверь.

-в помещении № (хоз.комната) повреждены оштукатуренные стены, дверь.

-в помещении № (гардеробная) повреждены оштукатуренные стены, гипсокартонная перегородка, дверь.

-в помещении № (м/ж туалет) повреждены двери.

-в помещении № (большой зал) повреждены стены, 2 аудиоколонки, светодиодная лента, компьютер.

-в помещении № (маленький зал) повреждены стены, гипсокартонная перегородка, дверь.

-в помещении № (административная комната) повреждены стены.

-в помещении № (туалет персонала) повреждены стены.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в целях объективного осмотра помещений и определения стоимости ущерба в результате залития обратились в ООО «

<

данные изъяты>».

Осмотр залитых нежилых помещений, специалистом ООО «

<

данные изъяты>» производился одновременно с осмотром ТСЖ «Звездное», в составе ВРИО Председателя правления ТСЖ «Звездное» ФИО4 и члена правления ТСЖ «Звездное» ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр нежилых помещений Н34 и Н 31, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ объектом исследования являются нежилые помещения Н34 и Н 31, общей площадью 265 м.кв, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Нежилые помещения расположены в подвальном помещении, где имеются все инженерные системы: электроснабжение; водоснабжение; водоотведение.

На разрешение специалиста поставлен вопрос - Определить стоимость устранения повреждений в результате залитая нежилых помещений Н34 и Н 31, расположенных по адресу: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> пом. Н31.

В ходе обследования нежилого помещения специалист установил, что залитие произошло в результате порыва трубы холодного водоснабжения в соответствии с Актом обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Специалист выявил следующие повреждения:

-На покрытии пола керамогранитной плитке образовались трещины, деформация, отслоение, выпучивания.

-На покрытии стен декоративной штукатурке в результате залитая появились многочисленные мокрые пятна от 30 до 60 см и грибковые образования, трещины и отслоение штукатурки.

-Также в результате залива пострадали все имеющиеся межкомнатные двери. Дверные коробки деформировались, разбухли и перекосились, полотно дверей разбухло и потрескалось. Нарушилась геометрия межкомнатных дверей, что не позволяет использовать двери по назначению.

- Во время залитая вышли из строя бытовая техника - холодильник и колонки акустические.

-Также специалист зафиксировал следы повреждения шкафа для мойки посуды и установил следующие повреждения: расслоение, разбухание.

В результате залитая нежилого помещения пострадала оригинальная документация, находящаяся в сейфе в офисном помещении (кабинет директора): бумага размокла, деформировалась и в результате чего документы пришли в полную негодность, прочитать содержимое документов не предоставляется возможным, размыты печати и подписи должностных лиц, выдавших указанные документы.

С учетом изложенных повреждений специалистом произведен расчет стоимости причиненного ущерба, который согласно заключения составляет: 1 265 566, 09 рублей 09 копеек.

Стоимость заключения специалиста составила 12 000 рублей.

Таким образом, ответчик, являясь организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в котором расположены принадлежащие истцам нежилые помещения, обязано было выполнять работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлена претензия, согласно которой они просили произвести выплату причиненного залитием ущерба в сумме 1 265 566, 09 рублей и расходов на оплату услуг специалиста и составление заключения в сумме 12 000 рублей в добровольном, досудебном порядке.

Направленная в адрес ответчика претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

С учетом уточнения исковых требований истцы просят суд взыскать с ТСЖ «Звездное» в пользу ФИО1 ? долю стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов на устранение повреждений в результате залитая нежилого помещения Н34, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно принадлежащей ей доли в праве, в сумме 157 558,70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Взыскать с ТСЖ «Звездное» в пользу ФИО2 ? долю стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов на устранение повреждений в результате залитая нежилого помещения Н34, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно принадлежащей ей доли в праве, в сумме 157 558,70 рублей; стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов на устранение повреждений в результате залитая нежилого помещения Н31, расположенного по адресу: 

<

адрес> сумме 51 481,4 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. В материалы дела представлены письменные возражения, согласно которым ответчик полагает, что требования истцов о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению, поскольку нежилые помещения, принадлежащие истцам, используются ими под кафе, то есть в предпринимательских целях, доказательств того, что нежилые помещения приобретены истцами для личных нужд, а не для целей связанных с извлечением прибыли, материалы дела не содержат. В связи с чем, в данном случае, Закон «О защите прав потребителей» не регулирует правоотношения возникшие между сторонами. В случае, если суд придет к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, просят снизить их размер применив нормы ст. 333 ГК РФ. Кроме того, выводов судебной экспертизы представитель ответчика не оспаривала, о проведении по делу дополнительной и повторной экспертизы не ходатайствовала.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В силу ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения Н31 с кадастровым номером № площадью 29,1 кв.м., расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 Илхамовна и ФИО1 являются собственниками, по ? доле в праве, нежилого помещения Н34 с кадастровым номером № площадью 254 кв.м., расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН от 11.09.2019г., Свидетельством о государственной регистрации права №, Свидетельством о государственной регистрации права №, Свидетельством о государственной регистрации права №, материалами регистрационного дела на нежилые помещения Н34 и Н31.

Управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Звездное».

29.11.2011г. между ТСЖ «Звездное» и собственниками нежилых помещений Н31 и Н34 ФИО2, ФИО1 заключены договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещений, согласно п. 2.2.3 которых ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем заключения в интересах собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполненяи работы и не оказания услуг.

05.09.2019г. произошло залитие принадлежащих истцам нежилых помещений Н31, Н34 расположенных в 

<

адрес>.

09.09.2019г. комиссия в составе врио председателя правления ТСЖ «Звездный» ФИО4, члена правления ТСЖ «Звездный» ФИО5 и истца ФИО1 произведен осмотр залитых помещений, по результатам которого составлен Акт обследования нежилого помещения, в соответствии с которым установлено, что залитие произошло из-за разрыва питающего трубопровода системы ГВС в тепловом узле в техническом помещении подвального этажа многоквартирного дома расположенного на входе теплообменника.

В судебном заседании сторона ответчика факт и причины залития помещений истца не оспаривала, выражая лишь несогласие с предъявленной суммой ущерба.

24.09.2019г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием в досудебном порядке возместить причиненный ущерб. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются Договорами о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещений от 29.11.2011г., Актом обследования нежилого помещения от 09.09.2019г., копией претензии от 24.09.2019г.

С целью определения стоимости устранения повреждений в результате залития нежилых помещений Н31 и Н34 принадлежащих истцам по адресу: 

<

адрес> истцы обратились в ООО «

<

данные изъяты>», которым было произведено обследование нежилых помещении и составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость ремонтных работ нежилых помещений Н31 и Н34 составила 1 265 566,09 рублей.

Не согласившись с заявленной истцом стоимостью ремонтных работ, по ходатайству стороны ответчика, определением суда от 21.01.2020г. с целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов на устранение повреждений в результате залития нежилого помещения Н34 и Н31, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по делу назначалась судебная экспертиза производство которой было поручено экспертам ООО «Аварком плюс».

Согласно Заключению эксперта № от 27.05.2020г., стоимость восстановительного ремонта и материалов на устранение в результате залития нежилого помещения Н34 расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 315 117,4 рублей, стоимость восстановительного ремонта и материалов на устранение в результате залития нежилого помещения Н31 расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 51 481,4 рублей.

Оснований сомневаться в выводах эксперта, а также усомниться в компетенции эксперта у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем в материалах дела имеется подписка. Заключение является понятным, основанным на материалах дела, обосновано, отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно как, и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд принимает Заключение эксперта № от 27.05.2020г. в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего стоимость восстановительного ремонта поврежденных в результате залития помещений истцов.

Стороны выводов судебной экспертизы не оспаривали, кроме того, истцы уточнили свои исковые требования исходя из заключения судебной экспертизы

Разрешая вопрос о вине ТСЖ «Звездное» в спорном залитии, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из пункта 10 Правил N 491 следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил N 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 13 Правил N 491).

В пункте 42 Правил N 491 указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя, среди прочих, проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. 

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

При этом согласно пункту 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

Таким образом, товарищество собственников жилья отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Судом бесспорно установлено, и сторонами не оспаривается, что причиной спорного залития нежилых помещений Н31 и Н34 расположенных по адресу: 

<

адрес>, является разрыв питающего трубопровода системы ГВС в тепловом узле в техническом помещении подвального этажа многоквартирного дома расположенного на входе теплообменника, в виду нарушения ответчиком, Правил содержания и технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по содержанию которого лежит на ответчике.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Исходя из положений ст.67 ГПК РФ, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком ТСЖ «Звеждное» не были надлежащим образом выполнены обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, что повлекло причинение ущерба имуществу истцов.

Каких-либо доказательств того, что ответчиком были выполнены все необходимые мероприятия, установленные действующим законодательством, по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и направленные на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика ТСЖ «Звездное» в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный в результате залития принадлежащих им нежилых помещений.

Таким образом, с ответчика ТСЖ «Звездное» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма материального ущерба в размере 157 558,7 рублей (315 115,4 / 2), а в пользу ФИО2 сумма в размере 209 040,1 рублей ((315 115,4 / 2) + 51 481,4).

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд приходит к следующему:

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно абзацу третьему преамбулы Закона о защите прав потребителей потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичное разъяснение содержится в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Как следует из материалов дела, согласно сообщению Роспотребнадзора, 25.09.2013г. по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение Н34 Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> было зарегистрировано уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности от юридического лица - ООО «Джипси», директором которого являлась ФИО2, вид деятельности, заявленный в уведомлении – оказание услуг общественного питания. Согласно сведений ФНС РФ, ООО «Джипси» с 11.10.2017г. ликвидировано. Однако как следует из сведений, размещенных в общем доступе в сети интернет, фотографий представленных стороной ответчика в материалы дела, и не оспаривалось истцами и их представителем, в нежилых помещениях принадлежащих истцам в настоящее время располагается кафе «Джипси», то есть нежилые помещения истцов, используются ими в предпринимательской деятельности для извлечения прибыли, а при таких обстоятельствах положения законодательства о защите прав потребителей не распространяется на спорные правоотношения.

В связи с чем, требования истцов ФИО1 и ФИО2 о взыскании в их пользу компенсации морального вреда и штрафа, основанные на нормах Закона о защите прав потребителей не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 866 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Звездное» о возмещении ущерба, причиненного залитием нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Звездное» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 157 558 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 70 коп.

Взыскать с ТСЖ «Звездное» в пользу ФИО2 в счет возмещения материального ущерба 209 040 (двести девять тысяч сорок) рублей 10 коп.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ «Звездное» в доход бюджета Муниципального образования – городской округ 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6 866 (шесть тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А.Новикова