Дело № 2-3638/2020

УИД 25RS0003-01-2020-004660-46 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 ноября 2020 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил

Истец обратился в суд с иском к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке. В соответствии с техническим заключением выполненным ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», перепланировка не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве вышеуказанной квартиры не затронуты. В силу изложенного истец просит сохранить жилое помещение по адресу: г. 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от 25.05.2020 г. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и по основаниям указанным в иске, просил требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что работы по перепланировке выполнены по иному проекту, чем представленному в администрацию города.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что собственником кв. № 

<

адрес> в администрацию г. Владивостока было подано заявление от 13.02.2020 о намерении провести переустройство и перепланировку вышеуказанного жилого помещения. С заявлением, в том числе был подан проект перепланировки жилого помещения. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов было издано решение от 26.03.2020 г. о согласовании перепланировки. По состоянию на 17.09.2020 акт приемочной комиссии о завершенных мероприятиях по переустройству не подписан. 

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО9 поддержала выводы, сделанные ею по результатам судебной экспертизы, пояснила, что выполненная перепланировка в жилой квартире по адресу г. 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме № 

<

адрес>. 

Выслушав мнения сторон, выслушав пояснения специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес>

В указанном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 08.11.2019 г. и 25.02.2020 г..

Из представленного технического заключения № 165/10 от 20.07.2020 г. выполненного ООО «Приморский экспертно-правовой центр» по результатам обследования помещений жилой квартиры по адресу: г. 

<

адрес> установлено, что в квартире № № по адресу: г. 

<

адрес> произведена перепланировка и переустройство: 

- выполнено устройство дверей между помещениями № 2, 5 (жилые) и помещениями №№ 9, 8 (лоджии) путем демонтажа оконных конструкций с разборкой ручным способом ненесущих участков перегородок из андезитобальтовой кладки толщиной 120 мм, устроенных между несущими колоннами (каркас) с целью разделения пространства на функциональные зоны между жилыми комнатами и лоджиями, с последующей установкой дверей из ПВХ профиля, вход в помещения лоджий осуществляется из помещений жилых комнат в соответствии с проектным решением;

- в помещении № 4 (ванная) произведен перенос (демонтаж и повторный монтаж) ограждающей ненесущей перегородки смежной с помещением № 3 (туалет), в результате чего площадь помещения № 4 (ванная) увеличилась, а площадь помещения № 3 (туалет) уменьшилась; увеличение площади помещения № 4 (ванная) не повлияло на расположение влажной зоны относительно жилых помещений примыкающих к ванной и туалету, т.к. площадь ванной увеличилась за счет вспомогательного помещения № 3 (туалет), при этом границы помещений с влажными устройствами эксплуатации не изменялись и находятся в проектном положении, входы в помещения не изменялись и осуществляются из помещения № 1 (прихожая); санитарно-техническое оборудование (раковина, ванна, унитаз и т.д.) установлены в соответствии с дизайнерским решением, в том числе, раковина перенесена к стене смежной с соседней квартирой; стояки водоснабжения и канализации имеют проектное местоположение вдоль стены смежной с помещением № 1 (прихожая); к оборудованию подведены трубопроводы систем водоснабжения и канализации, горизонтальная разводка выполнена металлополимерными трубами;

- между помещением № 6 (жилая) и помещением № 1 (прихожая) произведен демонтаж ненесущей перегородки и устройство перегородок;

- в помещении № 5 (жилая) произведен перенос (демонтаж и повторный монтаж) ограждающей ненесущей перегородки с дверным проемом смежной с помещением № 1 (прихожая);

- между помещением № 7 (кухня) и помещением № 6 (жилая) демонтированы участки ненесущей перегородке из андезитобазальтовых блоков с устройством проем с организацией входа/выхода через помещение № 6 (жилая);

- в помещении № 7 (кухня) возведена ненесущая перегородка из андезитобазальтовых блоков с устройством в выделенном пространстве помещения № 8 (шкаф), при этом для организации дверного проема (раздвижная дверь по типу «шкафа-купе») произведен демонтаж ненесущей перегородки из андезитобазальтовых блоков между помещением № 7 (кухня) и помещением № 1 (прихожая), в результате чего площадь помещения № 7 (кухня) уменьшилась, при этом местоположение кухни соответствует проектному архитектурно-планировочному решению жилого дома, в связи, с чем расположение влажной зоны относительно жилых помещений примыкающих к кухне (в т.ч. в квартирах расположенных на 8 и 10 этажах), не изменилось; стояки водоснабжения и канализации имеют проектное местоположение вдоль стены смежной с соседней квартирой; горизонтальная разводка и все оборудование (раковина) установлены в соответствии с дизайнерским решением, вдоль стены смежной с соседней квартирой; состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. узлы, арматура, счетчики учета воды и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией; на момент осмотра нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено. 

Таким образом, в ходе проведения экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры № № жилого дома 

<

адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85»; СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка, переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом; инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии.

С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации. 

Выполненная перепланировка и переустройство в жилой квартире по адресу: г. 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме и находящихся на придомовой территории не создает.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры № 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО10 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.05.2020. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года. 

Судья Струкова О.А.