Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года 

<

адрес>ёв

Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 375 336,10 рублей, компенсации морального ущерба в размере 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком, обществом с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал», и Истцом, ФИО3, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>- 381. 

Согласно предмету договора, Ответчик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а именно однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 2.3 договора ДД.ММ.ГГГГ 

Срок передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ 

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.

Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме- новостройке конкретной квартиры - жилого помещения для личных нужд истца. Это следует в частности из ст. 2 договора, согласно которой истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.

Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.?

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У, с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России. Ключевая ставка ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равнялась 11%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равнялась 10,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равнялась 10%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равнялась 9,75%, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 9,25%. Исходя из вышеизложенного, к расчету пени нами применяется средняя ключевая ставка, а именно 10,0%.

Расчет, подлежащих уплате, денежных средств ФИО1 при расторжении договора долевого участия:

Цена договора - 2 403 500 рублей.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.3. Договора.

Период нарушения срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ - 1030 дней.

2 403 500 (цена договора) * 0.1 (10,0 % годовых) / 360 (дней)* 1030 (дней просрочки) = 687 668,05 рублей.

687 668,05 рублей * 2 (двойной размер неустойки) = 1 375 336,10 рублей.

Всего: 1 375 336,10 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 100 000,00 (Сто тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО4 заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Капитал» ФИО5 просила применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, в компенсации морального вреда отказать.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком, обществом с ограниченной ответственностью «Партнер-Капитал», и Истцом, ФИО3, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>№ 

Согласно предмету договора, Ответчик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а именно однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 2.3 договора ДД.ММ.ГГГГ 

Срок передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ 

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Рассматривая вопрос о размере неустойки, суд приходит к следующему:

Цена договора - 2 403 500 рублей.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.3. Договора.

Период нарушения срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ - 1030 дней.

2 403 500 (цена договора) * 0.1 (10,0 % годовых) / 360 (дней)* 1030 (дней просрочки) = 687 668,05 рублей.

687 668,05 рублей * 2 (двойной размер неустойки) = 1 375 336,10 рублей.

Всего: 1 375 336,10 рублей.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В письменном отзыве стороной ответчика заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и о снижении размера неустойки.

Суд, исходя из необходимости при определении размера неустойки, подлежащей взысканию, установить баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, считает, что размер неустойки подлежит снижению до 650 000 рублей.

При определении размера неустойки суд учитывает, что заявленный размер неустойки составляет около 1/2 от стоимости квартиры по договору, что явно несоразмерно характеру нарушенного обязательства. 

При определении размера неустойки судом также учтены период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также приняты во внимание доводы ответчика, о том, что ООО «Партнер-Капитал» достраивает проблемные объекты, в строительство которых были инвестированы денежные средства обманутых дольщиков предыдущему застройщику ООО «Славяне», наличие объективных причин изменения срока строительства, взыскание неустойки в заявленном размере может повлечь для ответчика такой ущерб, который приведет к невозможности исполнения обязательств в отношении других участников инвестиционной программы. 

Кроме того, истец не ссылался на наличие негативных последствий в виде имущественных потерь, вызванных нарушением обязательства ответчиком. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда в 20 000 рублей. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, истец требовал от ответчика выплатить стоимость объекта долевого участия в строительстве и неустойку. Требование истца ответчиком не исполнено в добровольном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, при определении размера штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав потребителя.

Штраф по своей публично-правовой природе должен отвечать общим принципам права и вытекающим из Конституции Российской Федерации требованиям, предъявляемым к такого рода мерам юридической ответственности, а именно справедливость наказания, его индивидуализация и дифференцированность. В противном случае несоизмеримо большой штраф может превратиться из меры воздействия в инструмент подавления экономической самостоятельности и инициативы, чрезмерного ограничения свободы предпринимательства и права собственности, что в силу статей 34 (часть 1), 35 (части 1-3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации недопустимо.

В п. 5 «Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» даны разъяснения о необходимости снижения размера штрафа в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Разъяснений, запрещающих возможность снижения размера штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в Обзоре не содержится.

Таким образом, суд полагает возможным снижение штрафа до 100 000 руб.

Также взысканию с ответчика в доход государства полежит госпошлина в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО1 неустойку (пени) в размере 650 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в доход государства госпошлину в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин