Дело номер

УИД номерRS0номер-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград дата

Советский районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, в котором просит признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: адрес силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является владельцем и пользователем жилого дома, расположенного по адресу: адрес, приобретенного им дата у Ф.И.О.2 по расписке.

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве личной собственности Ф.И.О.4 на основании Решения исполкома Горьковского поселкового Совета депутатов трудящихся от дата номер. 

Согласно решению исполкома жилой дом и земельный участок общей площадью 870 кв.м, закреплены за Ф.И.О.4 ранее адрес - адрес. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

дата. Ф.И.О.4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно завещания от дата все имущество было завещано Ф.И.О.4 сыну Ф.И.О.2.

дата он приобрел по частной расписке домовладение и земельный участок по ул. им. адрес наследника Ф.И.О.4

С момента приобретения жилого дома он оплачивает все необходимые жилищно- коммунальные расходы, открыто, непрерывно и добросовестно, более 15 лет пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, продолжает пользоваться и нести бремя расходов на содержание дома.

С 2006 г. с момента приобретения жилого дома владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке не ставили вопрос о законности владения, никто из заинтересованных лиц не оспаривал также законность владения истцом данного имущества. Истец нес и несет бремя содержания имущества, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Волгограда.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчиков администрации адрес, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. На основании статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абз. 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ М 10, Пленума ВАС РФ М 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что Ф.И.О.1 дата приобрел по частной сделке домовладение по адресу: адрес что подтверждается распиской представленной истцом

Согласно архивной справки ГКУ «Государственный архив адрес» номер от дата на основании решения исполкома Горьковского поселкового Совета депутатов трудящихся от дата номер « О регистрации домовладений в р.адрес» в соответствии с инструкцией НККХ РСФСР о порядке регистрации строений в городах, рабочих и дачных поселках РСФСР от 25.07. 1945 г. жилой дом и земельный участок по адрес закреплены за Ф.И.О.4 (л.д.14).

Из справочной информации МКУ «Городской информационный центр» №ГИЦ518/09 от дата и инвентарной карточки на домовладение инвентарный номер следует, что ранее адрес жилого дома по адресу: адрес был адрес ( л.д.15,42-51).

Согласно выписки из похозяйственной книги Песчанского сельского совета адрес номер следует, что Ф.И.О.4 предоставлен земельный участок 0,8 га по адресу: адрес, год возведения основных строений 1918 ( л.д.52).

Земельный участок по адресу: адрес, дата был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (л.д.11-12).

Согласно заключения по правовой регистрации домовладения номер по адрес, инвентарный номер, площадь земельного участка 870, переход права собственности на дом и земельный участок принадлежащий с 1918 г.Ф.И.О.3, которая умерла в 1955 г. по наследству переходит на дочь Ф.И.О.4 ( л.д.53-54). 

дата. Ф.И.О.4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.28).

Согласно завещанию от дата все имущество Ф.И.О.4 было завещано сыну Ф.И.О.2 (л.д.26).

Истец Ф.И.О.1 дата приобрел по частной расписке домовладение и земельный участок по адресу по адресу: адрес, адрес наследника умершей Ф.И.О.4 ( л.д.27).

Согласно Техническому паспорту от дата жилой дом был построен до 1980 г., площадь жилого дома составляла 18,6 кв.м, жилая площадь- 12,0 кв.м., Кадастровым инженером на земельный участок по названному адресу изготовлена схема расположения земельного участка площадью 870 кв.м. ( л.д.17-20).

Из изложенного следует, что, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательской давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд из материалов дела усматривает, что истец является добросовестным владельцем спорного имущества, домовладения по адресу: адрес открыто, непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет.

Истец несет бремя содержания имущества, осуществляет ремонт дома за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанция об оплате коммунальных услуг (. адрес)..

Согласно техническому Заключению ГБУ адрес «Центр государственной кадастровой оценки» номер о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу : адрес, ул. им. адрес Техническое состояние жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта, позволяет использовать его нормальную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при условии контроля за состоянием конструкций ( л.д.21-25).

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям, предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно–экспертной деятельности в Российской Федерации».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, находится в добросовестном владении истца более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что требования Ф.И.О.1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Поскольку право собственности на земельный участок, в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано, суд полагает, что надлежащим ответчиком по требованиям истца является администрация Волгограда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить частично.

Признать за Ф.И.О.1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес

В удовлетворении исковых требований Ф.И.О.1 к администрации адрес Волгограда о признании права собственности на жилой дом отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая