Дело № 2–482/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 12 июля 2018 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании за ним права собственности на здание – жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что в 2017 году им был построен жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., по адресу: .... Дом построен на земельном участке, который принадлежит ему по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2014 года. В 2002 году им было получено разрешение на строительство жилого дома, но жилой дом был построен с меньшей площадью и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в 2012 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... выданного 21.12.2012 года. Позже он приступил к строительству жилого дома с большей площадью, на который разрешение получено не было, закончил строительство в 2017 году. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом обследования жилого дома, выданного отделом архитектуры и градостроительства Калтанского городского округа, а также заключением эксперта. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании устного ходатайства в судебном заседании, требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика муниципального образования - Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представил письменные объяснения на заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ..., общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу ... за ... от 21.12.2012 года зарегистрировано право собственности за ФИО1 (л. д. 44).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 6. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: ... (л. д. 34-37). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 31,3 кв.м., расположенный по адресу: ... (л. д. 38).

ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиалом № 7 БТИ г. Калтан 01.03.2018 года составлен технический паспорт на здание - жилой дом, расположенный по адресу: ..., данный объект представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м., 2017 года постройки. На жилой дом и надворные постройки разрешительные документы не представлены, сведения о правообладателях отсутствуют (л. д. 7-13).

Согласно акту обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., данный жилой дом соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки МО – КГО (л. д. 14). 

Согласно уведомлению и.о. заместителя главы Калтанского городского округа по строительству ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... (л. д. 46).

Из показаний свидетеля ФИО5, ФИО6 в судебном заседании следует, истец на своем земельном участке, расположенном по адресу: ..., построил жилой дом. Строил около 10 лет. Никаких споров по данному дому нет, никто претензий не предъявлял.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: .... На земельном участке ФИО1 был построен жилой дом площадью 64,2 кв.м., МО – КГО было отказано истцу о вводе в эксплуатацию данного жилого дома, в связи с чем, в настоящее время, истец не может зарегистрировать свое право собственности. С момента строительства жилого дома ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется им, как своей собственностью, использует по назначению. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная постройка жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта ..., выданного ИП ФИО7 от 14.05.2018 года, согласно которого: индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц (л. д. 15-32).

Таким образом, учитывая, что право владения и пользования ФИО1 жилым домом никто не оспаривает, что подтверждается показаниями свидетелей в судебном заседании, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, требований о сносе самовольной постройки ответчиком не заявлялось, строительство жилого дома не нарушает ничьих прав и интересов, не нарушает градостроительные нормы и правила, у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С. Н. Евсеев