№2-1533/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А. с участием:

старшего помощника прокурора г. Ессентуки Джанбекова Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Кафаровой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО6 к ФИО7, ФИО9 и ФИО10 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО6 с иском к ФИО7, ФИО9 и ФИО10 о признании прекратившими право пользования частью жилого помещения, общей площадью 74,3 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>, и выселении из указанного помещения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО4- адвокат Гриневская Л.Ю., выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные ее доверителями исковые требования поддержала в полном объеме. Она пояснила, что на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО5, истцы - супруги ФИО2 и ФИО8 и несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по ? доле каждый части жилого дома, общей площадью 74,3 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности от 18.06.2018г.

В указанной части жилого дома в настоящее время проживают и имеют регистрацию места жительства ответчики - бывший собственник ФИО7, ее сын ФИО9, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые, согласно п.6 договора купли-продажи указанного жилого помещения, обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно указанному пункту договора купли-продажи жилого помещения лиц, сохраняющих право пользования жилой площадью, после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, нет.

Однако, до настоящего времени ответчики не освободили принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение, свои вещи не вывезли и не прекратили регистрацию постоянного места жительства.

Таким образом, поскольку в силу ч1. ст.235 ГК РФ, право собственности ответчицы ФИО7 на спорное жилое помещение было прекращено при отчуждении ею указанного жилого помещения, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ право пользования указанным жилым помещением членами ее семьи также прекращено, и истцам как собственникам части жилого дома общей площадью 74,3 кв.м., по 

<

адрес>, принадлежит право распоряжения принадлежащим им жилым помещением и они не желают заключать с ответчиками договор найма, договор безвозмездного пользования и иной договор в отношении данного жилого дома, ответчики членами семьи истцов не являются, отказываются освободить принадлежащее им жилое помещение, то согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, они подлежат выселению из указанного жилого помещения и снятию с регистрационного учета места жительства по указанному адресу.

Просит суд:

Признать прекращенным право пользования ФИО7, ФИО9, ФИО10 жилым помещением - принадлежащей истцам частью жилого дома общей площадью 74,3 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>.

Выселить ФИО7, ФИО9, ФИО10 из части жилого дома общей площадью 74,3 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истцы ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд, с учетом того обстоятельства, что интересы истцов по доверенности представляет адвокат Гриневская Л.Н., со всеми правами стороны по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО4

Ответчики ФИО7, ФИО9 ФИО10, законный представитель ФИО10 – ФИО11 в судебном заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Управления образования администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО12 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Органа опеки и попечительства Управления образования администрации 

<

адрес>.

Старший помощник прокурора г. Ессентуки Джанбеков Г.Д., привлеченный к участию в деле для дачи заключения, в соответствие со ст. 45 ГПК РФ по вопросу выселения, в судебном заседании полагал исковые требования ФИО1 и ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, заключение старшего помощника прокурора г. Ессентуки Джанбекова Г.Д. суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО7, истцы - супруги ФИО1 и ФИО4 и несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по ? доле каждый части жилого дома, общей площадью 74,3 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности от 18.06.2018г.

В указанной части жилого дома в настоящее время проживают ответчики - бывший собственник ФИО7, ее сын ФИО9, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые, согласно п.6 договора купли-продажи указанного жилого помещения, обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно указанному пункту договора купли-продажи жилого помещения лиц, сохраняющих право пользования жилой площадью, после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, нет.

Однако, до настоящего времени ответчики не освободили принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение, свои вещи не вывезли и не прекратили регистрацию постоянного места жительства.

В ходе рассмотрения дела от ответчиков ФИО9, ФИО7 и ФИО10 в суд поступили копии паспортов с отметкой о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным Кодексом РФ.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ в редакции ФЗ № от 30.12.2004г., переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно 4.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) и если он не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда..

Одним из таких требований, установленных гражданским законодательством, является закрепленный в ст.421 ГК РФ принцип свободы договора, в силу которого понуждение к заключению договора не допускается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО7, ФИО9 и ФИО10 прекратили право пользования жилым помещением в соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в настоящее время проживают в спорном помещении.

Частью 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Требования ФИО1 и ФИО4 о признании ответчиков ФИО7, ФИО9 и ФИО10 прекратившими право пользования жилым помещением – принадлежащей истцам частью жилого дома общей площадью 74,3 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая то обстоятельство, что ответчики проживает фактически в спорном жилом помещении, что, в свою очередь ответчиками не оспаривается, суд приходит к выводу, об удовлетворении искового требования истцов о выселении ФИО7, ФИО9 и ФИО10 из жилого помещения – части жилого дома общей площадью 74,3 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО6 к ФИО7, ФИО9 и ФИО10 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО7, ФИО9, ФИО10 жилым помещением - принадлежащей ФИО1, ФИО4, ФИО6 и ФИО6 частью жилого дома общей площадью 74,3 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>.

Выселить ФИО7, ФИО9, ФИО10 из части жилого дома общей площадью 74,3 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, кадастровый №:: 102, расположенного по 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2018 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов