Дело № 2-1714/19

Поступило: 03.07.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2019 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Затонских Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что она имеет в собственности жилое имущество (комнаты) по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором бесплатной передачи в собственность граждан жилое помещение №, свидетельством о регистрации право собственности 

<

адрес>.

С целью повышения комфортности жилого помещения в квартире была произведена перепланировка, в результате которой никаких изменения площади помещений произведено не было, несущие стены не задеты, мокрые точки не перенесены. Она обратилась в Администрацию Советского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Письмом от 30.11.23015 года в согласовании ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

Просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, а именно, сохранить две изолированные жилые комнаты, площадь которых 16,5 и 12,3 кв.м. соответственно, как самостоятельные обьекты с отдельными входами.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом. В направленном в суд отзыве не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения № общей площадью 28.8 кв.м., расположенного на 5 этаже, по адресу: г Новосибирск, 

<

адрес>. Данный факт подтверждается договором № бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения (л.д. 19), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20).

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по адресу 

<

адрес>, состоит из двух смежных комнат, имеет общую площадь 28,8 кв.м, жилую 25,3 кв.м. Комната № площадью 16,5 кв.м., в том числе жилая площадь 13,0 кв.м., комната № площадью 12,3 кв.м, в том числе жилая площадь 12,3 кв.м. (л.д.11-14).

С целью повышения комфортности жилого помещения была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: зашивка дверного проема в перегородке между помещениями № и № с устройством нового дверного проема в перегородке между общедомовым коридором и помещением № с образованием двух отдельных помещений.

Их технического паспорта от 10.11.2015г. следует, что изолированная комната в помещении № по адресу 

<

адрес> имеет общую площадь 16,5 кв.м., жилую 16,5 кв.м. (л.д. 15-17).

Согласно технического паспорта от 10.11.2015г. помещение б/н по адресу 

<

адрес> имеет общую площадь 12,3 кв.м., жилую 12,3 кв.м. (л.д. 8-10).

Администрацией Советского района г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки отказано, поскольку они не наделены соответствующими полномочиями (л.д.18).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств того, что перепланировка квартиры нарушает законные права и интересы граждан, либо создает угрозу для жизни и здоровья ответчиками, либо третьими лицами суду не представлено и суд таковыми не располагает. 

В соответствии с Заключением Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам технического обследования помещения №, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.23-47) от ДД.ММ.ГГГГ., перепланировка помещения № включает в себя зашивку дверного проема в перегородке между помещениями № и № с устройством нового дверного проема в перегородке между общедомовым коридором и помещением № с образованием двух отдельных помещений. В виду отсутствия инженерных коммуникаций их перенос не производился. Целью перепланировки и переустройства была создание двух отдельных помещений. Согласно выводам указанного заключения выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений (несущие стены перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, учитывая, что перепланировкой жилого помещения, права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Сохранить жилое помещение № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии в виде двух изолированных жилых комнат площадью 16,5 и 12,3 квадратных метров, как объекты с отдельными входами, согласно Техническому паспорту помещения, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 10.11.2015г. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц. 

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2019г