дело N 2-2887/2024

УИД 56RS0026-01-2024-004416-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г.Орск 

Октябрьский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Лозинской А.С., 

при секретаре Рыскулове Р.К.,

с участием заместителя прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области Толстошеева Ивана Сергеевича, 

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Бисеновой Галины Михайловны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1. в котором просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Обосновывая иск, указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорного жилого помещения. В указанной квартире зарегистрирован, однако фактически не проживает ФИО1 Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых и на долю ответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Судом предпринимались меры к надлежащему извещению указанного лица, в соответствии с п.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ по месту регистрации и последнему известному месту жительства ответчика по 

<

адрес> направлены судебные извещения, адресатом не получены, возвращены в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении. 

Согласно адресной справке, акту ответчик зарегистрирован, однако по указанному адресу не проживает.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением суда от 14 ноября 2024 г. ответчику ФИО1, местонахождение которого неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Бисенова Г.М., действующая на основании ордера от 14 ноября 2024г. иск не признала.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением- для проживания граждан.

По смыслу ст. 30, 31 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. К членам семьи собственника относятся проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей, родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство. 

В силу ст.235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от 29 сентября 2020г., заключенному между ФИО8, ФИО9 и ФИО2, последняя приобрела право собственности на квартиру по 

<

адрес>.

Как следует из п.1 договора, продавцам квартира принадлежит на основании договора от ДД.ММ.ГГГГг. 

Из п.4 договора следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета до 30 сентября 2020г.

Порядок пользования жилым помещением решением суд или соглашением сторон не определялся. Продавец гарантировал, что квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке ООО КС ЗАО «Сплав- Инвест», паспортному досье, в указанном жилом помещении с 6 декабря 2006 года зарегистрирован ФИО1, 

Заявив о признании ФИО1 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, в обоснование требований истец указывал, что право пользования квартирой ответчиком не было приобретено, поскольку фактически ответчик не вселялся в данное жилое помещение.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в установленной законом форме проживание ответчика в жилом помещении не оформлялось, соглашение с истцом как собственником жилого дома о порядке владения и пользования жилым помещением не заключалось, ответчик в жилое помещение в качестве члена семьи истца не вселялся, не проживал и не проживает в нем, не нес бремя содержания жилого помещения.

Проверяя наличие юридических оснований возникновения у ответчика прав в отношении спорного жилого помещения, суд установил, что ответчик к членам семьи собственника в силу закона не относится, в качестве такового самим истцом не вселен.

Ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении в качестве бывшего собственника, в настоящее время сохраняют регистрацию в жилом помещении без законных оснований, поскольку между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, сделка прошла регистрацию в Управлении Росреестра.

По мнению суда, сама по себе регистрация в квартире в отсутствие правовых оснований для возникновения права пользования жилым помещением какие-либо самостоятельные жилищные права в отношении такого жилого помещения не порождает.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, поскольку с момента заключения договора купли-продажи квартиры ФИО1 в качестве члена семьи не вселялся. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника жилого дома, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за зарегистрированного в нем ответчика.

Признавая ответчика ФИО1 неприобретшим право пользования квартирой по 

<

адрес>, суд считает, что его регистрация по указанному адресу нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, так как затрудняет распоряжение имуществом по своему усмотрению, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорной квартире.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) 

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2887/2024

Гражданское дело № 2-2887/2024 хранится в Октябрьском районном суде г. Орска.