УИД 23RS0024-01-2023-002829-62

К делу № 2-157/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «15» января 2024 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лях Д.Г.,

при секретаре Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Свои требования мотивирует тем, что во владении ФИО1 с 29.08.2003 года находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 29.08.2003 года истица приобрела жилой дом у ФИО9, действующего по доверенности от 29.08.2003 года, данной ФИО3, что подтверждается решением Крымского районного суда от 05.05.2006 года. Решением Администрации Южного сельского совета от 07.10.1993 года № ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1239 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, ФИО2 владела указанным земельным участком, однако в установленный законом срок не обратилась в администрацию Южного сельского поселения для получения свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок. При жизни ФИО2 до самой своей смерти пользовалась данным земельным участком по его назначению. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ известно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследником на вышеуказанное домовладение, находящееся в 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1239 кв.м., предоставленного для пожизненного владения, согласно выписки из постановления главы администрации Южного сельского округа от 07.10.1993 года №, является ее дочь ФИО3 В наследство на данный земельный участок, принадлежащий ФИО2 наследница ФИО3 не вступала и претензий по признанию права собственности за ФИО1 на земельный участок не имеет. Фактически с указанной даты с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. На земельном участке осуществляет посадки, обрабатывает землю, получает урожай. То есть в добросовестном пользовании у ФИО1 находится недвижимое имущество в виде вышеуказанного земельного участка. С 29.08.2003 года ФИО1 принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния указанного земельного участка. Весь этот период ФИО1 несла бремя содержания имущества поддержания его в нормальном состоянии. За все время владения ФИО1 указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. ФИО1 всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным. Из ее владения земельный участок никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Обстоятельства, приведенные выше, могут быть подтверждены свидетельскими показаниями соседей по участкам. Истец на дату подачи искового заявления владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет. На сегодняшний день у истца появилась необходимость в надлежащем оформлении земельного участка, однако, ввиду того, что правоустанавливающие документы отсутствуют, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права на земельный участок. Иным способом, кроме как обратиться с иском о признании права в суд, истец не имеет возможности. Отсутствие государственной регистрации права собственности не влияет на возможность обращения заявителя в суд с вышеуказанным иском. Согласно статьи 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1239 кв.м, с кадастровым номером 23:15:0626001:79, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Южное сельское поселение, 

<

адрес> в силу приобретательской давности и указать в решении, что оно является основанием для изготовления межевого плана на вышеуказанный земельный участок согласно схемы координат, и основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на данный земельный участок.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Южного сельского поседения Крымского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо врио нотариуса Крымского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 39,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 05.05.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2006г. Данный жилой дом она приобрела 29.08.2003г. по расписке у ФИО9, действующего по доверенности от ФИО3

Земельный участок площадью 1239 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2, умершей 23.07.2001г. на основании постановления № от 07.10.1993г. на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.35,36), но не был ею оформлен в установленном законном порядке. Наследником после смерти ФИО2 является её дочь ответчица ФИО3, которая в наследство на вышеуказанный земельный участок не вступала, что подтверждается наследственным делом №. 

Согласно выписки из ЕГРН от 20.06.2023г. сведения о собственнике земельного участка площадью 1239 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно пояснениям истицы в исковом заявлении, передача земельного участка и распложенного на нем жилого дома состоялась после составления расписки, то есть в 2003г., с этого момента она открыто, непрерывно пользовалась земельным участком. Факт того, что истец, являясь покупателем, использует земельный участок открыто с 2003 года (более 20 лет) ответчики признают, а также признают факт владения и пользования, что подтверждается представленными доказательствами, в том числе выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.08.2023г., выданной администрацией Южного сельского поселения Крымского района.

\доказательствами о предпринятых действиях ФИО8 по оформлению права на земельный участок, проведению ею межевых работ, попыткой выдела в натуре земельного участка, в связи с чем истец неоднократно обращалась в государственные органы и органы местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Принимая во внимание, что земельный участок поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует об его добросовестном приобретении, что истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем двадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковое заявление ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на вышеуказанную долю земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Д.Г. Лях