Дело № 2-1087/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 07 ноября 2019 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности,- 

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности. В обоснование своих требований указала на те обстоятельства, что земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей, ФИО3, размер доли – 350/1500 и ответчикам: ФИО4 - 128/1500, ФИО5 - 128/1500, ФИО6 - 128/1500, ФИО8 - 382/1500, ФИО7 - 384/1500. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2007 году супруг истца ФИО1 оформил разрешение на строительство жилого дома и нежилого здания на принадлежащей ему на праве собственности доли земельного участка площадью 350 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В 2014г. ФИО1 вместе с супругой по указанному адресу построили жилой дом лит. «М» общей площадью 37.3 кв.м. и нежилое здание лит. «И» общей площадью 24,2 кв.м., но не оформил на них право собственности в соответствии с действующим законодательством. 17.07.2015г. по договору дарения он переоформил принадлежащие ему доли в праве собственности на земельный участок и на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> супруге ФИО3 ФИО3 обратилась в отдел архитектуры Октябрьского района Ростовской области с заявлением на оформление разрешения на ввод в эксплуатацию возведенных жилого дома лит. «М» и нежилого здания лит. «И», располженных по адресу: 

<

адрес>, с целью последующей регистрации права собственности, но ей было отказано и указано на необходимость обращения в суд. На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на возведенные жилой дом лит. «М» одноэтажный, шлакоблочный облицованный кирпичом, 2007 года постройки общей площадью 37.3 кв.м и нежилое здание лит. «И» одноэтажное, шлакоблочное, общей площадью 24,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных письменных заявлениях исковые требования ФИО3 признали в полном объеме и просили суд данное дело рассмотреть в их отсутствие. 

В соответствии со ст.39.ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу требований п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Согласно приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 года №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» разрешено размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам, а именно: истцу ФИО3 - 350/1500 долей, ответчикам - ФИО4 128/1500, ФИО5 128/1500, ФИО6 128/1500, ФИО8 382/1500, ФИО7 384/1500. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП №. При проведении межевых работ в отношении указанного земельного участка, между собственниками земельного участка был установлен порядок пользования частью земельного участка ФИО1 площадью 350 кв.м. с кадастровым номером части № и определены координаты и границы этой части земельного участка, что подтверждается чертежом границ земельного участка и кадастровым планом земельного участка, содержащимся в выписке из государственного земельного кадастра от 18.07.2005г. №. На указанной части земельного участка площадью 350 кв.м. ФИО1 было разрешено строительство спорного жилого и нежилого здания, что подтверждается Постановлением Главы администрации Персиановского сельского поселения от 22.03.2007г. №, генеральным планом застройки земельного участка от 10.01.2007г., согласованным с главным архитектором Октябрьского района 12.03.2007г., индивидуальным проектом от 10.01.2007г., согласованным с главным архитектором Октябрьского района 12.03.2007г., разрешением на строительство №-и от 25.04.2007г. 

ФИО3 26.06.2019г. обратилась в отдел архитектуры Администрации Октябрьского района РО с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, но получила отказ № от 04.07.2019г.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 28.03.2019г., изготовленного Октябрьским филиалом ГУПТИ РО, следует, что жилой дом лит. «М» закончен строительством в 2014 году, общая площадь 37.3 кв.м.; здание одноэтажное, шлакоблочное, облицованное кирпичом; благоустроено: отопление - автономное, газоснабжение – централизованное, электроснабжение – централизованное, канализация - автономная, септик, водоснабжение - централизованное.

Согласно технического паспорта на нежилое здание по состоянию на 28.03.2019г., изготовленного Октябрьским филиалом ГУПТИ РО, следует, что нежилое здание лит. «И» закончено строительством в 2014 году, общая площадь 24.2 кв.м; здание одноэтажное, шлакоблочное, благоустроено: электроснабжение - централизованное.

Согласно заключению специалиста, инженера-строителя ФИО2 от 04.11.2019 г., объектами обследования являлись жилой дом лит. «М» 2014 года постройки, одноэтажный, шлакоблочный облицованный кирпичом, общей площадью 37,3 кв.м и нежилое здание лит. «И» 2014 года постройки, одноэтажное, шлакоблочное, общей площадью 24,2 кв.м, расположенные по адресу: Ростовская, область, 

<

адрес>. Специалистом установлено, что исследуемые жилой дом и нежилое здание возведены в соответствии с генеральным планом застройки, согласованным с главным архитектором Октябрьского района 12.03.2007г. и расположены в кадастровых границах части земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 350 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Специалист отмечает, что на дату обследования, строительство жилого дома и нежилого здания закончено. В жилом доме оборудованы и функционируют системы коммуникации: отопление - автономное, газоснабжение – централизованное, электроснабжение – централизованное, канализация - автономная, септик, водоснабжение - централизованное. В нежилом здании оборудовано и функционирует система электроснабжения – централизованное. Учитывая все изложенное, специалист поясняет, что: в исследуемых жилом доме и нежилом здании не обнаружено следов нарушения несущей способности строительных конструкций зданий и потери прочности фундаментов зданий, а несущие конструкции строений обеспечивают безаварийную эксплуатацию конструктивных элементов и зданий в целом; жилой дом и нежилое здание созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или зданий в целом; нарушению противопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выяснив позицию ответчиков, суд в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, полагает принять признание иска ответчиками.

Учитывая, что возведенный жилой дом находится в границах земельного участка истца, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности истца на жилой дом и нежилое здание удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд,- 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на возведенные жилой дом лит. «М», одноэтажный, шлакоблочный облицованный кирпичом, 2014 года постройки, общей площадью 37.3 кв.м. и нежилое здание лит. «И», одноэтажное, шлакоблочное, 2014 года постройки, общей площадью 24,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 14.11.2019 года.