Дело № 2-3993/2025

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 21 ноября 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» и ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8383789,28 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1, находящейся по адресу: 

<

адрес> внутригородского района 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 4 756 800 рублей; взыскать с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 121343 рублей.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 8410963 рублей на срок 240 месяца, считая с даны фактического предоставления кредита, с взиманием паты за пользование им в размере 6.00% годовых (раздел 1-4 Индивидуальных условий кредитного договора). Графиком платежей установлен размер ежемесячного платежа на дату заключения договора. 

Целевое назначение кредита – приобретение в собственность залогодателя и предмета ипотеки, указанного в п.11.4 индивидуальных условий путем участия в долевом строительстве. Застройщиком является ООО Специализированный застройщик «Кислород», а цедентом является ООО «Д-Инвест». Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету №. Согласно п. 11.4, Предмет ипотеки - квартира, адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, 

<

адрес>, расположенный по адресу на земельном участке с кадастровым номером №, условный номер 

<

адрес>. (п.11.4 Индивидуальных условий кредитного договора).

Однако, указывает истец, ответчик обязательств по возврату кредита им уплате процентов за пользование им, исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность. Направленное в адрес ответчика требование оставлено без ответа.

В связи с указными обстоятельствами истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца – Банка ВТБ (ПАО), будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений относительно существа спора не представила.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения иди вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

На основании п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п. п. 1, 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 8410963 рублей на срок 240 месяца, считая с даны фактического предоставления кредита, с взиманием паты за пользование им в размере 6.00% годовых (раздел 1-4 Индивидуальных условий кредитного договора). Графиком платежей установлен размер ежемесячного платежа на дату заключения договора. 

Целевое назначение кредита – приобретение в собственность залогодателя и предмета ипотеки, указанного в п.11.4 индивидуальных условий путем участия в долевом строительстве. Застройщиком является ООО Специализированный застройщик «Кислород», а цедентом является ООО «Д-Инвест». 

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету №. 

Согласно п. 11.4, предмет ипотеки - квартира, адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, расположенный по адресу на земельном участке с кадастровым номером №, условный номер 

<

адрес>. (п.11.4 Индивидуальных условий кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору уступки прав по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ Кислород» (заемщик) передал, а ФИО1 (участник) приняла право требования по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в части объекта долевого строительства - жилое помещение - 

<

адрес>. В ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по передаче объекта долевого строительства: жилого помещения - 

<

адрес>, количество комнат - 1, этаж - 9, подъезд 3, общая площадь квартиры определяется согласно проектной документации без учета площади лоджий, предварительно составляет 15,85 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ права первоначального кредитора по кредитному договору перешли к новому кредитору - Банку ВТБ (ПАО), что подтверждается договором уступки прав (требований) по договорам ипотечного кредитования. Кредитный договор указан в п. 901 Перечня подлежащих уступке прав (требований) по кредитным договорам (приложение к договору об уступке прав (требований)).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права кредитора и залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат Банку ВТБ (ПАО).

Для учета на бухгалтерском балансе Банка ВТБ (ПАО) кредитному договору присвоен № №.

Однако, как установлено судом, доказательств обратного не представлено, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов в нарушение условий кредитного договора заемщиком неоднократно допускались просрочки ежемесячных платежей, платежи вносились не в полном объеме, за пределами установленного кредитным договором платежного периода. 

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 8.4 Правил указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на залог.

Как установлено судом, подтверждается представленными письменными доказательствами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, общая сумма по кредитному договору составляет 8383789,28 рублей.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица; при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по уплате процентов, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица.

Из п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира (предмет ипотеки) оценена в размере 5946000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, суд полагает, что начальную продажную стоимость квартиры (предмет ипотеки) следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 4756800 рублей.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для ответчика и членов ее семьи помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной, из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. 

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. 

Разрешая исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными нормами права и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по указанному кредитному договору, равно как и опровергающих расчеты задолженности по кредитному договору, ответчиком не представлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты, в то время как представленные истцом доказательства являются достаточными, достоверными, а расчеты взыскиваемых сумм обоснованными, которые не противоречат условиям заключенного между сторонами соглашения, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика кредитной задолженности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Уплаченная истцом при подаче настоящего иска государственная пошлина документально подтверждена, ее размер обоснован законом и сложностью дела, подлежит взысканию с ответчика на основании положения ч.1 ст.98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8383789,28 рублей, в том числе:

- 8025970,28 рублей - ссудная задолженность;

- 259305,98 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 5820,99 рублей - пени по процентам;

- 92692,11 рублей – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1, находящейся по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, 

<

адрес> внутригородского района 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 4 756 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 121343 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан