К делу №2-3393/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 05 июля 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права на квартиру на основании договора купли-продажи, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права на квартиру на основании договора купли-продажи. В обоснование иска указано, что 14.03.2016г. между ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения № общей площадью 22,1 кв.м., в т.ч. жилой - 15,6 кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в т.ч. жилой - 40,8 кв.м., расположено на 2 этаже 2 -этажного дома. Литер: А., адрес: 

<

адрес>, жилое помещение №. 22.03.2016г. в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО сторонами договора купли-продажи было подано заявление о государственной регистрации перехода права. Приняв заявление регистратор пояснил, что в договоре купли-продажи отсутствует условие о судьбе зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении лиц, а также не соблюден порядок извещения о продаже жилого помещения предусмотренный ст. 250 ГК РФ. 22.03.2016г. сторонами договора было подписано дополнительное соглашение, согласно которого продавец принял на себя обязанности обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении. Также 22.03.2016г. были составлены тексты извещений о преимущественном праве покупки, которые продавец обязался разослать по почте. 02.04.2016г. покупателем было подано заявление о приостановлении регистрации сделки на три месяца. Позже от представителя продавца ФИО5 стало известно, что продавец умерла 24.03.2016г. Как оказалось, уведомления о преимущественном праве покупки были отправлены представителем продавца уже после ее смерти. В последствии представитель продавца передал все документы подтверждающие оправку уведомлений, а также возвращенные конверты, с уведомлением дольщиков о продаже, по причине истечения срока хранения. Позже от соседей стало известно, что лица указанные в выписке из ЕГРП в качестве собственников доле отчуждаемого помещения давно не проживают и их доли были проданы иным лицам. 25.06.2016г. покупатель обратился с заявлением о возобновлении государственной регистрации. Спустя несколько дней по телефону регистратор сообщил, что представленные документы не являются доказательством соблюдения порядка извещения о продаже жилого помещения. Уведомлением от 14.07.2016г. регистрация сделки была приостановлена, с указанием, что надлежащим уведомлением является свидетельство нотариуса о передачи или о направлении извещения собственнику, либо выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом собственнику самостоятельно. О том, что сделка не прошла государственную регистрация покупатель сообщила ФИО5 и потребовала возврат денежных средств уплаченных по договору купли-продажи. ФИО5 пояснил, что денежные средства он передал собственнику жилого помещения - продавцу ФИО2 и не сможет их вернуть. Позже ФИО5 передал покупателю копии телеграмм и квитанции об отправке. Собственники долей отчуждаемого жилого помещения преимущественным правом покупки не воспользовались. 11.08.2016г. покупатель обратилась с заявлением о приобщении дополнительных документов на регистрацию прав. Сообщением от 12.08.2016г. в государственной регистрации перехода права было отказано, в связи с невручением телеграмм дольщикам и окончанием срока приостановления государственной регистрации перехода права. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 14.03.2016 г. не представляется возможным, в связи со смертью продавца. ФИО1 просит суд произвести регистрацию перехода права собственности, на жилое помещение № общей площадью 22,1 кв.м., в т.ч. жилой - 15,6 кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в т.ч. жилой - 40,8 кв.м., расположенное на 2 этаже 2 -этажного дома. Литер: А., номер на поэтажном плане: 14, условный №, по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение №, по договору купли-продажи от 

<

дата> заключенному между ФИО2 и ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности от 19.05.2017 года исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, просила суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, согласно которому он против удовлетврения исковых требований не возражает, указывает, что полученные от истца деньги были переданы им продавцу ФИО2, что подтверждается представленной им распиской.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В силу п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

14.03.2016г. между ФИО3, в лице представителя по доверенности 

<

адрес>4 от 12.10.2015г. ФИО4 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого помещения № общей площадью 22,1 кв.м., в т.ч. жилой - 15,6 кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в т.ч. жилой - 40,8 кв.м., расположено на 2 этаже 2 -этажного дома. Литер: А., номер на поэтажном плане': 14, условный №, адрес: 

<

адрес>, жилое помещение № (л.д.6, 8).

<

дата> ФИО3 умерла (л.д.9).

22.03.2016г. в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО сторонами договора купли-продажи было подано заявление о государственной регистрации перехода права (л.д.10).22.03.2016г. сторонами договора было подписано дополнительное соглашение, согласно которого продавец принял на себя обязанности обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении (л.д.7).

Также 22.03.2016г. были составлены тексты извещений о преимущественном праве покупки, которые продавец обязался разослать по почте (л.д.11-16).

02.04.2016г. покупателем было подано заявление о приостановлении регистрации сделки на три месяца (л.д.17).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что, уведомления о преимущественном праве покупки были отправлены представителем продавца уже после ее смерти.

25.06.2016г. ФИО1 обратилась с заявлением о возобновлении государственной регистрации (л.д.18).

Уведомлением от 14.07.2016г. регистрация сделки была приостановлена, с указанием, что надлежащим уведомлением является свидетельство нотариуса о передачи или о направлении извещения собственнику, либо выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом собственнику самостоятельно (л.д.19).

О том, что сделка не прошла государственную регистрация покупатель сообщила ФИО5 и потребовала возврат денежных средств уплаченных по договору купли-продажи.

11.08.2016г. ФИО1 обратилась с заявлением о приобщении дополнительных документов на регистрацию прав (л.д.24).

Сообщением от 12.08.2016г. в государственной регистрации перехода права было отказано, в связи с невручением телеграмм дольщикам и окончанием срока приостановления государственной регистрации перехода права (л.д.25).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а'также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

14.03.2016г. между ФИО3, 

<

дата> г.р., в лице представителя по доверенности 

<

адрес>4 от 

<

дата> ФИО4 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого помещения № общей площадью 22,1 кв.м., в т.ч. жилой - 15,6 кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в т.ч. жилой - 40,8 кв.м., расположено на 2 этаже 2 -этажного дома. Литер: А., номер на поэтажном плане: 14, условный №, адрес: 

<

адрес>, жилое помещение №.

Препятствием для государственной регистрации нрава собственности на указанное в Договоре жилое помещение, связана с невозможностью предоставить предусмотренный законом перечень документов, в связи со смертью продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",ня основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Договором от 

<

дата> сторонами соблюдены все существенные условия — предмет договора.

В п.4 Договора указано, что «Расчет меэ/сду Сторонами производится до подписания настоящего договора. Стороны по оплате претензий друг к другу не имеют. Стороны определили данный пункт настоящего договора считать актом приема-передачи денежных средств».

В п.5 Договора указано, что «Покупатель удовлетворен качественным состоянием Имущества, установленным путем осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Стороны определили данный пункт настоящего договора считать актом приема-передачи Имущества».

Доказательством получения денежных средств по Договору, является расписка ФИО5 в Договоре, о получении всей суммы предусмотренной Договором в размере 600 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, к Администрации 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права на квартиру на основании договора купли-продажи – удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности, на жилое помещение № общей площадью 22,1 кв.м., в т.ч. жилой - 15,6 кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в т.ч. жилой - 40,8 кв.м., расположенное на 2 этаже 2 -этажного дома. Литер: А., номер на поэтажном плане: 14, условный №, по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение №, по договору купли-продажи от 

<

дата> заключенному между ФИО3 и ФИО1,. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Гриценко Ю.А.

Копия верна. 

Судья Гриценко Ю.А.

Секретарь Олейникова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено – 10 июля 2017 года.