Дело № 2-1740/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С.

с участием прокурора Шумихиной Н.О., 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Озерский технический колледж» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец- Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Озерский технический колледж» (далее по тексту ГБПОУ ОЗТК ) обратился в суд с иском к ФИО2, и с учетом уточнений своих требований просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком в общежитии - на комнату 

<

адрес>, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что многоквартирный дом по 

<

адрес> имеет статус общежития и находится в оперативном управлении ГБПОУ ОЗТК, согласно положения о студенческом общежитии жилые помещения в нем предназначены для проживания иногородних студентов, а при условии полной обеспеченности местами вправе разместить в общежитии преподавателей и работников колледжа на период работы в указанном учреждении. Ответчик не является студентом или работником общежития, ФИО2 был вселен в общежитие в 1984 году, однако в общежитие не проживает с 2016 года, договор найма жилого помещения с ним не заключался, в связи с чем оснований сохранять за ним право пользования и проживания в указанном общежитии не имеется, а договор найма жилого помещения с ним подлежит расторжению. Поскольку ответчик с регистрационного учета в общежитии не снимается, просят ответчика признать утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивала, пояснив, что законных оснований для продолжения проживания ответчика в жилом помещении не имеется, при удовлетворении иска ответчик вправе обратиться в администрацию Озерского городского округа с заявлениями о предоставлении ему места в общежитиях муниципального жилищного фонда, при получении комнаты он получит регистрацию в соответствующем муниципальном общежитии и право продолжать жить и работать в ЗАТО г.Озерска. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации (л.д.57,80).

Судебное извещение о дате и месте судебного заседания, направленное заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получил, конверты вернулись с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.57,80). 

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное». Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенными о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Министерство имущества Челябинской области о рассмотрении дела извещено, в отзыве просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Направили отзыв, в котором возражали против удовлетворения встречного иска, указав, что заблуждение относительно мотивов совершения сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной, заблуждение относительно правовых последствий сделки не является основанием для признания ее недействительной по ст.178 ГК РФ (л.д.82).

Прокурор Шумихина Н.О. дала заключения о том, что имеются основания для удовлетворения иска и признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования. 

Судом установлено, что изначально общежитие по 

<

адрес> находилось в собственности Производственного кооператива «

<

>».

Указанное общежитие - его ученический и семейный блок, расположенные по адресу 

<

адрес> в соответствии с актом передачи от 26 ноября 1992 года было передано на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом от 14.07.1992 г. № 55 на Баланс УПО ПТО Администрации Челябинской области с баланса Производственного кооператива ЮУС, что следует из акта передачи и перечня имущества (л.д.70).

Согласно выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество общежитие передано в оперативное управление Государственного бюджетного образовательного учреждения «Озерский технический колледж» (далее по тексту ГБОУ ОЗТК) на основании распоряжения Министерства промышленности природных ресурсов Челябинской области от 30.08.2013г. № 1674-Р.

Согласно исторической справки ГБПОУ ОЗТК было образовано в 1957 года Строительное училище № 13 и является правопреемником следующих образовательных учреждений - Строительное училище № 13, профессиональное техническое училище № 46, городское профессиональное техническое училище № 46, СПТУ № 46, Профессиональный лицей № 46, профессиональный лицей № 44 (л.д.74). 

Судом установлено, что ФИО2 был вселен в общежитие по 

<

адрес> и зарегистрирован 01 декабря 1984 года, что подтверждается карточкой регистрации (л.д.43).

Договор социального найма с ФИО2 не заключался.

Установлено, что документов о предоставлении жилого помещения в общежитии ответчику не сохранилось.

Согласно адресной справки УВМ ГУМВД по Челябинской области ответчик ФИО2 имеет постоянную регистрацию по месту жительства в общежитии по 

<

адрес> (л.д.65).

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчик в общежитии по 

<

адрес> не проживает, его вещей в общежитии нет, оплату за общежитие не производит, имеется задолженность, которая взыскана в судебном порядке.

Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения ответчику ФИО2, общежития использовались для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Аналогичные положения содержались и в п. 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328.

Согласно п. 10 указанного Положения, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Как следует из Положения о студенческом общежитии, утвержденного ГБПОУ «ОЗТК» 14.10.2016 г. п.п.1.2-1.3, 1.5 – студенческое общежитие предназначается для размещения в нем иногородних обучающихся, при условии полной обеспеченности местами в студенческом общежитии перечисленными категориями обучающихся колледж вправе принять решение о размещении в общежитии преподавателей и работников колледжа на период работы в учебном заведении (л.д.15-18).

В соответствии со ст.105 ч.ч.1, 2 ЖК РФ жилые помещения предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров на человека; договора найма в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст.100 п.1 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган госвласти или орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне –гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьями 65, ч.3 и 4 ст.67 и ст.69 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего кодекса и части 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.103 Жилищного Кодекса РФ - не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

На основании положений ст.107 Жилищного Кодекса РСФСР - Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

семьи военнослужащих;

инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.

Факт наличия трудовых отношений с собственником либо законным владельцем общежития при вселении имеет юридическое значение при оценке законности вселения и наличия правовых оснований для применения положений ст.108 ЖК РСФСР.

Судом, бесспорно, установлено, что ответчик ФИО2 работником профессиональных училищ, ОЗТК и учащимися ОЗТК не является.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями, составляющими пенсионные права из пенсионного органа (л.д.67-68).

Также пояснениями представителя истца установлено, что договор социального найма между сторонами не заключался.

В адрес ответчика истцом было направлено требование о добровольном освобождении жилого помещения в общежитии, которое им не исполнено (л.д.44).

Установлено, что ФИО3 на учете нуждающихся в получении жилья по договору социального найма в Озерском городском округе не состоит (л.д.55).

Суд считает, что ни к одной из категории лиц, перечисленных в статьях 103 Жилищного Кодекса РФ и ст.108 Жилищного Кодекса РСФСР ФИО2 не относится, на момент рассмотрения дела он не является пенсионером по старости, инвалидом, что подтверждается ответом ОПФР, и на момент рассмотрения судом дела он не является одиноким лицом, имеющим совместно проживающего с ним несовершеннолетнего ребенка.

Поскольку между сторонами не заключался договор социального найма, ответчик отказывается исполнять требование истца о добровольном освобождении жилого помещения и не снимается с регистрационного учета, не является работником и студентом истца, и не относятся к числу лиц, которые не могут выселены из жилых помещений общежития предоставления другого жилого помещения, суд считает, что правоотношения по найму жилого помещения в общежитии с ним подлежат прекращению, ответчик признается судом утратившим право пользования жилым помещением в общежитии и подлежит выселению из общежития без предоставления ему другого жилого помещения. 

Лица, проживающие и работающие в муниципальном учреждении г.Озерска, вправе в соответствии с Порядком признания граждан оказавшимся в трудной жизненной ситуации, утвержденным постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области № 223 от 06.02.2019г., обратиться в муниципалитет за обеспечением жилыми помещениями в общежитиях специализированного муниципального жилищного фонда, которые в г.Озерске имеются.

Проживание ответчика в общежитии, предназначенном для проживания в нем иногородних учащихся колледжа и его преподавателей, не являющихся жителями ЗАТО г.Озерск и его работников, нарушает права и законные интересы учащихся и самого образовательного учреждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Озерский технический колледж» удовлетворить. 

Прекратить правоотношения по найму ФИО2 жилого помещения в общежитии по адресу 

<

адрес>. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

> (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

> госпошлину в размере 300 рублей в доход бюджета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через Озёрский городской суд.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина 

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>